Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
73
2 789
I кв.'20
101
5 489
IV кв.'19
194
9 177

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Британский оператор ЦОД IXcellerate может купить закрытый завод Efes в Бирюлево

04.09.2020, Mergers.ru

Бывший московский пивоваренный завод Efes (сегодня — AB InBev Efes) в Западном Бирюлево может быть продан британскому оператору дата-центров IXcellerate, рассказали “Коммерсанту” два собеседника на рынке недвижимости. По их словам, консультантом сделки выступает Knight Frank. В Knight Frank и AB InBev Efes отказались от комментариев, в IXcellerate на вопросы не ответили. В конце июля газета «Ведомости» сообщила, что завод может купить группа «Платформа», созданная акционером ГК ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным. Предполагалась, что новые инвесторы переделают здание под городские склады. Но, по данным источников газеты, «Платформа» от сделки отказалась.

Сделка с IXcellerate, впрочем, пока тоже не закрыта, уточнил один из собеседников издания. По его словам, компания может заплатить за завод около 3 млрд руб., тогда как первоначально продавец запрашивал 2,4 млрд. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает стоимость 1 кв. м здания в 40–60 тыс. руб., то есть сумма сделки может быть 2,7–2,9 млрд руб.

В целом участок завода занимает более 13 га, а площадь расположенных там строений — 70 тыс. кв. м.

Производство пива на предприятии было остановлено с 2014 года, структуры AB InBev Efes искали на площадку покупателей последние два года, говорит один из источников “Ъ”. Но, по его словам, многие отказались из-за «юридических нюансов»: имущество завода остается на балансе ликвидированной после объединения Efes с AB InBev компании АО «Пивоварня Москва-Эфес».

Адвокат «МЭФ-PKF» Павел Желновод предупреждает, если имущество осталось на балансе ликвидированной компании, есть риск, что сделку признают недействительной. По Гражданскому кодексу, в течение пяти лет после ликвидации бизнеса собственники могут оспорить продажу «забытого» имущества и потребовать распределить его между прежними владельцами. «Вообще, оставленная на балансе недвижимость — крайняя редкость: при закрытии такие активы распределяются в первую очередь»,— удивлен господин Желновод.

По оценке CBRE, если сделка закроется, IXcellerate сможет разместить на заводе от 12 тыс. до 15 тыс. серверных стоек, для обеспечения работы которых необходимо увеличить электрические мощности до 100 MBт.

Минимальные затраты только на получение дополнительных мощностей в компании оценивают в 1,5 млрд руб.

Микаэл Казарян отмечает, что часть площадей завода находится в аренде у компании «Деловые линии», которая занимает около 20 тыс. кв. м. По его словам, дата-центр IXcellerate может занять еще 35 тыс. кв. м. Поскольку инфраструктура и расположение завода в индустриальной зоне, в достаточном удалении от воды и жилых массивов подходит для дата-центра, то после редевелопмента объект будет интересен крупным технологическим компаниям, и площадка будет постепенно заполняться новыми резидентами, рассуждает консультант.

По оценкам JLL, рынок коммерческих ЦОДов растет на 10–15% в год. В условиях пандемии COVID-19 все больше компаний стараются усилить свою IT-инфраструктуру, поэтому спрос на услуги дата-центров в Москве превышает текущее предложение, добавляет господин Казарян. IXcellerate, по собственным данным, входит в тройку крупнейших коммерческих операторов ЦОД в России. Сегодня компания управляет в Москве двумя дата-центрами. В 2019 году IXcellerate сообщила о намерении в течение четырех лет вложить около $230 млн в строительство еще двух объектов в Москве и Подмосковье.

Компании:
 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст