Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Группа «Эталон» ищет покупателей на два своих бизнес-центра

21.08.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», ГК "Эталон" ищет покупателя на бизнес-центры на в Санкт-Петербурге на Кременчугской улице, 19, к. 1, и 21, к. 2, площадью 10,9 и 6,2 тыс. кв. м. соответственно. Стоимость первого объекта составляет 690 млн. рублей, второго — 430 млн. рублей.

В компании пояснили, что объекты возводились в рамках строительства жилого комплекса "Царская столица" и предназначались для продажи. "В настоящий момент идут переговоры по обоим бизнес-центрам",— пояснил представитель девелопера, не уточнив потенциальных покупателей. Как пояснили в ГК "Эталон", крупные коммерческие объекты приобретаются как для собственных нужд, так и для построения арендного бизнеса.

Продать бизнес-центры девелопер собирается по отдельности. До настоящего момента объекты не сдавались в аренду. Как пояснили в ГК "Эталон", после приобретения объектов потребуются дополнительные инвестиции в ремонт, поскольку отделка выполнена только в местах общего пользования.

Арендопригодная площадь бизнес-центра на Кременчугской улице 19, к. 1, составляет 6,5 тыс. кв. м, соседнего объекта — 3,7 тыс. кв. м. Помимо коммерческой недвижимости, комплекс "Царская столица" включает 15 жилых корпусов и более 4 тыс. квартир. Общая площадь проекта составляет 390 тыс. кв. м. Строительство комплекса началось в 2013 году и заняло три года.

Комментарий

Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков утверждает, что бизнес-центры находятся в продаже уже четыре-пять лет.

"Скорее всего, причина такого долгого срока экспозиции в том, что они не заселены арендаторами, поскольку инвесторам нужен подтвержденный денежный поток. Инвестор не хочет покупать пустые объекты и брать на себя риски заполнения и получения или неполучения целевого арендного дохода",— поясняет он.

В условиях низкой инвестиционной активности на офисном рынке найти покупателя на пустые объекты будет сложно, соглашается партнер Rusland SP Андрей Бойков. Шансы реализовать объекты существуют только после ремонта и заполнения арендаторами, поскольку в этом случае понятна доходность проекта, уверен он.

По оценке господина Пашкова, оптимальная цена для объекта Кременчугской улице, 19, к. 1, составляет 450-500 млн. рублей, объекта на Кременчугской улице, 21, к. 2,— 250-280 млн. рублей.

Коммерческий директор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко считает цену объектов адекватной рынку. "Скорее всего, они будут востребованы как офисы для одной компании. Сейчас спрос на крупный формат достаточно большой со стороны IT-компаний",— указывает эксперт.

Согласно исследованию Colliers International, в первом полугодии 2018 года чистое поглощение на рынке офисов осталось на уровне аналогичного периода предыдущего года и составило 42,5 тыс. кв. м.

В структуре сделок основной объем сформировали качественные бизнес-центры класса B, принадлежащие к проектам нового строительства, отмечают в компании. Как подсчитали в Colliers International, в первом полугодии 2018 года инвестиции в сегмент офисной недвижимости Петербурга составили $74 млн. (26% от всех сделок по приобретению существующих объектов недвижимости в городе).

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст