Электронный аукцион по продаже петербургского «Международного центра делового сотрудничества» не состоялся

13.10.2014, Ведомости

Электронный аукцион по продаже 100% акций ЗАО «МЦДС» с начальной ценой в 784,7 млн руб. и шагом 5% был назначен на 6 октября. Он не состоялся, говорится на сайте электронной площадки, где проводились торги. Представитель организатора торгов ООО «ОСТ» сообщил, что в рамках аукциона заявки на лот не поступили.

Продавцом акций выступал зарегистрированный на о. Кюрасао офшор VK Family Private Foundation. По данным отчетности импортера фруктов JFC, в 2007 г. VK Family Private Foundation являлась владельцем 70% акций головной компании холдинга JFC — JFC Group Holding (BVI) Ltd.

Если торги будут признаны несостоявшимися, их организатор объявит новый аукцион — на понижение начальной цены, но не более чем до 300 млн руб., сказано в объявлении о торгах, опубликованном 1 сентября в газете «Деловой Петербург».

МЦДС располагает правами аренды до 2043 г. здания по адресу: пл. Пролетарской Диктатуры, 6, литеры А, Б и В, общей площадью свыше 14 000 кв. м. Сейчас в здании находится бизнес-центр, заполненный примерно на 80%, говорил в сентябре сотрудник организатора торгов. До 2007 г. три из пяти этажей здания занимал головной офис Балтинвестбанка, который был акционером МЦДС, потом актив был продан директору и владельцу импортера фруктов JFC Владимиру Кехману.

Кехман планировал перестроить здание в общественно-деловой центр. Но проект ему реализовать не удалось — у JFC начались финансовые проблемы: с 2012 г. все компании группы JFC проходят процедуру банкротства. По данным суда, кредиторы требуют с Кехмана и его компаний более 17 млрд руб.

Причины, по которым не состоялись торги, неизвестны, но Сбербанк пристально следит за их ходом, сообщил директор управления по работе с проблемными активами Сбербанка Максим Дегтярев. По его словам, ЗАО «МЦДС» всегда считалось активом Кехмана, который в качестве поручителя по долгам JFC должен банку более 6 млрд руб. Средства от продажи актива теоретически должны поступить в погашение его задолженности как Сбербанку, так и иным кредиторам, говорит Дегтярев.

Акции продает конкурсный управляющий VK Family Private Foundation в пользу нескольких его кредиторов, один из них — банк «Санкт-Петербург», знает сотрудник одного из банков-кредиторов. По его словам, VK Family Private Foundation аффилирован с Кехманом.

Комментарий

В целом здание на Пролетарской Диктатуры — интересный актив, но предложенная на аукционе стартовая цена — верхняя планка для такого рода объектов, обладающих потенциалом места, но требующих существенных затрат на реконструкцию, поэтому у здания не так много потенциальных покупателей, считает Анна Сигалова, замдиректора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге. Кроме того, присутствуют определенные риски, связанные с юридическим статусом и договором аренды, отмечает эксперт.

Компании:

JFC
Банк Санкт-Петербург
Кехман Владимир
Сбер (Сбербанк)
Международный центр делового сотрудничества (МЦДС)

Сделки:

Кто-то — Международный центр делового сотрудничества (МЦДС)

Период	Сделки	Объем млн$
I кв.'24	68	8 012
IV кв.'23	97	10 087
III кв.'23	90	7 178

Покупатель	Объект	Цена млн$
Группа компаний Мангазея	АО Полиметалл	3 690
СГ-транс	Первая грузовая компания (ПГК)	2 358
Газпромбанк	Сеть торговых центров МЕГА	1 425

Российский рынок M&A

Крупнейшие сделки

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Электронный аукцион по продаже петербургского «Международного центра делового сотрудничества» не состоялся

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Обзоры

База сделок

Рынок

Участники

Торговая площадка

Библиотека

Законодательство

Материалы

Дискуссии

Работа

Проекты группы компаний: