Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'22
96
4 789
IV кв.'21
123
18 183
III кв.'21
126
7 405

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 388,68  (+24,08%)
1 185,38  (+11,32%)
4 008,01  (-15,88%)
30 500,57  (+715,03%)
2 080,29  (+54,37%)
114,24  (+2,69%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Банк Санкт-Петербург стал владельцем гостиничного проекта братьев…

Банк Санкт-Петербург стал владельцем гостиничного проекта братьев Зингаревичей

17.05.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», ООО "Лотос Отели" вошло в список аффилированных лиц банка "Санкт-Петербург", который кредитная организация опубликовала в начале октября 2018 года. В банке сообщили "Ъ", что 80% долей компании купил закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением УК "БСПБ Капитал" (структура банка "Санкт-Петербург").

"Переход прав на доли произошел по результатам переговоров банка с ПЛГ в части урегулирования задолженности перед банком ООО "Лотос Отели"",— пояснил представитель кредитной организации.

В банке также добавили, что у ПЛГ в настоящий момент нет доли в компании и кредитная организация является единственным ее владельцем. Условия, на которых банк получил контроль над ООО "Лотос Отели", не раскрываются.

Компания "Лотос Отели" выступает инвестором проекта по приспособлению здания казарм Павловского полка в Санкт-Петербурге на Марсовом поле, 1А, под отель. Согласно материалам правительства, в историческом здании площадью 24,7 тыс. кв. м должна была появиться пятизвездочная гостиница на 200 номеров стоимостью 3,5 млрд. рублей.

Инвестиционный договор с компанией был заключен в 2011 году, срок реализации инвестиционного проекта завершился 31 декабря 2018 года, пояснили "Ъ" в комитете имущественных отношений. В КГИОП "Ъ" сообщили, что в июне 2017 года выдали компании разрешение на проведение работ по сохранению объекта до 31 декабря 2022 года.

В банке "Санкт-Петербург" рассказали, что намерены завершить строительство гостиницы до конца 2019 года. Концепция предполагает реконструкцию здания под отель, включающий инвестиционные апартаменты под единым управлением отельного оператора, пояснил представитель кредитной организации.

Окончательные параметры проекта пока не определены, инвестиции в создание гостиницы оцениваются примерно в 5 млрд. рублей. В банке не исключили, что могут привлечь к проекту инвестора. По словам представителя кредитной организации, это единственный проект ПЛГ, который перешел под контроль банка.

Согласно данным "СПАРК-Интерфакс", 80% ООО "Лотос отели" находится в собственности УК "БСПБ Капитал" с 1 августа 2018 года. Еще 20% в компании остаются у ее прежнего единоличного владельца — ООО "Глобус" (с февраля 2018 года контролируется кипрской компанией "Хойберг Холдинг Лимитед"). Последней также принадлежит 29,9% холдинга "Лентелефонстрой", акционером которого ранее являлся банк "Санкт-Петербург".

Компания "Глобус", в свою очередь, также владеет ликвидируемым ЗАО "Оранж-Девелопмент", которое известно по несостоявшемуся проекту реконструкции Конюшенного ведомства, и 4,6% ЗАО "Бакунина, 33". По этому адресу, по информации СМИ, "дочка" компании — ООО "Альтернатива" — собирается возвести жилой дом.

Стоит отметить, что банк "Санкт-Петербург" сейчас судится с ООО "Плаза Лотус Груп", а также с АО "Оранж-Девелопмент", от которых требует 221,6 млн. рублей. В банке "Санкт-Петербург" пояснили, что подача иска связана с долгом группы ПЛГ по проекту в Санкт-Петербурге на Приморском проспекте, участок 83.

Согласно данным инвестиционного портала правительства, на этом месте группа собирается возвести спортивно-развлекательный центр "Терра-спорт", включающий в себя спорткомплекс, музей, медицинский центр, шоурум, торговые павильоны и рекреационную зону.

Комментарий

По оценке управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, рыночная стоимость проекта составляет от 100 до 350 млн. рублей.

Собеседник "Ъ" на банковском рынке сомневается, что доли в ООО "Лотос Отели" достались банку в рамках денежной сделки. Скорее всего, компания заложила доли в банке и произошел обмен долга на акции, полагает он.

"Без документов и оператора, с обременениями КГИОП проект стоит ноль. Когда все эти вопросы будут решены, то это будет стоить миллиарды",— уверен банкир.

Рынок пятизвездочных проектов, в том числе люксовых, в этой локации перенасыщен, поэтому более интересным вариантом может быть открытие отеля класса "четыре звезды", считает операционный директор департамента апарт-отелей NAI Becar Анастасия Заболотная.

При этом, с точки зрения отельного оператора, не стоит совмещать гостиничные номера и апартаменты, поскольку такой гибрид сложен в управлении, указывает эксперт.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст