Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
69
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048
  • Главная
  • Новости
  • Газпромбанк может стать единственным владельцем бизнес-центра «Аквамарин…

Газпромбанк может стать единственным владельцем бизнес-центра «Аквамарин III»

25.04.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», компания бизнесмена Льва Леваева AFI Development продаст офисное здание площадью 18 758 кв. м в комплексе «Аквамарин III» на Озерковской набережной в Москве одному из российских банков, сообщила компания.

Банк она не назвала, но указала сумму сделки – 4,45 млрд. руб. Деньги частично пойдут на погашение кредитов ВТБ, которому компания должна $503 млн., а также на финансирование девелоперских проектов.

Купит здание Газпромбанк, утверждают три консультанта, работавших по сделке, и один из партнеров AFI Development. В конце 2017 г. банк уже выкупил два здания в «Аквамарине III» общей площадью 43 000 кв. м и разместил там часть своих подразделений.

«Аквамарин III» расположен рядом в Москве с Павелецким вокзалом на Озерковской набережной и состоит из четырех зданий, его общая площадь – 78 000 кв. м, из них около 50 000 кв. м – арендуемая. AFI Development несколько лет искала покупателей и арендаторов на этот объект.

Часть вырученных средств девелопер направит на погашение долга перед ВТБ. Предполагается, что компания заплатит по итогам сделки налог на прибыль в размере около 350 млн. руб., чистая прибыль составит около $8 млн.

О продаже первых двух зданий в бизнес-центре «Аквармарин III» за 7,89 млрд. руб. (около $135 млн.) AFI Development объявила в конце 2017 г. Источники, знакомые с ситуацией, утверждали, что покупателем тогда выступил Газпромбанк.

Газпромбанк покупает третье здание в «Аквамарине III» на долгосрочную перспективу, говорят два консультанта. Сейчас около 10 000 кв. м в этом здании занимает Deutsche Bank. По словам его представителя, договор аренды у банка заканчивается только в 2025 г. и о планируемой смене собственника здания ему неизвестно.

В будущем Газпромбанк может стать единственным собственником «Аквамарина III». Еще одно здание (11 400 кв. м) в этом комплексе принадлежит «Алросе». Газпромбанк договаривается о выкупе и этого здания, рассказывают два консультанта и человек, близкий к одной из сторон переговоров. Окончательное решение пока не принято.

ВТБ – крупнейший кредитор AFI, долг перед банком уже неоднократно реструктурировался. В сентябре 2016 г. после затяжных переговоров AFI Development договорилась с ВТБ о реструктуризации более $600 млн. по кредитам ООО «Краун инвестментс» («Аквамарин») и Bellgate Constructions («Афимолл»).

Срок выплаты основного долга по кредиту «Краун инвестментс» был перенесен на январь 2018 г., по кредиту Bellgate Constructions – на апрель.

В январе 2018 г. AFI Development объявила о новой реструктуризации кредита. По условиям соглашения Bellgate Constructions Limited (владеет торговым центром «Афимолл сити») подписала новый кредитный договор для рефинансирования долга перед ВТБ и погашения задолженности перед материнской компанией.

Средства по новому кредитному соглашению должны были перечисляться пятью траншами, в евро и рублях. Ставка по кредиту составит около 5,6% годовых, его срок – пять лет. После того как Bellgate выберет все транши, ее задолженность составит 9,6 млрд. руб. и $360 млн., номинированных в евро, сообщал девелопер.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст