Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
69
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048
  • Главная
  • Новости
  • Киевским торгцентром Ocean Plaza интересуется Василий Хмельницкий

Киевским торгцентром Ocean Plaza интересуется Василий Хмельницкий

09.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», украинский холдинг UFuture Василия Хмельницкого может консолидировать торгцентр Ocean Plaza в Киеве, рассказали “Ъ” несколько консультантов на рынке недвижимости.

Для этого структурам бизнесмена придется выкупить 66,65% долей, которые сейчас находятся на балансе TPS Group Holding Inc., зарегистрированной на Британских Виргинских островах.

Один из собеседников “Ъ” указывает, что сделка может закрыться уже в будущем году. Но гарантировать, по его словам, это нельзя: переговоры о реализации объекта ведутся уже достаточно долго.

Стоимость портфеля UFuture сейчас оценивается в $550 млн. Среди его активов, в частности, девелопер Ukrainian Development Partners (UDP), IT-группа Iternal и фармацевтическая компания Biopharma.

Расположенная на улице Антоновича Ocean Plaza (165 тыс. кв. м) — один из крупнейших торгцентров Киева. Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько считает его самым посещаемым торгцентром Киева: его трафик сейчас составляет 40–45 тыс. человек в день.

Ocean Plaza находится на балансе ООО «Инвестиционный союз "Лыбидь"», которое через ООО «Авангард-Виларти» контролирует офшор Ocean Plaza Project ltd. По данным кипрского реестра юридических лиц, помимо TPS Group Holding Inc. его бенефициарами выступают офшоры Emeland Company Ltd (20%) и Roomarko Holdings Ltd (13,35%).

Последние контролируются малоизвестными британцами Родни Коффи и Колином Лайрдом, но, по словам собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, конечным бенефициаром выступали структуры «ТПС Недвижимость».

Намерение выкупить доли Emeland Company и Roomarko Holdings господин Хмельницкий подтвердил в официальном сообщении UFuture. В случае закрытия сделки структурам бизнесмена перейдет 33,5% Ocean Plaza, которые будут находиться на балансе кипрской UPD Holdings Limited.

Именно эта структура подала заявку в Антимонопольный комитет Украины. Согласие контролирующего органа еще не получено, но господин Хмельницкий уверен, что сложностей эта процедура не вызовет.

Ocean Plaza действительно не новый проект для структур Василия Хмельницкого. Первоначально им владели UDP и «К.А.Н. Девелопмент», подконтрольные непосредственно господину Хмельницкому и двум другим украинским бизнесменам, Андрею Иванову и Вагифу Алиеву. «ТПС Недвижимость» выкупила проект в 2012 году, сумма сделки оценивалась в $280–350 млн.

Эта структура контролируется Лилией Ротенберг (дочерью Аркадия Ротенберга), Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько. Ранее учредителем был TPS Real Estate Holding, в числе его совладельцев значился сам Аркадий Ротенберг, которого в 2014 году США и Евросоюз включили в санкционные списки.

Продать Ocean Plaza «ТПС Недвижимость» активно пытается с 2014 года, момента наступления политического кризиса в отношениях между Россией и Украиной.

На объект было достаточно много претендентов. Первоначально им интересовался украинский Dragon Capital, но договориться сторонам не удалось. Источник “Ъ”, знакомый с ходом переговоров, ранее указывал, что структуре не удалось найти финансирование. Затем переговоры начала подконтрольная Вагифу Алиеву Mandarin Plaza Group, а позже к ним присоединился британский фонд Duet Private Equity Ltd (входит в Duet Group).

Собеседник “Ъ” объясняет длительный процесс пересмотром собственником цены объекта: если первоначально его планировалось продать за $240 млн., то впоследствии ожидания выросли до $300 млн. Марина Малахатько предполагает, что общая стоимость Ocean Plaza может составить $280–310 млн.

Комментарий

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров предполагает, что поэтапный характер сделки может свидетельствовать о том, что господин Хмельницкий не смог в полном объеме привлечь финансирование и окончательная цена еще не определена.

После того как он станет совладельцем проекта и, возможно, поменяет управляющую компанию, стоимость оставшейся части Ocean Plaza может быть рассчитана исходя из дополнительных параметров — например, арендного дохода.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст