Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'21
108
17 582
III кв.'21
121
7 276
II кв.'21
119
5 483

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

Capital Group может привлечь инвестора в «Люблинский парк»

31.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», структура, связанная с петербургской Seven Suns Development, может стать соинвестором жилого комплекса «Люблинский парк»: петербуржцы ведут переговоры с Capital Group, сообщили два консультанта, знающих это от участников будущей сделки, а также партнеры каждой из сторон.

«Люблинский парк» займет 64,5 га в Москве на Люблинской улице. По протоколу градостроительно-земельной комиссии, там будет около 1,5 млн. кв. м недвижимости, из них 800 000 кв. м – жилье.

Девелопером проекта выступает компания «Люблино девелопмент», по данным из проектной декларации на сайте, ею владеют структура Capital Group (50%) и фирма «Энтрада» (49,9%). Бенефициары последней неизвестны. Fee-девелопером проекта выступает ГК ПИК, она же отвечает за продажи квартир.

Seven Suns Development, если договорится с собственниками «Люблинского парка», поучаствует в застройке 7 га, где появится 200 000–250 000 кв. м недвижимости, говорит один из собеседников «Ведомостей». Другой знает, что на этом участке уже строятся корпуса, они в разной стадии готовности.

«Это позволит девелоперу продавать квартиры в проекте по старой схеме, а не через эскроу-счета», – объясняет он. Оба они предупреждают, что сделка пока не закрыта, но переговоры близки к завершению.

Capital Group Павла Тё – один из крупнейших девелоперов Москвы: 8,2 млн. кв. м жилья, в основном премиального и бизнес-класса. Компания активно привлекает инвесторов в свои проекты. К примеру, ее партнер в строительстве башни «Око» в «Москва-сити» – бывший акционер «Вимм-билль-данна» Гавриил Юшваев.

Вместе с «Кортросом» Виктора Вексельберга Capital Group строит жилой комплекс Headliner в «Москва-сити», они же возведут жилье на территории Северного речного порта.

«Пережив кризис 2008 г. и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты – это зло», – рассказывал Тё в интервью «Ведомостям». Поэтому, по его словам, он привлекает в проекты финансовых партнеров.

Seven Suns Development основана семьей бизнесмена Петра Рыжкова, который много лет руководил одним из крупнейших застройщиков в Вологде – фирмой «Горстройзаказчик», сообщала газета «Деловой Петербург».

Компания работает под брендом «Светлый мир», первые проекты делала в Санкт-Петербурге, последние годы активно покупает площадки и в Москве.

У группы «Сумма», к примеру, она купила площадку на Илимской улице и будет строить там жилой комплекс «Светлый мир в стремлении к свету». Еще один проект – «Светлый мир сказочный лес» – группа возводит рядом с парком «Лосиный Остров».

Она также выкупила у RDI Group права на строительство 180 000 кв. м в проекте «Южная долина» на Каширском шоссе. И спрос на жилье, и доходность проектов в Москве выше, чем в других регионах, объясняет интерес девелопера к московскому рынку председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Условия сделки между Seven Suns Development и владельцами «Люблинского парка» узнать не удалось. За право построить 250 000 кв. м жилья в этом проекте девелопер может заплатить 4,5–5 млрд. руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Общие затраты девелопера на весь проект – порядка 20 млрд. с учетом стоимости земельного участка, подсчитала управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Оценка директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева – 25 млрд. руб. Родионцев объясняет интерес к проекту тем, что это крупный и раскрученный объект – с хорошими показателями продаж, в востребованном месте. И наверняка решены все вопросы подключения к инженерным сетям и коммуникациям, уверен Родионцев.

Литинецкая напоминает, что стратегия Seven Suns Development заключается в продаже квартир по максимально доступным ценам. «Люблинский парк» хорошо подходит под стратегию: средняя стоимость 1 кв. м составляет 140 000–145 000 руб. в квартире с отделкой, что на 20% ниже, чем в других проектах комфорт-класса, объясняет она.

С кем строит Capital Group.

Гавриил Юшваев.

Экс-акционер «Вимм-билль-данна» Гаврил Юшваев инвестировал около $300 млн. в проект башни «Око», строительством которого занималась Capital Group, рассказывали «Ведомостям» источники в 2013 г. Бизнесмен также был совладельцем мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде, на территории которого «Кортрос» и Capital Group строят жилой комплекс Headliner.

«Кортрос».

Сapital Group и группа «Кортрос» инвестируют 70 млрд. руб. в строительство 837 000 кв. м жилья на территории Северного речного порта. У партнеров есть и другие совместные проекты, например, Headliner в Шмитовском проезде. Они вместе строили комплекс Ilove на ул. Бочкова.

С октября единственным инвестором этого проекта стал «Кортрос». Тогда же девелопер выкупил у Capital Group проект Bauman House у ст. м. «Бауманская».

УК «Развитие».

Еще один партнер Capital Group – УК «Развитие» Михаила Черкасова. Они вместе строят жилой микрорайон «Мир Митино» на 1 млн. кв. м недалеко от ст. м. «Пятницкое шоссе». Подрядчиком проекта выступает ГВСУ «Центр».

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст