Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

Группа «Основа» может выкупить гостиницы у ВТБ

08.08.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», новым собственником 100% АО «Гостиница “Останкино”» и АО «Гостиница “Турист”», управляющих одноименными отелями, может стать группа «Основа».

Подконтрольное ей ООО «Град-индустрия» подало заявку на приобретение этих активов на торгах, следует из протокола, опубликованного на сайте единой электронной торговой площадки. Продавцом этих активов выступает подконтрольное группе ВТБ ООО «БМ Проект».

Как пояснили в «Основе», эти активы группа рассчитывает включить в платформу Credo Capital — семейство закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ), участие в которых будет предложено сторонним инвесторам.

Начальная цена гостиницы «Останкино» составляет 1,97 млрд. руб. Отель на 947 номеров (94 из них отданы под хостел) располагается на Ботанической улице на северо-востоке Москвы. По итогам 2016 года заполняемость «Останкино» составила 81,7%, выручка — 265,6 млн. руб. при средней стоимости размещения 838,6 руб., следует из конкурсной документации.

Гостиница «Турист» располагается на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы. В отеле 587 номеров, ее операционные показатели в документации не приводятся.

Начальная цена «Туриста» — 1,82 млрд руб. Заявку на покупку отеля вместе со структурами «Основы» подало АО «Гостиница “Золотой колос”», управляющее одноименным отелем.

Группа «Основа» была создана в 2016 году Александром Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. Все они выходцы из компании «Мортон», ранее одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье. В прошлом году компанию выкупила группа ПИК Сергея Гордеева.

В марте 2017 года стало известно о появлении платформы Credo Gapital: совладельцы «Основы» решили собрать на ее базе всю оставшуюся после продажи «Мортона» коммерческую недвижимость. По информации компании, сейчас на ее базе созданы три ЗПИФа, их активы оцениваются в 4,5 млрд руб.

В группе «Основа» сочли интересными лишь две гостиницы из шести, которые в общей сложности были выставлены на торги. Заявки на покупку еще одного актива — АО «Гостиница “Саяны”», владеющего отелем на 319 номеров на Ярославском шоссе на северо-востоке Москвы, подали два физических лица.

Средняя загрузка отеля по итогам прошлого года составила 54,5% при средней стоимости размещения 1,26 тыс. руб. Выручка компании в 2016 году — 100,12 млн. руб. Начальная цена «Саян» — 600 млн руб.

Торги по гостиницам «Кузьминки» (стартовая цена — 400 млн. руб.), «Алтай» (1,5 млрд. руб.) и «Восход» (1,2 млрд руб.) были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В пресс-службе ВТБ пояснили, что в дальнейшем группа продолжит реализацию этих гостиниц, их переоценка пока не планируется.

Комментарий

Региональный директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов называет заявленную стоимость активов справедливой. По его оценкам, начальная цена может в ходе торгов вырасти на 5–10%.

Директор направления консультационного бизнеса CBRE Майкл Джонстон предполагает, что ставка капитализации для выбранных «Основой» гостиниц при сохранении их функционала может составить 10,5–12%.

Однако основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич указывает, что целесообразно было бы провести редевелопмент этих зданий под апартаменты или доходные дома.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст