Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
116
6 656
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347

Apollax Group приобрела бизнес-центр «Мелиора Плейс» в Москве

19.08.2021, Mergers.ru

Бизнес-центр находится в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» и непосредственной близости от Садового кольца. Общая площадь здания, расположенного на первой линии домов, составляет порядка 5000 кв. м., площадь земельного участка под пятном застройки ‒ около 1400 кв. м. Собственником стала инвестиционная группа компаний Apollax Group (владелец офисной недвижимости класса B+). На сегодняшний день в ее портфеле ‒ активы с высоким потенциалом роста общей площадью более 50 000 кв. м., отмечают "Ведомости".

На текущий момент здание «Мелиора Плейс» заполнено преимущественно международными арендаторами, однако сохраняется доля вакантных площадей. «Задача Apollax Group в работе с новым активом ‒ создать сбалансированный список арендаторов и увеличить их количество», ‒ заявляет Пётр Седунов, главный исполнительный директор группы компаний Apollax Group.

«Сейчас здание нельзя назвать эффективным с точки зрения распределения площадей, оно нуждается в реконцепции, которая позволит привлечь арендаторов и сделает финансовую модель существенно более прибыльной», ‒ утверждает Денис Платов, Colliers, директор Capital Markets. С учетом того, что локация бизнес-центра предполагает интерес со стороны таких арендаторов, как структуры, входящие в группу РЖД, и сотрудничающие с ними компании, заполнить площади будет возможно в течение 6‒9 месяцев. Ограниченное количество современных офисных объектов, расположенных в локации, и качественные характеристики здания предполагают широкий пул потенциальных арендаторов таких, как IT-корпорации и стартапы, транспортные или финансовые компании, девелоперы, представители fashion-индустрии и другие.

«Вблизи находятся штаб-квартира РЖД и строящийся РЖД-Сити, поэтому логично возникновение интереса у компаний ‒ сателлитов монополии перевозок, подтверждает данные Микаэл Казарян, JLL, член совета директоров «Группы финансовых рынков и инвестиций». С другой стороны, высокая транспортная доступность позволит привлечь и технологические компании, задумывающиеся о собственных флагманских офисах. Приватные здания, оснащенные современными инженерными системами, были и остаются в высокой степени востребованными как у государственных компаний, так и в технологическом секторе».

Отреставрированный 4-этажный особняк XIX века был введен в эксплуатацию в 2008 году. Фасад сохранил свой первоначальный декор, а в целом здание приобрело качественно новый облик. Рыночную стоимость БЦ в рублевом эквиваленте с учетом низкой загрузки эксперты оценивают в 400‒500 млн рублей, однако за счет ликвидной локации, при условии заполнения, стоимость может вырасти. «Данная сделка инвестиционно привлекательна для узкого круга покупателей, имеющих опыт в работе с небольшими офисными зданиями класса «B». С учетом компетенций Apollax Group, которая специализируется на сложных активах с высоким потенциалом роста, приобретение позволит развить основной портфель компании. Сделка целесообразна для обеих сторон, так как продавец заключил ее на рыночных условиях с институциональным покупателем, а последний получил ликвидный актив», ‒ продолжает Микаэл Казарян.

Выбранная Apollax Group стратегия развития только в сегменте класса В+ позволит избежать конкуренции. Потому что доходность здесь априори выше, чем в классе А, и есть возможность существенно улучшить актив», ‒ констатирует Денис Платов.

«В перспективе компания планирует нарастить портфель до 300 тыс. кв. м и предлагать клиентам релокацию в собственные объекты без потери качества размещения и в соответствии с их бизнес-задачами», ‒ добавляет Пётр Седунов.

Исследования Knight Frank показывают, что в этом году наблюдается рост активности арендаторов офисной недвижимости. Доля вакантных площадей на конец I пол. 2021 года достигла уровня 5,8 % в офисах класса В. Один из трендов, в том числе для крупных компаний, корпораций и государственного сектора, – гибкие офисы, набирающие популярность. Возможно, именно этот формат станет оптимальным и для развития «Мелиора Плейс», предполагают эксперты. Стоит отметить, что низкие темпы ввода новых объектов и высокая активность арендаторов повлекут за собой в 2022 году определенный дефицит предложения, который отразится на ставках. В бизнес-центрах класса В+ на Проспекте Мира стоимость аренды квадратного метра на сегодняшний день составляет 25‒35 тысяч руб./м2/год, рост ставки возможен до 40 тысяч.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст