Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Дилерский центр холдинга «Росан» в Санкт-Петербурге продадут на торгах

Дилерский центр холдинга «Росан» в Санкт-Петербурге продадут на торгах

28.11.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Деловой Петербург», Сбербанк начинает продавать за долги имущество обанкротившегося холдинга РОСАН, бывшего крупнейшего и единственного дистрибьютора техники канадской Bombardier Recreational Products (BRP) в России.

До конца года на торги попадет два крупных объекта недвижимости должника — действующий дилерский центр в Санкт-Петербурге на Софийской ул., 79, и недостроенный промышленно-складской комплекс в Новосаратовке в промзоне «Уткина Заводь» (находится во Всеволожском районе Ленобласти).

Общая стартовая цена этих активов составляет 430 млн. рублей. Эксперты говорят, что в процессе торга цена может даже снизиться, поскольку из-за массового банкротства дилеров таких объектов на рынке много.

Без роста цены.

Информация о подготовке к торгам двух крупных объектов недвижимости обанкротившегося холдинга РОСАН появилась на сайте Российского аукционного дома.

На торги выставлен торговый центр на Софийской ул., 79А, где расположен действующий дилерский центр РОСАНа. Здание площадью 3 тыс. м2 с участком 0,3 га оценено в 145 млн. рублей.

А также участок 10 га с недостроенным логистическим комплексом площадью 10 тыс. м2 (готов на 60%) в Новосаратовке в промзоне «Уткина Заводь».

Этот лот оценен в 285 млн. рублей. Торги пройдут в пользу Сбербанка, к которому недвижимость РОСАНа отошла за долги.

Размер задолженности в Сбербанке раскрыть отказались, но сообщили, что оба актива оформлены в собственность банка в рамках урегулирования просроченной задолженности по корпоративным кредитам. Однако это не позволило кредитору полностью закрыть долг.

"По этой причине банк обратился в арбитражный суд с заявлением о своем вступлении в дело о банкротстве должника", — сообщили в пресс-службе Сбербанка.

Пострадал от налогов.

РОСАН был официальным дистрибьютором техники канадской Bombardier Recreational Products (BRP) с 1994 года. И уже в 2002 году стал единственным официальным дистрибьютором в России.

Оборот структур РОСАНа, по СПАРК, в 2015 году составил более 12 млрд. рублей. Холдинг считается подконтрольным Роману Каневскому и Андрею Кушулю.

Неприятности у компании начались в 2016 году. Сначала входящая в ГК "РОСАН" компания "Росан трэйд" получила от ИФНС Всеволожского района требование доплатить НДС за 2012-2013 годы в размере 543 млн. рублей и налог на прибыль 629 млн. рублей, а также пени и штрафы на 487 млн. рублей.

Налоги были доначислены, но "Росан трэйд" запустил процедуру ликвидации. А позже арбитраж наложил арест на деньги и имущество ООО "Росан трэйд" и ООО "Росан Мотоспорт" из-за недоплаченных налогов в размере 1,66 млрд. рублей.

На балансе "Росан Мотоспорт" было имущество на сумму 3 млрд. рублей — достаточно для погашения задолженности перед бюджетом. Но суд счел, что активы "Росан Мотоспорт" стоят всего 1,54 млрд. рублей. В 2017 году РОСАН потерял контракт с BRP в России, единственным дистрибьютором является компания FORMULA7.

Помимо центра на Софийской ул., у РОСАНа также есть центр в Санкт-Петербурге на пр. Культуры, который пока на продажу не выставлен. Оба центра продолжают работать (третий центр в Санкт-Петербурге на Лахтинском пр. больше не работает).

По данным сайта, продажи ведет ООО "Лидер" и является официальным дилером техники в Петербурге. Компания принадлежит Вадиму Смоляку и зарегистрирована в 2017 году.

При этом генеральный директор ООО "Лидер" Василий Федоров ранее руководил ООО "Фрирайд", бывшими совладельцами которого являются Евгений Романович Каневский и Кристина Андреевна Кушуль, очевидно, дети владельцев РОСАНа.

Стоит отметить, что это довольно распространенная практика. Например, в период банкротства ГК "Лаура" сдала в аренду свои автоцентры бывшему топ-менеджеру компании Александру Сурикову, который переоформил на себя франшизы и продолжал продавать автомобили под брендом "Лаура". Не исключено, что таким образом собственники РОСАНа пытаются частично сохранить бизнес.

Комментарий
Эксперты говорят, что заявленная цена имущества РОСАНа находится на верхней границе возможной стоимости. "Поэтому интерес к торгам будет, но существенного роста цены ждать не приходится", — говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.

"В ходе аукциона цена даже может быть снижена, поскольку на рынке есть сделки по аналогичным объектам по меньшей стоимости. Рынок насыщен подобными предложениями в результате банкротства ряда компаний", — отмечает директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге Виктория Константинова.

По мнению специалистов, ТК на Софийской улице может быть интересен автомобильным дилерам, которые уже присутствуют в городе или планируют выйти на рынок с автомобильными марками невысокого ценового сегмента.

"В ближайшем окружении объекта нет жилья, нет точек притяжения пешеходного трафика. Так что если не дилер его купит, то только нишевой ретейлер, который реализует товары целевого спроса для сложившейся аудитории", — добавляет директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.

"Не исключаю, что покупателями традиционно станут либо продуктовые ретейлеры, либо кто-то из дилеров захочет открыть там новую франшизу массовой марки, тем более недалеко работает "Автоцентр Петровский". Кроме того, площадка подходит для открытия центра по продаже подержанных автомобилей", — отмечает автоэксперт Евгений Пекарский.

Что касается недостроя в Новосаратовке, то он подходит, по мнению руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игоря Кокорева, для многоэтапного девелоперского проекта коммерческой недвижимости — промышленной или логистической.

"Но крупная площадь участка и сравнительно небольшой размер недостроенного объекта сузит круг интересантов. Тем, кому нужен крупный участок под крупный объект, этот недострой не совсем подходит", — говорит эксперт.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст