Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
70
2 203
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275
  • Главная
  • Новости
  • Челябинский бизнесмен Владимир Спиридонов ищет покупателя на часть…

Челябинский бизнесмен Владимир Спиридонов ищет покупателя на часть торгово-логистического центра «Маяк»

24.01.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», челябинский бизнесмен Владимир Спиридонов ищет покупателя на часть своего торгово-логистического центра «Маяк». К продаже он предлагает 25 тыс. кв. м (общая площадь центра 35 тыс. кв. м) за 690 млн руб.

Двухэтажный торговый центр «Маяк» начал работу в 2009 году. Он расположен в Советском районе Челябинска на пересечении улицы Дарвина и Троицкого тракта. Общая площадь ТЦ составляет 35 тыс. кв. м.

На его территории расположены гипермаркет строительных материалов, мебельные магазины — всего порядка 160 арендаторов в сегменте «товары для дома», а также автопарковка на 500 мест (2,4 га), говорится в сообщении о продаже.

Директор управляющей компании ООО «Маяк» Алексей Банников со ссылкой на собственника ТЦ Владимира Спиридонова сообщил, что цель продажи — «поиск сильного компаньона, способного надолго и основательно войти в проект».

«Рынок сегодня нестабилен, существуют определенные риски. В качестве варианта решения проблемы рассматривается в том числе поиск достойного якорного арендатора, желающего выкупить до 25 тыс. кв. м площадей торгового центра, а также способного сгенерировать на себя основной поток посетителей», — прокомментировал господин Банников.

По его оценкам, срок окупаемости вложений для потенциального инвестора составит до 10 лет.

«Ежедневная посещаемость ТЦ составляет порядка 5 тыс. человек, в выходной день — до 7 тыс. человек. В качестве потенциальной территории для дополнительного освоения может рассматриваться соседний земельный участок площадью около 1,5 га с постройками. Он также находится в собственности господина Спиридонова», — пояснил господин Банников.

Комментарий

Эксперт в области складской недвижимости, директор департамент складской и индустриальной недвижимости компании ILM Александр Перфильев напомнил, что летом прошлого года в Челябинске на продажу предлагался логистический комплекс аналогичной площади (российская складская сеть «Каскад» искала покупателя на свой объект площадью 30 тыс. кв. м за 450 млн руб.). Информации о закрытии сделки компания в открытом доступе не публиковала, уточнил господин Перфильев.

«С точки зрения логистики объект „Каскада” более интересен и выставлялся на продажу на 30–35% дешевле. Для продажи даже части „Маяка” под складской центр цена высокая, альтернатива на местном рынке сегодня есть», — считает он.

В качестве примера он привел открытие в течение 2016 года «X5 Retail Group» двух очередей складского комплекса общей площадью порядка 20 тыс. кв. м в Курчатовском районе Челябинска.

«Большого спроса в регионах на покупку складского сегмента сегодня нет, есть достаточно предложений по аренде. Чаще рассматривается аренда старого либо строительство нового.

Для аренды выставленный объект интересен, для покупки в качестве потенциального склада — цена достаточная высокая, покупатель будет рассчитывать на дисконт», — констатировал Александр Перфильев.

По его мнению, в складском сегменте инвестиции сегодня идут в основном в качественные объекты класса А и В, в реконструированные гораздо реже. Площади челябинского «Маяка» будут привлекательны тем, кто будет совмещать логистическую составляющую с торговой, считает эксперт.

Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов указывает на то, что место расположения ТЦ «Маяк» не отвечает нынешним реалиям рынка, проигрывая в плане транспортной доступности и требованиям основной группы потребителей.

«Формат торгового центра такого типа, как „Маяк”, уже не является актуальным. Возможно, более приемлемым будет формат склада с частичными торговыми характеристиками. Сам по себе торговый центр интересен тогда, когда есть постоянный покупательский и арендный поток.

В нынешних условиях, если с квадратного метра арендной площади в ТЦ нельзя выручить 3,6 тыс. руб. в год, тогда пора делать из него склад», — считает господин Ахмедзянов.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст