Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Девелопер из Баку купил бывший проект Universal Studios в Москве

25.09.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», банк «Траст» сообщил о продаже 100% акций «Русинкома», которому, в свою очередь, принадлежат права на 21,7 га и офисно-складской комплекс на 111 000 кв. м на Варшавском шоссе в Москве.

Покупатель и сумма сделки в сообщении банка не раскрываются. Изначально «Траст» планировал выручить от продажи активов в Аннине 2,6 млрд. руб., но «итоговая сумма оказалась выше ожиданий», отмечается там же.

Новым владельцем «Русинкома» стала структура, связанная с азербайджанским девелопером AF Holding, утверждают два человека, близких к продавцу и покупателю компании. Для AF Holding, по их словам, это будет первый проект в Москве.

Компания специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости, сказано на сайте девелопера. В него входят строительная компания Ugur-97, завод AFsan Plastik, торговые центры AF Mall и AFcom Plaza, гостиничный комплекс AF Hotel Aqua Park и др.

Холдингу также принадлежал «АФ банк», контрольный пакет в котором в 2008 г. приобрел ВТБ. Основатель AF Holding – Азай Мохнатов. По данным ЕГРЮЛа, 12 сентября 2019 г. новым гендиректором «Русинкома» стал Ильяс Мохнатов.

Прежний владелец «Русинкома» – группа «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева еще в 2012 г. планировала построить на Варшавском шоссе 1,2 млн. кв. м недвижимости, из которых 150 000 кв. м занимал бы развлекательный парк Universal Studios. Инвестиции в проект оценивались в $3 млрд.

Последний раз этот проект выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии в 2015 г., уточнил «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Тогда «Русинкому» разрешили возвести многофункциональный комплекс с наземной площадью 760 000 кв. м. Проект включает в себя тематический парк, спортивно-концертную арену, деловой центр, гостиницы, физкультурно-оздоровительные объекты, зимний сад и т. д.

В 2017 г. Гуцериев в интервью «Ведомостям» рассказывал, что проект Universal Studios будет перенесен на территорию пос. Коммунарка в новой Москве, чтобы создать там точку притяжения и организовать рабочие места.

Землю же «Русинкома» он планировал застроить жильем – там можно было возвести около 500 000 кв. м недвижимости, рассказывал бизнесмен. Однако в итоге эта территория перешла банку «Траст» (под контролем ЦБ) за долги вместе с другими активами «Сафмара».

Кроме AF Holding на покупку «Русинкома» претендовали несколько крупных московских девелоперов жилья, но предложение компании из Баку о покупке земли в Аннине оказалось самым выгодным по цене, сообщили два человека, близких к продавцу.

С какой целью азербайджанский девелопер приобрел бывший проект Universal Studios в Москве, точно не известно. Собеседники «Ведомостей» утверждают, что он купил офисно-складской комплекс для получения дохода от аренды. Объект заполнен арендаторами на 95%, сказано в сообщении «Траста».

Комментарий

Директор направления стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова отмечает, что площадка хорошо подходит под строительство жилья и гипермаркетов: она находится между крупными магистралями, которые обеспечивают ей транспортную доступность, рядом две станции метро. Инвестиции в такой проект Земцова оценивает в 15–17 млрд. руб.

Парк развлечений, по ее мнению, здесь неуместен из-за долгой окупаемости инвестиций, а также рисков существенно усложнить транспортную ситуацию в районе. Не видит она смысла и в возведении полноценного торгово-развлекательного комплекса – поблизости там расположены такие крупные объекты, как «Саларис» и Columbus.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст