Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
146
15 615
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
117
10 477

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • Бизнес-центр в районе метро «Чкаловская» в Санкт-Петербурге продали за 470…

Бизнес-центр в районе метро «Чкаловская» в Санкт-Петербурге продали за 470 млн. рублей неизвестному покупателю

07.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», компания ООО «СТА Контракт» купила на аукционе бизнес-центр класса В «Тусар» в Санкт-Петербурге на Петроградской стороне. За объект компания заплатила 470 млн. рублей при начальной стоимости здания 200 млн. рублей.

Аукцион прошел на площадке Российского аукционного дома (РАД) по поручению Агентства по страхованию вкладов. По словам представителя РАД, сейчас все площади здания полностью сданы в аренду.

«Тусар» находится в Санкт-Петербурге на улице Красного Курсанта, 25, литера Н, в районе станции метро «Чкаловская». Это территория бывшей трикотажно-чулочной фабрики «Красное знамя». Площадь офисного комплекса составляет 4,9 тыс. кв. м, земельного участка под ним — 2,7 тыс. кв. м.

Объект ранее принадлежал московскому Тусарбанку, который в 2015 году лишился лицензии. В РАД отмечают, что рядом с бизнес-центром находится несколько офисных проектов разных классов («Айти Парк», Trinity, «Чкаловский», Red Cadet и «Пионер»).

Выигравшая торги компания занимается строительством жилых и нежилых зданий и была зарегистрирована в марте прошлого года. Финансовые показатели «СТА Контракт» в системе «СПАРК-Интерфакс» не указаны, уставной капитал ООО составляет 10 тыс. рублей. Единоличным владельцем и гендиректором компании является Александр Полоскин.

Один из участников аукциона предполагает, что покупатель может быть связан с бывшим гендиректором и экс-совладельцем компании «Свентовит» Владимиром Полоскиным. Партнером последнего по бизнесу был гендиректор ООО «Центр-Инвест-Строй» Людмилы Коган и Владимира Кретова — Алексей Васильев.

За объект развернулась серьезная конкуренция: на торгах было сделано 28 шагов на повышение. На покупку офисного центра претендовал 21 участник, в том числе холдинг «Евросиб», генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, собственник топливного оператора «Дальнефтепром» Алексей Кудрявцев, совладелец сети «Суши шоп» и маникюрных салонов «Пилки» Сергей Усов, ЗАО «Отель "Введенский"» (управляет одноименной гостиницей), ООО «Ферма» Елены Смотровой и Николая Неповинных (совладельцы Tellus Group), владелец «Агроэкспортгрупп» Михаил Образцов.

Комментарий

Собеседник, принимавший участие в торгах, считает цену покупки бизнес-центра завышенной. «Кому-то, видимо, некуда деньги девать»,— говорит он. По его словам, оправданная стоимость бизнес-центра не превышает 260 млн. рублей.

Итоговая цена неоправданно высока, при ней горизонт окупаемости будет слишком высоким, соглашается другой участник торгов.

С точки зрения покупки инвестиционного актива цена выглядит несколько завышенной, полагает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

Не понимая стратегию покупателя в отношении объекта (приобретение под собственные нужды, арендный бизнес, перепрофилирование под другое назначение), оценить адекватность суммы сделки сложно, отмечает партнер Bright Rich Виктор Заглумин.

Если отталкиваться от стратегии покупки арендного потока, то сделка была проведена по ставке капитализации порядка 8-8,5%, оценивает аналитик. В этом случае ее нельзя назвать удачной, поскольку на рынке Петербурга достаточно предложений с гораздо более интересными инвестиционными показателями, отмечает он.

По словам двух участников торгов, объект можно использовать только в качестве бизнес-центра, тогда как перепрофилирование его под другие функции слишком проблематично.

Учитывая, что редевелопмент был проведен относительно недавно, здание технически находится в хорошем состоянии, отмечает господин Заглумин.

Спрос на офисы в Петроградском районе есть, данный объект также может быть востребован, добавляет господин Пашков. Но поскольку покупателем является строительная компания, то есть вероятность, что объект приобретен под редевелопмент, отмечает он.

Теоретически возможен перевод в жилье или апартаменты, но насколько это реализуемо практически, зависит от анализа градостроительных условий и ограничений, считает эксперт.

 

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст