Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'21
109
17 599
III кв.'21
121
7 276
II кв.'21
119
5 483

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

Кто снесет московский киноцентр «Соловей»

12.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», в конце прошлого года у киноцентра «Соловей» на Красной Пресне прошли пикеты против сноса уникального кинотеатра. Это стало реакцией москвичей на публикацию «Ведомостей», в которой сообщалось, что мэрия согласовала строительство многофункционального жилого комплекса площадью 83 000 кв. м на месте 24-зального (самого большого в Восточной Европе) кинокомплекса на Дружинниковской улице.

Петицию за его сохранение на сайте Сhange.org подписало уже более 100 000 человек. Против закрытия комплекса, который славится своим репертуаром с «длинным» прокатом фильмов и авторским кино, выступил министр культуры Владимир Мединский.

В свою очередь, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называл строительство жилого комплекса на месте «Соловья» законным: по его словам, при проведении публичных слушаний этот проект не вызвал жарких споров и противодействия жителей.

Сейчас владельцем «Соловья» является АО «Киноцентр» – именно оно в середине ноября 2018 г. получило разрешение на строительство на месте «Соловья» гостиницы с культурно-досуговым комплексом. Кто стоит за АО «Киноцентр», никогда не раскрывалось.

Основной учредитель этой компании – Союз кинематографистов России («Соловей» был построен в 1989 г. на средства Союза кинематографистов СССР), но представитель этой организации заявлял, что она вышла из уставного капитала много лет назад.

Два девелопера, которые вели переговоры о приобретении проекта комплекса апартаментов на месте «Соловья», сообщили «Ведомостям», что АО «Киноцентр» может быть связано с бывшими акционерами банка «Хованский». Об этом же говорит знакомый бывших топ-менеджеров этого банка.

«Хованский» в 2017 г. был присоединен к чешскому банку J&T Bank. До этого крупнейшим акционером «Хованского» была компания «Лукомер», которая зарегистрирована по тому же адресу, что и АО «Киноцентр».

 Одно из отделений «Хованского» до присоединения к J&T Bank располагалось в киноцентре.

Основные владельцы «Лукомера» – бизнесмены Эдуард и Вадим Меркины, знают два девелопера. Сейчас владелец «Лукомера» – кипрская Redmex Trading. До 2015 г. ею владел Эдуард Меркин, сейчас – Multiserve Limited с Британских Виргинских островов. Ее бенефициары не известны.

«Хованский» как минимум до 2012 г. был кредитором АО «Киноцентр», следует из судебных материалов по иску банка к журналу «Профиль». Интересы «Киноцентра» в судах представлял адвокат Юрий Соловей, сообщало издание The Village со ссылкой на видеозапись заседания Союза кинематографистов, которое прошло в 2009 г. Человек с такими же инициалами, как у Юрия Соловья, согласно базе Арбитражного суда Москвы представлял в судах интересы банка «Хованский». 

«Хованский», как и некоторые другие банки, был финансовым консультантом по продаже проекта на месте киноцентра, говорит источник, близкий к руководству АО «Киноцентр». Нынешних акционеров «Киноцентра» он назвать отказался.

Компания действительно несколько лет искала покупателя на проект, знают три девелопера, которым предлагали приобрести данный актив. По их словам, цена у него была крайне высокая – более $100 млн., поэтому найти покупателя не удалось.

Чтобы успеть уложиться в сроки действия разрешения на строительство, «Киноцентр» решил заниматься проектом сам. «У владельцев компании скорее всего есть средства на то, чтобы начать строительство: они могли получить деньги от продажи «Хованского» чешскому J&T Bank», – говорит один из знакомых бывших топ-менеджеров банка.

Финансировать строительство жилого комплекса на месте «Соловья» будет Промсвязьбанк. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам переговоров. «Банк осуществляет финансовое сопровождение проекта», – подтвердил представитель этого банка. Сумму и условия выделения кредита он не назвал.

Источник в АО «Киноцентр», знакомый с проектом жилого комплекса, утверждает, что инвестор планирует сохранить кинотеатр, но с меньшим количеством залов. Дата закрытия «Соловья» пока официально не называлась. ТАСС сообщал, что это может случиться 15 ноября 2019 года. В «Киноцентре» это не подтверждают: там говорят, что дата закрытия пока не определена.

Чем уникален киноцентр «Соловей».

Киноцентр на Красной Пресне – крупнейший кинотеатр в Восточной Европе: в нем 24 зала. По словам председателя совета Ассоциации владельцев кинотеатров Олега Березина, его уникальность – репертуар, который состоит из хорошего жанрового кино. После закрытия «35 мм» это единственный кинотеатр в Москве, работающий в таком формате.

«Здесь можно посмотреть ленты, которые шли в широком прокате несколько месяцев или даже несколько лет назад, а это давало возможность хорошим фильмам, таким как, к примеру, «Великая красота» Паоло Соррентино, добирать кассу», – говорит Березин.

Он добавляет, что в «Соловье» приемлемые цены, а в случае с фильмами, идущими в «длинном» прокате, они ниже, чем средняя цена кинобилета по России. Березин считает, что у киноцентра уникальная аудитория:

«Конечно, если говорить об абсолютных цифрах, то это менее 1% жителей Москвы, но эти люди, как правило, синефилы, которые определяют культурный код города».

Комментарий

Владимир Мединский, министр культуры РФ в октябре 2019 г.: «С точки зрения киноотрасли нам бы очень не хотелось, чтобы авторитетные, известные, любимые москвичами киноплощадки закрывались, тем более такой киноцентр, как «Соловей», где показывают не только коммерческие проекты, но и много авторского кино, ретро-кино».

Директор по развитию Knight Frank Андрей Подгорный считает, что без учета демонтажа текущего здания затраты на строительство нового объекта составят 5,5–7 млрд. руб.

Оценка партнера Colliers International Владимира Сергунина – 10–12 млрд. руб. Но эти затраты, по его мнению, окупятся: выручка от продажи апартаментов в таком комплексе составит 40–50 млрд. руб.

Пресненский район за пределами Садового кольца сейчас активно развивается и по итогам III квартала там больше всего предложений в сегменте премиальной недвижимости Москвы – 18%, что говорит о высоком уровне конкуренции, отмечает Подгорный.

«Учитывая хорошую транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры и нескольких парков в пешей доступности, новый проект будет востребован», – полагает эксперт.

Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы в ноябре 2018 г.: «Когда утверждались правила землепользования и застройки в Центральном округе, рассматривались и проекты по этому киноцентру. В округе было много спорных точек, но именно эта не вызывала ажиотажа и противодействия».

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст