Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'19
104
9 097
I кв.'19
114
10 471
IV кв.'18
187
6 627

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • ГК «Унисто Петросталь» продала проект в Ленобласти дагестанскому…

ГК «Унисто Петросталь» продала проект в Ленобласти дагестанскому застройщику

06.09.2019, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», как сообщили в ГК «Унисто Петросталь», в ходе сделки в собственность «Монолита» перешло несколько компаний: ООО «Квартал» (застройщик ЖК «Аннинский Парк»), ООО «Новый дом» (владелец пограничных земельных участков, собственник ООО «Квартал»), а также ООО «Третий квартал» (также владелец земельных участков).

При этом, по словам исполнительного директора ГК «Унисто Петросталь» Андрея Бровина, сделка является для компании коммерческой. «Унисто Петросталь» не будет принимать участия в строительстве, однако готова выступать в качестве консультанта.

Финансовые проблемы группы начались в 2018 году, в настоящее время она активно распродает свои активы и ищет партнеров для завершения строительства. Всего в портфеле группы компаний до недавнего времени было три проекта КОТ общей площадью 198,5 тыс. кв. м.

По словам господина Бровина, сделка позволит девелоперу решить проблемы на других объектах: средства от продажи актива будут направлены на достройку ЖК «Тридевяткино Царство».

ООО «Монолит» приняло на себя обязательства по всем задолженностям купленных компаний. 95% долгов составляют обязательства перед дольщиками на сумму 794 млн. рублей.

При этом общее количество договоров, поданных на расторжение, не превышает 35. Новый застройщик намерен вести переговоры о конвертации денежных требований обратно в ДДУ.

Как пояснил учредитель ООО «Монолит» Нуцалхан Исмаилов, компания будет продолжать работы в рамках выданного ранее разрешения на строительство, изменений в проекте не планируется.

«Для нас "Аннинский Парк" — доходный, но низкомаржинальный проект. В первую очередь это возможность выйти на рынок жилищного строительства Петербурга и Ленинградской области.

Принимая на себя значимую долговую нагрузку и неисполненные обязательства перед дольщиками, мы получаем шанс закрепиться на рынке областного строительства и развивать собственные проекты»,— рассказывает о планах компании господин Исмаилов.

Жилой комплекс «Аннинский Парк» возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области в поселке Куттузи. Реализация проекта началась в 2013 году. Планировалось, что в составе ЖК будет возведено десять двенадцатиэтажных домов общей площадью 251 тыс. кв. м. Однако в начале 2018 года строительство было приостановлено.

Сейчас сдано два дома первой очереди, возобновлены работы по строительству одного дома (пятый корпус), в ближайшее время планируется приступить к работам на еще одном доме (второй корпус).

Кроме жилых домов, девелопер должен будет построить встроенный детский сад на 167 мест, отдельно стоящий детский сад на 233 места и школу на 800 мест. Помимо этого, есть обязательства по развитию инженерной инфраструктуры, благоустройству территорий, созданию транспортной инфраструктуры, торговых площадей.

Площадь построенных домов на данный момент составляет чуть более 34,5 тыс. кв. м. Чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, новому девелоперу предстоит достроить еще около 42 тыс. кв. м.

«Мы хотим получить квартиры как можно скорее, поэтому будем внимательно следить за ходом строительства домов третьей и четвертой очередей.

В основном мы настроены позитивно по отношению к новому инвестору и готовы ждать свои квартиры при условии соблюдения разумных сроков, необходимых для качественного строительства, а также при условии отсутствия приостановки строительных работ на объектах»,— комментирует смену инвестора представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Аннинский Парк» (третья и четвертая очереди) Анастасия Олейник.

Глава администрации Аннинского городского поселения Дмитрий Рытов подчеркивает, что местные власти приветствуют появление нового девелопера, присутствие которого позволит наконец избавиться от единственного долгостроя в поселении.

«Мы рады появлению нового застройщика, ждем создания прописанной в проекте планировки социальной инфраструктуры, а также квартиры для наших очередников в соответствии с заключенными договорами долевого участия.

Со своей стороны мы готовы оказывать всестороннюю поддержку, в том числе — рассматривать варианты выкупа нежилых помещений для размещения в них филиала нашего "Молодежно-досугового комплекса"»,— заявил он.

 

 

Комментарий
Один из участников рынка, попросивший не называть его имени, оценил сделку в 200 млн. рублей.

«Теоретически оставшиеся непроданные площади могут стоить 1 млрд. рублей, но на практике в текущем состоянии проекта от этой цены, скорее всего, был получен дисконт»,— считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст