Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
146
15 615
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
119
10 479

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • Level Group застроит территорию завода "Машиноаппарат" в Хамовниках

Level Group застроит территорию завода "Машиноаппарат" в Хамовниках

09.08.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича получила контроль над заводом «Машиноаппарат» в Москве в Хамовниках, рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки.

По их словам, продавцом выступила семья бывшего гендиректора предприятия Валерия Корунова, которой принадлежало примерно 57% акций. Сумма сделки – около 850 млн. руб., сказал один собеседник, второй утверждает, что она составила около 1 млрд. руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает эти цены адекватными рынку.

По данным ЕГРЮЛа, 3 июля 2019 года новым руководителем завода стал Георгий Крюков. Человек с таким же именем и фамилией является директором по развитию Level Group, сказано на ее сайте. Крюков также возглавляет фирму «Новая проектная компания», ее конечный бенефициар – гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (данные СПАРК).

Владелец Level Group Вадим Мошкович с 2006 по 2014 год был сенатором от Белгородской области. Ему также принадлежали холдинг «Русагро» и строительная компания «А101 Девелопмент», которая специализировалась на освоении Новой Москвы.

В 2015 году предприниматель продал свой девелоперский бизнес группе БИН (теперь "Сафмар") Михаила Гуцериева, а вскоре начал поиск новых участков под застройку на территории Старой Москвы.

Созданная им компания Level Group включает пять проектов общей площадью 350 тыс. кв. м: «Level Амурская», «Level Стрешнево», «Level Кутузовский», «Level Павелецкая», «Level Донской». Крупнейшие из них – «Level Aмурская» и «Level Cтрешнево» (около 250 000 и 70 000 кв. м соответственно). Девелопер также выступает партнером MR Group по строительству жилого квартала на 250 кв. м на Дубининской улице.

Переговоры о приобретении завода вела компания Vesper, рассказывали весной люди, близкие к потенциальной сделке. Для Vesper проект на территории предприятия был бы третьим в престижных Хамовниках. Два других – Bunin на Плющихе и Brodsky в 1-м переулке Тружеников.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В ее портфеле такие проекты, как Fairmont & Vesper рядом с метро «Маяковская», St. Nickolas на Никольской улице и др. Основные владельцы компании – Борис Азаренко и Денис Китаев.

«Машиноаппарат» основан в 1942 г. Он специализируется на выпуске электродвигателей и синхронных генераторов. Предполагается, что собственник выведет производство в другое место, говорят люди, близкие к участникам сделки. Заводу принадлежат права на участок 0,8 га и здания общей площадью около 20 000 кв. м в Москве в Большом Саввинском переулке.

Что Level Group планирует делать с этой территорией, точно не известно. Ранее один из претендентов на завод рассказывал, что площадь земли позволяет реализовать проект на 25 000–28 000 кв. м. Площадь объекта, скорее всего, будет ограничена текущими параметрами зданий, говорит один из партнеров Level Group.

Он объясняет, что новое строительство в отличие от реконструкции предусматривает получение дополнительных согласований от правительства Москвы, а этого девелопер хочет избежать.

Он напоминает, что именно сложности с согласованиями проекта «А101 девелопмент» послужили причиной продажи компании, поэтому стратегия Level Group заключается в покупке проектов с готовой документацией.

Инвестиции в реконструкцию здания завода управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов оценивает в 1,2 млрд. руб. Оценка Литинецкой гораздо выше – 3,5–5 млрд. руб. По мнению Богданова, предприятие целесообразнее перестроить в премиальный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя апартаменты, офисы и стрит-ритейл.

Предполагается, что это будет характерный для Хамовников высокобюджетный проект. Для Level Group проект в Хамовниках будет первым опытом в элитном сегменте, добавляет Литинецкая.

Апартаменты в новом проекте могут стоить 650 000–700 000 руб. за 1 кв. м, оценивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович.

«Основа».

Эта компания также претендовала на покупку «Машиноаппарата», что подтверждает и ее представитель. «Основа» была создана бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым.

Она специализируется на строительстве жилья в России, Германии и Чехии, управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. У нее есть IT-парк, оздоровительные комплексы «Московские термы» и доля в сети семейных парков «Zамания». В портфеле «Основы» есть уже элитные проекты, в частности Red7 на пр-те Академика Сахарова.

Чтобы начать перестраивать здание «Машиноаппарата», компании Мошковича еще предстоит договориться с миноритарными акционерами предприятия, с которыми у семьи Корунова был конфликт, утверждают два человека, близких к разным сторонам сделки.

Из судебных исков следует, что около 30% акций завода как минимум до апреля 2018 г. принадлежали Андрею Волкову, который несколько лет пытался оспорить решения годовых собраний акционеров предприятия.

Хамовники сейчас безусловный лидер по спросу на новостройки с высокобюджетным жильем, рассказывает Роганович: на район приходится около четверти таких сделок в городе.

Богданов добавляет, что здание завода является одной из самых высоких точек в Хамовниках, а значит, благодаря видовым характеристикам у продаж апартаментов очень хорошие перспективы.

Но в районе высокая конкуренция, отмечает Роганович. Напротив строится ЖК Savvin River Residence (девелопер – «Гардтекс»), а с другой стороны участка расположены уже сданный ЖК «Grand deluxe на Плющихе» и строящийся ЖК «Жизнь на Плющихе» (проекты «Дон-строй инвеста»), также неподалеку возводится Brodsky (Vesper).

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст