Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'22
117
4 623
I кв.'22
105
4 901
IV кв.'21
122
18 166

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
VitolВосток Ойл
3 198

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
1 953,77  (-10,09%)
1 072,26  (-2,31%)
3 640,47  (-78,57%)
19 379,16  (-73,31%)
1 326,52  (-7,32%)
88,49  (-0,83%)
Источник Investfunds

Даниил Хачатуров потерял бизнес-центр

28.06.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о смене собственника столичного бизнес-центра «Легион I» (57 тыс. кв. м) на Большой Ордынке, 40, рассказали три консультанта рынка недвижимости и сотрудники двух компаний, арендующих в нем помещения. Все собеседники утверждают, что объект перешел к структурам банка «ФК Открытие».

Банк вместе с рядом других активов одноименной группы в августе 2017 года в рамках санации перешел в Фонд консолидации банковского сектора ЦБ.

«Легион I» принадлежал ЗАО «Легион Девелопмент», конечным бенефициаром которого участники рынка называли экс-владельца «Росгосстраха» Даниила Хачатурова. Ему же принадлежал офисный центр «Легион III» на Киевской улице.

Даниил Хачатуров оказался вовлечен в скандал вокруг санации «Открытия»: незадолго до нее он договорился передать банку «Росгосстрах» взамен на долю «Открытие холдинга» — головной структуры ФК.

Предполагалось, что в периметр сделки между «Росгосстрахом» и «ФК Открытие» войдут «Легион Девелопмент» и «РГС Недвижимость». Бизнесмен передал обещанные активы, но не получил долю в холдинге.

В конце 2017 года «Легион Девелопмент» и «РГС Недвижимость» объявили о ликвидации. В январе этого года «Легион Девелопмент» признан банкротом. В решении Арбитражного суда Москвы указано, что кредиторская задолженность составляла 14,6 млрд. руб.

В отчете «Эверест консалтинг», которая проводила оценку имущества «Легион Девелопмент» в рамках процедуры банкротства, бизнес-центр «Легион I» оценен в 9,93 млрд. руб. (сюда входят права аренды участка под зданием, оцененные в 4 млрд. руб.).

По данным из открытых источников об эмитентах облигаций и отчета «Эверест консалтинг», «Легион I» мог быть заложен в «ФК Открытие» в конце 2013 года. В 2014 году закладную купил ипотечный агент «Московский».

В отчете за 2017 год «Московский» указал, что по облигациям, выпущенным на покупку закладной на сумму 12,7 млрд. руб., допущен дефолт, и на эту сумму заявлены требования в реестр кредиторов компании «Легион Девелопмент».

Арендаторы БЦ «Легион I» рассказали, что получили от управляющей компании уведомление о начале с 1 сентября капитального ремонта бизнес-центра, в связи с чем возможны перебои в работе лифтов, кондиционирования, вентиляции и т. д.

«Прямого указания, что нужно освободить помещения, нет, но большинство воспринимает письмо именно так»,— говорит один из собеседников. По словам другого собеседника, здание освобождают для крупного арендатора: «Ждут, что это будет "Открытие"».

Сейчас структуры ФК расположены в бизнес-центре «Вивальди Плаза» у Павелецкого вокзала (часть объекта — в собственности «Открытия», часть — у O1 Properties Бориса Минца).

Комментарий

Брокеры сомневаются в том, что можно освободить сразу весь бизнес-центр, не нарушая права арендаторов. Между тем в заключении «Эверест консалтинг» говорится, что большинство договоров аренды в одном из строений «Легион I» заканчиваются в этом году.

Ставки аренды в «Легион I» составляют 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман.

«Это хороший бюджет для поиска нового офиса, но в этой локации найти аналогичное предложение будет сложно. Поиск может быть эффективнее, если расширить его в рамках сложившегося делового района — возле Павелецкого или Курского вокзалов»,— поясняет он.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст