Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
115
11 353
II кв.'18
103
7 644
I кв.'18
132
9 564

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451

ФСК "Лидер" может продать свой торговый центр Mari

Praktika Development, основанная одним из акционеров группы ПИК Сергеем Гордеевым, может стать владельцем торгового центра Mari. Этот объект почти построен ФСК "Лидер" на юго-востоке Москвы. Но для начала будущему собственнику предстоит заняться управлением объекта, чья рыночная стоимость оценивается в $280 млн. Возможно, Praktika получит часть площадей вместо гонорара, выплачиваемого за поиск арендаторов.

Praktika Development, основанная совладельцем девелоперской группы ПИК и экс-сенатором Сергеем Гордеевым, займется поиском арендаторов в торгцентр Mari (130 тыс. кв. м, из них 70 тыс. кв. м — арендуемая) в Марьино на юго-востоке Москвы. Об этом "Ъ" сообщил гендиректор Praktika Булат Шакиров и подтвердил представитель ФСК "Лидер" (эта корпорация является девелопером объекта).

Источник "Ъ", знакомый с планами руководства Praktika Development, говорит, что компания берет торгцентр в управление с перспективой покупки. Господин Шакиров подчеркнул, что комментирует только состоявшиеся сделки. ФСК "Лидер", по словам его представителя, готова продать объект, если будет предложена хорошая цена. Управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара оценивает стоимость объекта в $280 млн с учетом, что торгцентр заполнен арендаторами на 90-95%.

Один из собеседников "Ъ" знает, что Praktika Development может получить в собственность площади в торгцентре Mari вместо тех средств, которые собственник должен заплатить за услуги управления. "Брокеридж, или поиск арендаторов, ведется за комиссию от стоимости аренды (как правило, эта сумма составляет 10-15%), дальнейшее управление и эксплуатация чаще всего за фиксированную плату. Участие в капитале — компромиссный вариант оплаты услуг Praktika Development",— поясняет собеседник "Ъ".

На сайте Mari указано, что торгцентр откроется в декабре этого года: здесь планируется открыть около 200 магазинов, кинотеатр, концертный зал и спортивную зону со скалодромом. По словам начальника департамента торговых площадей JLL Татьяны Ключинской, Mari располагается в зоне массовой застройки с большим количеством жителей при отсутствии конкуренции со стороны других качественных торгцентров в районе. В радиусе двадцатиминутной транспортной доступности от торгцентра, как указывается на его сайте, проживает 1,6 млн человек.

Praktika Development вышла на рынок в 2013 году, среди ее акционеров — компания "Платформа", созданная Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным. Первой покупкой "Платформы" стал торгцентр River Mall (258 тыс. кв. м) у станции метро "Автозаводская".

Сейчас в портфеле компании проекты строительства торгцентров в Подольске, в составе ТПУ "Саларьево" в Новой Москве, в Ярославле. Ранее газета "Ведомости" сообщала, что "Платформа" закрывает сделку по покупке ОАО "ТД "Ясенево"", владеющего четырьмя универмагами в Москве. Летом этого года господин Гордеев вышел из состава акционеров "Платформы". Но бывший акционер не потерял связи со своей компанией: у него есть преимущественное право инвестировать в новые проекты "Платформы".

Схема, когда управляющий объектом затем выкупает его, традиционно используется на рынке коммерческой недвижимости. Подобный опыт есть, например, у "ТПС Недвижимость" — российский девелопер взял в управление торговый центр Ocean Plaza (300 тыс. кв. м) в Киеве, выкупив потом половину площадей.

Такую же схему, но в сегменте офисной недвижимости, использует O1Properties Бориса Минца. Компания вышла на рынок с портфелем, в котором часть объектов была в управлении, а затем они перешли в собственность. Сейчас O1 управляет бизнес-центром Nevis на улице Щепкина. Есть инвесторы, которые только строят объекты, а управлением занимается сторонняя компания, как, например, в случае с группой ПСН братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст