Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
96
10 061
III кв.'23
90
7 160
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 312,77  (+8,68%)
1 128,26  (-1,69%)
5 254,35  (+5,86%)
70 431,09  (-281,31%)
3 571,35  (+9,54%)
87,00  (+1,59%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Французский гостиничный оператор AccorHotels намерен взять в управление…

Французский гостиничный оператор AccorHotels намерен взять в управление апарт-отель в составе проекта Status by Salut в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе

19.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», гостиничный оператор AccorHotels подписал соглашение о намерениях с компанией «Союз-строй Инвест», предполагающее управление апарт-отелем Adagio Access в составе проекта Status by Salut в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе.

Об этом “Ъ” рассказал заместитель гендиректора компании «Союз-строй Инвест» Владимир Федоров. Апарт-отель будет рассчитан на 305 номеров и иметь классификацию «три звезды».

«В условиях высокой конкуренции на рынке апартаментов качество управления выходит на первый план. У AccorHotels есть хорошая программа лояльности, а корпоративные клиенты заинтересованы в том, чтобы получать привычное для себя европейское обслуживание»,— пояснил господин Федоров.

Как пояснил “Ъ” господин Федоров, совмещение гостиничных номеров и апартаментов позволит повысить общую доходность проекта. «Апарт-отель дешевле, чем классическая гостиница, по стоимости проживания, но по наполняемости на 10% больше и ориентирован на среднесрочное проживание. В связи с этим доход на номер у апартаментов будет выше»,— пояснил он.

Бренд Adagio Access может дополнительно увеличить доход на номер примерно на €15 в сутки, оценивает господин Федоров. В компании также планируют перепрофилировать под апартаменты офисные площади комплекса Status by Salut, что позволит расширить номерной фонд апарт-отеля до 460 номеров.

«AccorHotels выразил готовность управлять дополнительным номерным фондом, и сейчас мы обсуждаем с ними такую возможность»,— пояснил господин Федоров. Это связано с тем, что доходность офисов существенно уступает апартаментам, объяснил он. Завершение строительно-монтажных работ по проекту запланировано на 2020 год, инвестиции в создание комплекса оцениваются в 3,5 млрд. рублей.

Основным владельцем ООО «Союз-строй Инвест» является предприниматель Владимир Байдаков, которому принадлежит 51% компании. Еще по 24,5% в компании-застройщике комплекса у Сергея Ногая и свата председателя петербургского ЗакСа Вячеслава Макарова — Владимира Селегеня.

Девелопер проекта — ООО «Пулково Скай», учредителями которого выступают основатель группы «Олимп» Евгений Войтенков (38%), а также господа Ногай и Селегень.

В последнее время участники рынка все чаще анонсируют проекты апарт-отелей под международными брендами. Так, Becar построит в Санкт-Петербурге на улице Орджоникидзе, 44, отель Ramada Encore by Wyndham, а один из корпусов проекта Valo будет работать под брендом Mercure Residences. Но основная часть застройщиков все равно предпочитает создавать собственную управляющую компанию для развития апарт-комплексов.

По данным Colliers International, апартаменты сервисного формата (проекты с внутренней инфраструктурой и набором услуг, схожих с гостиничными) занимают 83% в структуре строящихся объектов (496 тыс. кв. м.).

На основе текущих объемов строительства аналитики компании прогнозируют, что к 2023 году сегмент сервисных апартаментов пополнится еще на 20,3 тыс. юнитов и превысит отметку в 23,9 тыс. К числу крупнейших проектов на рынке относится Start (3 244 юнитов), Valo (3 145), «Про.Молодость» (2072), In2It (1 521).

Комментарий

Привлечение международного бренда — оправданный шаг, поскольку позволяет повысить лояльность и доверие потенциальных инвесторов к проекту, а также облегчить дальнейшую реализацию номеров на операционной стадии, отмечает директор по развитию гостиничного направления Rusland SP Людмила Фролова. Это позитивно скажется на загрузке и на стоимости номеров, что позволит повысить доходность проекта на 5-10%, полагает эксперт.

Если к проекту привлекается профессиональная компания и международный гостиничный бренд, то доходность в зависимости от концепции объекта может составить 10% и выше, говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Сотрудничество девелоперов и международных операторов будет набирать обороты, но для такого сочетания приспособлены не каждый объект и локация, резюмирует она.

«Привлечение международных брендов — это несомненный плюс для рынка: появляются новые знания, новые компетенции. Но регулирование российского рынка, его правовая база, его взаимоотношения с собственниками — эта та компетенция, которой нет у зарубежных операторов.

Если они смогут научиться работать на рынке апартаментов быстро и без ошибок — хорошо, не смогут — будут проблемы. Пока подобные заявления о привлечении международных брендов можно в основном отнести к маркетингу и рекламным фишкам»,— скептична Екатерина Запорожченко, директор ГК Docklands development.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст