Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
96
10 061
III кв.'23
90
7 160
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 312,77  (+8,68%)
1 128,26  (-1,69%)
5 248,49  (+44,91%)
71 288,26  (+2 393,90%)
3 580,30  (+72,29%)
85,41  (-0,84%)
Источник Investfunds

Максим Блажко и Дмитрий Зеленов торопятся продать свой торговый центр «Щука»

Владельцы «ДС Девелопмент» и бывшие собственники группы «Дон-строй» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов торопятся продать свой торговый центр «Щука» (общая площадь около 100 тыс. кв. м) на северо-западе Москвы. Объект изучают RB Invest Алексея Курочкина, RD Group Гагика Адибекяна и турецкая Enka. «Щука» продается более трех лет из-за высокой цены. При этом новому собственнику не избежать дополнительных затрат на редевелопмент торгового центра, построенного еще в 2007 году.

Торговый центр «Щука» продается более трех лет — впервые о намерении его продать собственники заявили в начале 2009 года (через два года после открытия). Тогда за него рассчитывали выручить $344 млн, деньги нужны были на завершение строительства 3 млн кв. м жилья группы «Дон-строй». В июне 2010 года бизнес группы по строительству жилья перешел в собственность ВТБ в рамках реструктуризации задолженности на сумму $500 млн.

Торговый центр «Щука» и бизнес-центр Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) до сих пор остаются у «ДС Девелопмент». В 2009 году «Щука» входила в десятку крупнейших торговых центров Москвы, но уже тогда запрашиваемую за ТЦ цену участники рынка называли высокой. Сейчас за «Щуку» просят $450 млн, но в рейтинг десяти крупнейших торговых центров Москвы, по данным Jones Lang LaSalle, она не входит.

Собственники понимают, что если не продать «Щуку» сейчас, возникнут дополнительные расходы на реконцепцию, он быстро устаревает. Уже сейчас, несмотря на удачное расположение, значительную часть возможного трафика перетягивает «Метрополис».

Локация — единственное оставшееся преимущество «Щуки». Плюс в том, что он расположен рядом с выходом из метро «Щукинская», что обеспечивает достаточный трафик. Однако, торговый центр заполнен, но морально устарел — и как объект, и по составу арендаторов. Для покупателя не остается возможности увеличить доходность объекта.

Ставки аренды для текущего состояния торгового центра и так высокие, чтобы их повысить, собственнику необходимо провести реконцепцию. Минимальные инвестиции в редевелопмент «Щуки» могут составить около $35 млн (из расчета $350 на 1 кв. м).

«Щука» - современный торгово-развлекательный центр, находится на северо-западе Москвы и является самым крупным в этом районе, общая площадь его превышает сто квадратных метров, где помещаются торговые галереи, продуктовый супермаркет «Карусель», кинотеатр, несколько специализированных универмагов - спортивный «Спортмастер», а также «Детский мир», «Снежная Королева», «Детский Мир», «М.Видео», «Белый Ветер Цифровой», рестораны, фудкорт и операторы услуг для посетителей.

Торговый центр находится в пятидесяти метрах от метро «Щукинская», оборудован довольно вместительной парковкой. В своей ценовой политике торговый центр ориентируется на самые разные категории граждан: так, среди арендаторов есть как дорогие марки, так и вполне демократичные: Camaeau, Savage, Ivagio, BeFree, «Твое», Oggi, Froggi, C&A, Zolla, Carlo Pazolini, «Эконика», Chester, Gloria Jeans, L»Etoile, Douglas Rivoli, Yves Rocher, Lady Collection, «Буква», Esprit, Accessorize, United Colors of Benetton, Dolce Vita, одежные универмаги C&A, ХЦ и многие другие брендовые модные магазины.

Для желающих самыми первыми увидеть новое отечественное и мировое кино - многозальный кинотеатр сети «Каро-фильм», а любителям активного отдыха с компанией будет интересно посетить боулинг и парк аттракционов. Шоппинг можно завершить вкусным обедом или чашечкой свежевыжатого сока в ресторанном дворике - здесь можно заглянуть в японское кафе, отведать настоящей итальянской пасты, русских блинов или полакомиться сладостями в кофейне.

В торговом комплексе «ЩУКА» помимо торговой галереи имеется несколько операторов услуг, такие как химчистка «Лисичка», туристическое агенnство «Куда.ru», салон красоты, дом быта «Секундочку», фото услуги, отделение Сбербанк РФ. Средний уровень арендных ставок в ТЦ «Щука» составляет $900 за 1 кв. м в год.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст