Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'24
44
9 312
II кв.'24
97
3 019
I кв.'24
82
7 995

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ЗПИФ Консорциум.ПервыйЯндекс
5 015
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
ВТБПервая грузовая компания (ПГК)
2 910

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 805,79  (+32,43%)
911,11  (+2,01%)
5 859,85  (+44,82%)
60 679,62  (-154,20%)
2 371,01  (-12,24%)
77,46  (-1,58%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Гостиничный комплекс «Holiday Inn» в Челябинске выставлен на продажу

Гостиничный комплекс «Holiday Inn» в Челябинске выставлен на продажу

30.12.2016, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», МДМ-банк продает гостиничный комплекс «Holiday Inn» в Челябинске. Участники рынка ожидают проблемы с реализацией, поясняя, что стоимость отеля завышена примерно в два раза.

Сообщение о продаже гостиничного комплекса Holiday Inn Chelyabinsk размещено МДМ-банком на сайте по продаже залогового имущества.

Отель расположен на Университетской набережной в Центральном районе Челябинска и представляет собой двухэтажное здание площадью почти 6,2 тыс. кв. м. В отеле 54 номера стандарт, комфорт и люкс класса, а также зона SPA, два спортзала, два танцевальных зала, ресторанная зона, прачечная, три конференц-зала, имеется парковка на 80 машиномест. Стоимость комплекса 222 млн руб.

К продаже также предлагаются все материально-технические ценности (мебель, техника), их стоимость продавцы готовы обсуждать дополнительно. В сообщении указано, что здание не находится в залоге, а реализуется как непрофильный актив. Продавцом согласно объявлению на профильном сайте по продаже коммерческой недвижимости, является ООО «УК “МДМ”».

Отель Holiday Inn в Челябинске работает с 2008 года. Летом 2015 года сотрудники на тот момент управляющей компании гостиницы ООО «Отель Менеджемент», а также ряд арендаторов здания обратились в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании «МДМ», которая ограничила их доступ к отелю.

Одной из главных причин конфликта стала неясность с правом собственности на постройку. Изначально зданием владела эксплуатирующая компания «Стройтэк» (в банкротстве с 2012 года), которая в 2010 году продала отель за долги по кредитам в МДМ-банке (более 350 млн руб. с процентами). Здание отеля было оформлено на ООО «УК “МДМ”».

Правоохранительные органы в ответах на жалобы арендаторов указывали, что объект с 2010 года принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Трейд Капитал», которым управляет ООО «УК “МДМ”».

По данным Росреестра, на сегодняшний день собственники отеля не изменились. Однако право владения в 2015 году пытался оспорить конкурсный управляющий «Стройтэк» в рамках банкротства компании. В разное время суд то соглашался с доводами управляющего и отменял сделку, то в рамках оспаривания признавал ее законной.

 

 

Комментарий

Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов рассказал, что отель пытаются продать около пяти лет.

«Раньше проблема была в том, что реализовать пытались само здание гостиницы и отдельно все интерьерное и технологическое наполнение (ремонт, кровати, мебель), находящееся в другом залоге у банка.

Заявленная стоимость имущественного комплекса несоразмерно высока. Реальная рыночная цена сегодня – 105-120 млн руб. Все, что выше – будет новогодним подарком для владельцев. Но это будет уникальная ситуация.

Сегодня проходят сделки по продаже офисной недвижимости в центре города на уровне 24 тыс. руб. кв. м. Реализация сравнимого по характеристикам здания летом этого года осуществлялась по 15 тыс. руб. за кв. м», – комментирует господин Ахмедзянов.

По его мнению, отель заметно уступает находящему по соседству Radisson Blu и по уровню цен, и качеству обслуживания.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст