По данным газеты «Коммерсант», новым собственником 100% АО «Гостиница “Останкино”» и АО «Гостиница “Турист”», управляющих одноименными отелями, может стать группа «Основа».
Подконтрольное ей ООО «Град-индустрия» подало заявку на приобретение этих активов на торгах, следует из протокола, опубликованного на сайте единой электронной торговой площадки. Продавцом этих активов выступает подконтрольное группе ВТБ ООО «БМ Проект».
Как пояснили в «Основе», эти активы группа рассчитывает включить в платформу Credo Capital — семейство закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ), участие в которых будет предложено сторонним инвесторам.
Начальная цена гостиницы «Останкино» составляет 1,97 млрд. руб. Отель на 947 номеров (94 из них отданы под хостел) располагается на Ботанической улице на северо-востоке Москвы. По итогам 2016 года заполняемость «Останкино» составила 81,7%, выручка — 265,6 млн. руб. при средней стоимости размещения 838,6 руб., следует из конкурсной документации.
Гостиница «Турист» располагается на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы. В отеле 587 номеров, ее операционные показатели в документации не приводятся.
Начальная цена «Туриста» — 1,82 млрд руб. Заявку на покупку отеля вместе со структурами «Основы» подало АО «Гостиница “Золотой колос”», управляющее одноименным отелем.
Группа «Основа» была создана в 2016 году Александром Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. Все они выходцы из компании «Мортон», ранее одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье. В прошлом году компанию выкупила группа ПИК Сергея Гордеева.
В марте 2017 года стало известно о появлении платформы Credo Gapital: совладельцы «Основы» решили собрать на ее базе всю оставшуюся после продажи «Мортона» коммерческую недвижимость. По информации компании, сейчас на ее базе созданы три ЗПИФа, их активы оцениваются в 4,5 млрд руб.
В группе «Основа» сочли интересными лишь две гостиницы из шести, которые в общей сложности были выставлены на торги. Заявки на покупку еще одного актива — АО «Гостиница “Саяны”», владеющего отелем на 319 номеров на Ярославском шоссе на северо-востоке Москвы, подали два физических лица.
Средняя загрузка отеля по итогам прошлого года составила 54,5% при средней стоимости размещения 1,26 тыс. руб. Выручка компании в 2016 году — 100,12 млн. руб. Начальная цена «Саян» — 600 млн руб.
Торги по гостиницам «Кузьминки» (стартовая цена — 400 млн. руб.), «Алтай» (1,5 млрд. руб.) и «Восход» (1,2 млрд руб.) были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В пресс-службе ВТБ пояснили, что в дальнейшем группа продолжит реализацию этих гостиниц, их переоценка пока не планируется.
Региональный директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов называет заявленную стоимость активов справедливой. По его оценкам, начальная цена может в ходе торгов вырасти на 5–10%.
Директор направления консультационного бизнеса CBRE Майкл Джонстон предполагает, что ставка капитализации для выбранных «Основой» гостиниц при сохранении их функционала может составить 10,5–12%.
Однако основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич указывает, что целесообразно было бы провести редевелопмент этих зданий под апартаменты или доходные дома.