АФК «Система» ведет переговоры о продаже доли подконтрольной Региональной гостиничной сети (РГС), претендентом выступает группа «Синдика» Арсена Канокова, рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. Один из них уточнил, что переговоры пока находятся на ранней стадии. В «Синдике» от комментариев отказались, но пояснили, что компания активно развивает гостиничное направление.
Президент принадлежащей АФК «Система» Cosmos Hotel Group, куда интегрирован РГС, Александр Швейн пояснил, что рассматривается не продажа РГС, а участие крупных игроков в капитале всей группы. Cosmos Hotel Group сохраняет планы по расширению сети бизнес-отелей категории «четыре звезды».
АФК «Система» существует с 1993 года. Основной собственник бизнеса Владимир Евтушенков. В портфеле ее гостиничного подразделения Cosmos Hotel Group 17 отелей в 14 городах РФ и мира, их общий номерной фонд 4,12 тыс. номеров.
«Синдика» основана экс-президентом Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым в 1991 году. Его личное состояние в 2020 году Forbes оценивал в $500 млн. В портфеле «Синдики» торгцентры в различных регионах суммарно площадью более 440 тыс. кв. м и восемь отелей на 2,2 тыс. номеров, преимущественно — на Черноморском побережье.
В ноябре 2016 года «Система» выкупила РГС, которая на тот момент контролировалась VIYM Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД Владимира Якунина. Стоимость бизнеса оценивалась в 6,6 млрд руб. В портфеле компании было девять отелей с фондом 1,38 тыс. номеров в Москве, Воронеже, Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле.
Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что рыночная стоимость РГС сейчас составляет $110 млн (8,23 млрд руб.), а Cosmos Hotel Group — $400 млн (30 млрд руб.). Хотя старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова уверена, что в текущих рыночных условиях дисконт предполагается практически во всех соглашениях.
Собеседник издания на гостиничном рынке сомневается, что «Синдика» будет готова к партнерству с «Системой», скорее, компания будет рассматривать покупку РГС или части гостиниц группы. «В другой форме. «"Синдика" не заинтересована в менеджменте Cosmos Hotel Group, в то время как господин Евтушенков делает ставку на развитие собственной гостиничной сети»,— добавляет он. Другой источник газеты на рынке недвижимости отмечает, что решение о продаже части бизнеса было принято внезапно: еще несколько месяцев назад «Система», напротив, планировала увеличить гостиничный портфель, рассматривая объекты невысокой ценовой категории.
В то же время совладелец Airhotel Николай Филатов считает, что сделка, которая удовлетворит намерения обеих сторон, может быть структурирована, например, через создание совместного предприятия, в которое «Система» вложит свои гостиничные активы, а «Синдика» — средства на развитие.
Стратегия «Системы» относительно гостиничного бизнеса могла измениться на фоне начавшегося кризиса. Сейчас ситуация на гостиничном рынке стала плохо прогнозируемой, загрузка многих отелей резко сократилась на фоне действующих из-за COVID-19 ограничений.
Ирина Ушакова считает РГС «сформированным портфелем гостиничной недвижимости», который можно развивать в разных городах России. «На фоне развития внутреннего туризма объекты в регионах будут более привлекательны как инвестиционный сегмент»,— поясняет она. Похожую позицию занимает господин Ивашкевич, называя ключевым плюсом РГС «прочные позиции в регионах».