Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057
  • Главная
  • Новости
  • Частью площадей в историческом здании Центрального телеграфа интересуются…

Частью площадей в историческом здании Центрального телеграфа интересуются и структуры Рубена Варданяна

26.07.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о том, что принять участие в торгах по продаже «дочкой» «Ростелекома» своих площадей в здании Центрального телеграфа, назначенных на 10 сентября 2019 года, намерена одна из структур экс-совладельца компании «Тройка Диалог» Рубена Варданяна, рассказал источник “Ъ”, знакомый с планами бизнесмена. Об интересе предпринимателя к объекту знает также один из его контрагентов на рынке коммерческой недвижимости.

До 2018 года у Рубена Варданяна и основателя RD Group Гагика Адибекяна был совместный инвестфонд Avica Management Company. Затем партнеры разделили бизнес: Рубену Варданяну достались бизнес-центры, включая «Романов двор» в Романовом переулке у Кремля и «Военторг» на Арбате, а Гагику Адибекяну — торговые комплексы «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House на Рублевском шоссе, а также объекты в Москве и Санкт-Петербурге, которые под свои гипермаркеты арендует DIY-сеть OBI.

В пятницу, 19 июля 2019 года, своих претендентов на выкуп площадей «дочки» «Ростелекома» в Центральном телеграфе назвала газета «Ведомости»: по ее данным, среди претендентов — O1 Properties, принадлежавшая ранее Борису Минцу (но из-за финансовых сложностей контроль над компанией прошлым летом перешел Riverstretch Trading & Investments, которую на рынке связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион»).

По информации «Ведомостей», еще один претендент на площади в здании Центрального телеграфа — структура акционеров новосибирского ритейлера «Мария-Ра». Эта сеть уже выкупила за 2 млрд. руб. у «Ростелекома» здание (12 тыс. кв. м) между Никитским и Газетным переулками, рядом с Центральным телеграфом. 

Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, утверждает, что вряд ли ритейлер будет напрямую участвовать в покупке исторического здания телеграфа. В пресс-службе «Ростелекома» отказались называть претендентов на объект.

«Во-первых, сокращаются расходы на ее (недвижимость) содержание, во-вторых, мы увеличиваем выручку», - Михаил Осеевский, президент «Ростелекома», о продаже недвижимости в интервью «Интерфаксу», март 2018 года.

Госкомпания хочет выручить за лот не менее 3,5 млрд. руб. Здание Центрального телеграфа, построенное в 1927 году на Тверской улице, в пешей доступности от Кремля, является памятником архитектуры. У здания несколько собственников: «Ростелекому» принадлежит 37,6 тыс. кв. м, Росимуществу —18 тыс. кв. м, Промсвязьбанку — еще 2 тыс. кв. м.

Комментарий

Сейчас потенциальных покупателей волнует вопрос дальнейшей консолидации объекта, говорит старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

Но, несмотря на это, здание станет трофейным активом в портфеле любого инвестора, поэтому такой интерес к объекту со стороны сразу нескольких инвесторов, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик. По его оценке, конечная стоимость всего здания окажется не менее 4 млрд. руб.

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов полагает, что после покупки здания Центрального телеграфа инвестор сможет провести редевелопмент объекта, отдав часть площадей под офисы класса А и небольшую торговую зону.

Качественные офисы в центре города всегда в дефиците, поэтому спрос будет значительным, прогнозирует господин Цыренов. Он также предполагает, что часть площадей будет отдана под апартаменты, что ускорит окупаемость проекта.

У гостиницы же будет меньшая доходность из-за значительных инвестиций в редевелопмент и достаточно сильной конкуренции со стороны других проектов на Тверской улице, отмечает Саян Цыренов.

Станислав Бибик добавляет, что часть помещений можно отдать под коворкинг.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст