У крупнейшей в центре Перми девелоперской площадки — 30 га в микрорайоне Красные Казармы — сменился инвестор. Новым владельцем стал холдинг «Сатурн-Р». Сумму сделки в компании не раскрывают, планы по дальнейшему освоению — тоже, отмечая лишь, что не будут реализовывать проект «Арсенал».
Прежние владельцы из «СтройАльянса „Мотовилихинские заводы“» продажу актива не комментируют, ссылаясь на еще не завершенные переговоры. Участники рынка называют приобретение «Сатурн-Р» выгодной инвестицией.
Холдинг «Сатурн-Р» выкупил площадку на территории микрорайона Красные Казармы. Об этом „Ъ“ рассказал директор по развитию «Сатурн-Р» Сергей Репин. «Самая крупная площадка в нашем портфеле на данный момент, участок 30 га. Мы приобрели его совсем недавно.
У предыдущих владельцев был проект „Арсенал“, они хотели построить ТЦ, жилые дома. Но мы покупали не проект, а землю. У нас свои планы по развитию этой территории, но пока мы их держим в секрете», — пояснил господин Репин.
Сумму сделки он раскрывать не стал, отметив лишь, что земля покупалась под собственные нужды, не для перепродажи. По его словам, сделка состоялась «где-то в Новый год».
Совладелец площадки депутат заксобрания края Вагаршак Сарксян воздержался от комментариев, «пока идут переговоры».
Напомним, что прежний проект «Арсенал» предполагал реновацию земельного участка площадью более 30 га в квартале №272 (микрорайон Красные Казармы). Проект реализовывало ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» (учредители ООО «Альянс-Регион», ООО «СтройФинанс», ОАО «КД Групп», Максим Меркурьев и Андрей Шинкаренко).
«СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» закрыл сделку по приобретению у минобороны за 437, 6 млн руб. ряда земельных участков, а также капитальных сооружений, расположенных в квартале №272, осенью 2011 года. На этой площадке планировалось построить обособленный жилой район с домами переменной этажности.
В комплексной застройке предусматривалось строительство торгово-развлекательного центра (до 100 тыс. кв. м), двух детских садов и школы. Общий объем возводимых площадей оценивался в 480 тыс. кв. м. Приступить к застройке инвесторы собирались еще в 2013 году, площадь первой очереди нового микрорайона должна была составить 60 тыс. кв. м, однако до выхода на площадку дело не дошло.
Холдинг «Сатурн-Р» бизнесмена Александра Репина — один из крупнейших в Прикамье. Занимается жилищным строительством, агробизнесом, продажей автомобилей Renault, Audi, Subaru, Suzuki, Crhysler, Jeep, AlfaRomeo.
В портфеле реализуемых девелоперских проектов — строящийся жилой дом на ул. Уинской, ЖК «Красная горка» на ул. Фрезеровщиков, ЖК «Пермские дворики» на ул. Желябова, площадка под комплексную застройку в микрорайоне Данилиха
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева называет приобретенный «Сатурн-Р» актив перспективным. «Таких участков в городе практически не осталось, сделки по крупным земельным активам единичны. Это фактически центр Перми, плюс большая территория под жилье. Приступить к застройке девелопер может и позднее, когда снова возникнет дефицит предложений на рынке жилья, главное, иметь возможность платить земельный налог», — отмечает собеседница „Ъ“.
Она затруднилась оценить приблизительную стоимость приобретенной территории: «По идее, стоимость „сотки“ земли даже промназначения в этом районе 250 тыс. руб., то есть за 30 га это было бы более 1,5 млрд руб.
Но в таких ситуациях инвесторы ориентируются на абсолютные цифры — за актив целиком, и конечная сумма зависит от потребностей продавца. Сегодня многие предприятия стараются восполнить нехватку денежной массы, поэтому не исключено, что площадка была продана по цене чуть выше той, по которой приобреталась, то есть за 500 с небольшим млн руб.».
Гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин считает приобретение площадки «Арсенала» выгодным вложением. «Молодцы, что купили. Если есть свободные средства, то почему бы не инвестировать? Эта территория всегда была ценным активом, это центр города. Даже если сейчас начинать проектирование, пик строительства придется на послекризисный период, когда спрос будет высоким, если речь идет о жилье», — полагает господин Суетин.