Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
116
6 656
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347

Инвестфонд Hines при продаже IML Invest бизнес-центра «Гоголевский, 11» сохранит за собой долю в 10% и право управлять активом

27.09.2021, Mergers.ru

Кипрская Anmelsa Ltd получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на приобретение ООО «Гоголевский, 11», владеющего одноименным бизнес-центром площадью 10 тыс. кв. м в центре Москвы и принадлежащего американскому инвестфонду Hines, сообщил "Коммерсант". Согласно кипрскому реестру, в Anmelsa Ltd 90% принадлежит Abidore Ltd Питера Де Палена, одного из бывших топ-менеджеров FIAT. Он управляет активами IML Invest, которой принадлежит недостроенный «Леденцово Парк» в подмосковном Одинцово. Источник издания на рынке подтвердил, что компания близка к завершению сделки.

О том, что IML Invest ведет переговоры о приобретении «Гоголевского, 11», сообщалось еще в конце прошлого года. Тогда участники рынка полагали, что IML Invest полностью выкупит объект. Но 10% в Anmelsa Ltd принадлежит американской Hines G11 Associates LLC.

Комплекс «Гоголевский, 11» построен в 1998 году для Credit Suisse First Boston, в 2004 году его выкупил фонд Fleming Family & Partners. В 2011 году объект был приобретен Hines. Тогда компания, по информации участников рынка, заплатила за актив $100 млн. В начале 2020 года «Ведомости» сообщали, что активом заинтересовалась чешская PPF Real Estate. Позже участники рынка говорили о том, что PPF вышла из переговоров.

Сейчас офисный центр на Гоголевском бульваре оценивается в 3,8–4 млрд руб. (около $50–55 млн), подсчитал директор рынков капитала Colliers Денис Платов. Таким образом, из-за валютной переоценки Hines потеряла половину стоимости объекта.

Вероятно, Hines сохраняет участие в активе, стремясь зафиксировать будущий доход не только как управляющая компания, но и как партнер по инвестиции, полагает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков: «Возможно, Hines планирует остаться на российском рынке не только в качестве управляющего, но и инвестпартнера». Господин Платов, напротив, считает, что сохранение доли Hines в активе выгодно скорее для IML, у которого нет сильной компетенции в управлении офисной недвижимостью.

У Hines в портфеле уже есть объекты с таким же подходом к управлению. Например, в бизнес-центре Ducat II в центре Москвы компания, выступая управляющим, приобрела долю в 10% у основного владельца, финской Sponda, вспоминает господин Новиков. По тому же принципу Hines в 2006 году продала элитный поселок «Покровские холмы» на северо-западе Москвы, где 207 таунхаусов сдаются в аренду, оставшись в качестве управляющего и сохранив за собой долю до 10%.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст