Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра, принадлежавшего Тельману Исмаилову

30.08.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра в Измайлове, принадлежавшего экс-совладельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову. Причина – качество объекта.

Банк «Авангард» подал иск в Арбитражный суд Москвы к конкурсному управляющему фирмы «Руслайн 2000» Александру Совину: истец требует признать недействительным договор купли-продажи имущества и взыскать 1,5 млрд. руб., следует из материалов дела. Третьим лицом указан БМ-банк группы ВТБ.

«Руслайн 2000» входила в группу АСТ бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова и его семьи. Этой фирме принадлежал торговый центр на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе; среди его арендаторов – «Перекресток», «Детский мир», Gloria Jeans и др. «Руслайн 2000» признана банкротом.

История краха.

До кризиса 2008–2009 гг. в империю Тельмана Исмаилова входило более 30 компаний с оборотом в $2 млрд. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались сложности с кредиторами, большую часть активов группа потеряла.

В 2015 г. суд признал Исмаилова банкротом, а в конце прошлого года Басманный районный суд заочно арестовал его по обвинению в организации убийства и незаконном обороте оружия.

Торговый центр в Измайлове был заложен по кредиту БМ-банка, общий долг структур Исмаилова перед группой ВТБ – около 17 млрд. руб.

Имущество «Руслайн 2000», которое кроме самого торгового комплекса и участка земли под ним включало панно «Снежинка», композицию «Олененок», шестиметровую елку, грушу для бокса и др., несколько раз выставлялось на торги.

В декабре 2017 г. лот пытались продать за 2 млрд. руб., через месяц – за 1,8 млрд., но желающих не нашлось.

В мае стало известно, что банк «Авангард» предложил за имущество «Руслайн 2000» 1,5 млрд. руб. Договор купли-продажи заключен 27 апреля 2017 года, сказано на сайте федерального реестра сведений о банкротстве.

«Иск связан с претензиями банка к качеству и документации на приобретенный у «Руслайн 2000» объект», – сказал представитель банка «Авангард», не раскрыв подробностей. В чем заключаются конкретные претензии банка «Авангард», узнать не удалось.

Комментарий

Перед приобретением объекта инвестор, как правило, проводит комплексную проверку на предмет финансовых, юридических и технических рисков, напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик.

Хотя при экстренной продаже или при продаже на торгах часть информации о состоянии объекта может быть ограничена, а проблемы вскрываются после начала его эксплуатации, рассуждает он. Это может касаться качества договоров аренды, технического состояния центра и проч.

Подобные споры крайне редки, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: обычно несогласной стороной выступает участник, проигравший торги.

Если банк «Авангард» докажет, что его ввели в заблуждение относительно характеристик продаваемого объекта, что представили недостоверные сведения о нем, что сотрудникам банка создавали препятствия для своевременного ознакомления с торговым центром, шансы на победу высоки, считает Шевченко.

Участники торгов как минимум в течение 18 рабочих дней до начала подачи заявок могли запросить любую информацию и изучить не только документы, но и само имущество, включая состояние коммуникаций, фактическое расположение арендаторов, рассуждает юрист Олег Пермяков из «Рустам Курмаев и партнеры» о том, как может строиться линия защиты конкурсного управляющего.

Другой неприятностью для «Авангарда» может стать отсутствие денег у ответчика – поскольку он банкрот, то все вырученные средства он мог уже направить на расчеты с кредиторами, отмечает Шевченко.

Поэтому высок риск, что в случае удовлетворения судом иска объект будет возвращен фирме «Руслайн 2000», а возврат уплаченных банком средств будет отложен на неопределенный срок, говорит он.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст