Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'21
109
17 599
III кв.'21
121
7 276
II кв.'21
119
5 483

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

Москва купит офис погибшего основателя Музея русской иконы Михаила Абрамова

30.08.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», правительство Москвы планировало выкупить у компании Plaza Development часть делового квартала «Верейская плаза», расположенного на западе города, рядом с Аминьевским шоссе, рассказали «Ведомостям» три человека, близких к разным сторонам переговоров.

По их словам, изначально речь шла о приобретении около 20 000 кв. м в четвертой очереди бизнес-центра (общая площадь здания – 50 000 кв. м), но в последний момент стороны договорились уже о 32 000 кв. м.

Рыночная стоимость такой недвижимости, по мнению управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, составляет 3,8 млрд. руб. Оценка директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игоря Рогановича – 3,2–3,8 млрд. руб.

Эти площади Москва рассчитывала передать в безвозмездное пользование судам общей юрисдикции, среди которых Второй кассационный и Первый апелляционный суды. Сделку планировалось закрыть в сентябре нынешнего года: к этому времени суды согласно договоренности между сторонами должны были переехать в здание «Верейской плазы», в котором на данный момент заканчиваются ремонтные работы, продолжают собеседники «Ведомостей».

Теперь сделка под вопросом. В Греции разбился владелец Plaza Development Михаил Абрамов (он также основатель Музея русской иконы). Документы о сделке так и не были подписаны, а бизнесмен давал личные гарантии мэрии Москвы, что комплекс будет полностью готов к сентябрю, утверждает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Кто теперь возьмет на себя его обязательства, по его словам, непонятно, поэтому сделка может сорваться.

Два других собеседника «Ведомостей» уверены, что она состоится. Ремонтные работы в «Верейской плазе», по их словам, практически закончены, а часть сотрудников судов уже переехала в здание. На вопрос «Ведомостей» представитель мэрии Москвы сказал лишь, что проект будет доведен до конца.

Почему покупку площадей для размещения федеральных судов оплачивает мэрия Москвы, собеседники «Ведомостей» не объясняют. Правовой статус федеральных судов не накладывает в связи с этим никаких ограничений – они имеют право выступать как арендаторами, так и стороной по договору безвозмездного пользования, говорит управляющий партнер управляющей компании «Право и бизнес» Александр Пахомов.

Если Plaza Development и мэрия Москвы договорятся, сделка станет крупнейшей на рынке офисов в этом году. Сейчас, по данным СBRE, рекорд принадлежит ВЭБ.РФ, который стал собственником офисного здания площадью 19 500 кв. м на ул. Знаменке, но, как писал Forbes, оно перешло госкорпорации в счет погашения долгов. А вот Газпромбанк купил 18 800 кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной.

Смерть Абрамова может сказаться на судьбе активов Plaza Development, хотя ее представитель и говорил «РИА Новости», что компания работает в штатном режиме. В прошлом году государственная инспекция провела проверку одного из построенных девелопером бизнес-центров – West Park (38 900 кв. м) на Очаковском шоссе и нашла там признаки самовольного строительства.

Представитель мэрии тогда сказал, что город по результатам проверки готовит иск в суд в том числе с требованием о сносе объекта. Суды идут, сейчас проводится экспертиза комплекса, говорит один из собственников помещения в West Park.

Подобные же проблемы, как писала Meduza, были и у некоторых других активов Plaza Development. По данным издания, часть офисов компании удалось легализовать, например бизнес-центр «Омега плаза» рядом со ст. м. «Автозаводская».

Без Абрамова договориться о согласовании проектов компании будет сложнее, сетуют двое его знакомых.

Михаил Абрамов был известен не только как девелопер, но и как меценат. В 2006 г. он открыл первый в Москве частный музей – Музей русской иконы. На его сайте сказано, что в нем представлено более 5 000 экспонатов, включая античные, раннехристианские, византийские и древнерусские произведения искусства, некоторые из которых не имеют аналогов. Первая экспозиция музея была выставлена как раз в бизнес-центре «Верейская плаза».

46 – 56 млрд. руб. стоят активы Plaza Development, подсчитали аналитики Knight Frank. По их данным, сейчас в портфеле компании 10 бизнес-центров класса В+ в разных районах Москвы, среди них W-Plaza около ст. м. «Тульская», «Сириус парк» на Каширском шоссе, «Порт плаза» у ст. м. «Автозаводская», «Виктори парк плаза» на ул. Минской и т. д.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст