Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
145
15 613
II кв.'19
112
9 753
I кв.'19
116
10 476

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

Михаил Гуцериев продаст бизнес-центр у парка «Сокольники»

29.08.2019, Mergers.ru

По данным газеты «РБК daily», Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России удовлетворила ходатайство ООО «Орион», подконтрольного девелоперскому холдингу Legenda, о покупке АО «Вариатор», следует из базы решений ведомства. АО «Вариатор» через цепочку кипрских компаний принадлежит владельцу группы «Сафмар» Михаилу Гуцериеву.

«Вариатор» владеет зданием в Графском переулке, 9 в Алексеевском районе Москвы и участком площадью 2,3 га, на котором оно расположено. Здание построено в 1938 году, ранее в нем находился 1-й таксомоторный парк.

Сейчас бывший гараж сдается под офисы — здесь находится бизнес-центр «Вариатор». Руководитель и совладелец холдинга Legenda Василий Селиванов подтвердил, что компания ведет переговоры о покупке актива, но отметил, что сделка не закрыта.

Холдинг Legenda основан в Петербурге в 2010 году бывшими топ-менеджерами Setl Group, которая сейчас занимает третье место по объемам текущего жилого строительства в России. Основной бенефициар — Василий Селиванов. Сейчас в стадии строительства 150 тыс. кв. м жилья в Петербурге. В случае закрытия сделки с Гуцериевым это станет первым проектом холдинга за пределами города.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2012 году согласилась, чтобы в градостроительном плане земельный участок в Графском переулке был оформлен по заявлению «Вариатора», рассказали РБК в Москомстройинвесте.

В комитете уточнили, что было разрешено использовать участок для строительства офисного делового центра с размещением фитнес-клуба, заведений общепита, объектов розничной торговли. Предельная общая площадь застройки — 100 тыс. кв. м (в том числе 75 тыс. кв. м — наземная).

«Разрешение на строительство жилья и апартаментов не выдавалось. Инвестор к реализации проекта не приступал. Больше на Градостроительно-земельную комиссию вопрос не выносился», — уточнили в пресс-службе Москомстройинвеста.

Напомним, что в феврале 2019-го структуры семьи Гуцериевых продали проект строительства отеля на Тверской, 10 — «Сафмар» планировал построить здесь Hilton, но так и не приступил к строительству.

Покупателем стал председатель совета директоров Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников, его партнер Надер Надер и компания IHI plc, владеющая сетью гостиниц Corinthia.

«Гуцериев продолжает искать покупателей и на другие девелоперские активы, в том числе на гостиницы», — сообщил РБК источник на московском рынке недвижимости. О том, что «Сафмар» ищет покупателей на московские отели Hilton и Holiday Inn, РБК писал в 2016 году.

«Это и есть суть бизнеса: купить дешевле — продать дороже. <...> Если предложенная цена отвечает нашим ожиданиям, мы продадим. Мы продаем все и всегда, кроме родины. Родина — это святое», — прокомментировал тогда Михаил Гуцериев.

Комментарий

По словам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, с учетом разрешенного использования стоимость участка в Графском переулке может составить около 1 млрд. руб.

Директор департамента офисной недвижимости ILM Виктор Решетников также оценивает актив в 1–1,3 млрд. руб. Он уточнил, что офисы в этой локации будут пользоваться спросом.

По словам Казанского, строительство бизнес-центра здесь оправдано, поскольку сейчас в Москве наблюдается дефицит крупных офисных блоков.

«Тем не менее многое будет зависеть от нового собственника участка. Если это будет девелопер, для которого жилая недвижимость является более понятным направлением бизнеса, то вполне вероятно, что здесь все-таки будет реализован проект жилой недвижимости бизнес-класса или комплекс апартаментов общей площадью 60–80 тыс. кв. м», — считает Казанский.

Legenda до сих пор занималась строительством исключительно жилой недвижимости. При строительстве жилья инвестиции в проект могут колебаться в районе 5–6,5 млрд. руб., стоимость продаж на старте строительства может начинаться с 200–220 тыс. руб. за квадратный метр, уточнил Казанский.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова говорит, что сейчас в Алексеевском районе продается около 90 тыс. кв. м жилья. По словам Широковой, стоимость квадратного метра в здешних новостройках составляет от 170 тыс. до 350 тыс. руб.

«Это престижный район со сложившейся жилой застройкой, развитой социальной и торгово-бытовой инфраструктурой», — пояснила Широкова. По ее словам, у участка хорошая транспортная доступность, но на юге территория граничит с кладбищем, а на востоке — с промзоной, за которой расположены железнодорожные пути, отделяющие район от парка «Сокольники».

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст