Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'22
88
6 143
III кв.'22
121
10 406
II кв.'22
131
4 708

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Nord Axis LimitedВосток Ойл
7 000
Kismet Capital Group (KCG)Avito.ru
2 395
ЛукойлШах-Дениз
1 450

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 204,41  (+15,06%)
987,39  (-4,98%)
4 070,56  (+10,13%)
22 893,32  (+160,08%)
1 572,57  (+22,55%)
86,66  (-0,81%)
Источник Investfunds

Москва нашла покупателя на участок Софийской набережной

05.02.2015, Ведомости

Не сумев продать участок Софийской набережной на открытых торгах, мэрия Москвы нашла покупателя в частном порядке. Скорее всего многофункциональный комплекс там построит Capital Group.

Компании «Каменный мост» и «Кремлин сайт», арендующие два участка на Софийской набережной площадью 3 га (так называемый «золотой остров»), переуступят права на эту землю фирме «Миттен», рассказали «Ведомостям» высокопоставленный чиновник мэрии Москвы и человек, знакомый с участниками этой сделки.

Такое решение, по их словам, уже утвердила градостроительно-земельная комиссия. «Миттен», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит кипрской Baisse Ltd. А она, утверждают собеседники «Ведомостей», связана с крупным московским девелопером Capital Group. Ранее Capital Group подтверждала потенциальный интерес к этой площадке.

Участки на Софийской набережной меняют владельцев не впервые. Изначально акционером и «Каменного моста», и «Кремлин сайта» выступала фирма Brookemil, которую участники рынка недвижимости связывали с акционерами группы «Декра» (вышли из проекта в 2013 г.) и компанией «Даев плаза», которая, как считается, принадлежала экс-депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну. Сам он никогда не подтверждал связь с Brookemil.

Первоначально участники проекта хотели построить на «золотом острове» многофункциональный комплекс (МФК) площадью 80 000 кв. м с гостиницей Four Seasons. А в 2011 г. контролирующим акционером «Каменного моста» и «Кремлин сайта» стала А1, в последующие два года сумевшая довести доли в обеих до 95%.

Brookemil назвала случившуюся смену собственности рейдерским захватом (в частности, члены советов директоров и гендиректора в этих компаниях поменялись без ее ведома) и оценила потери примерно в $160 млн. Ее судебные разбирательства с А1 и другими структурами длятся по сей день.

Тем временем «Каменный мост» и «Кремлин сайт» в очередной раз поменяли владельцев: в конце 2013 г. контроль над ними установила за 5,4 млрд руб. Центральная топливная компания (ЦТК, принадлежит мэрии Москвы). Источники «Ведомостей» рассказывали, что на Софийской набережной планируется построить парламентский центр, но в итоге от этой идеи отказались.

Мэрия Москвы решила продать контрольные пакеты обеих компаний на открытом аукционе вместе с правом построить на «золотом острове» МФК (апартаменты, гостиница, офисы и торговый центр) на 45 600 кв. м. Она рассчитывала выручить на продаже 9 млрд руб. (7,8 млрд руб. за акции и 1,2 млрд руб. за права требования по займам ЦТК), но покупателей не нашлось.

Человек, близкий к участникам проекта, объяснял отсутствие инвесторов тем, что пакеты, принадлежащие Brookemil (примерно по 5% «Каменного моста» и «Кремлин сайта»), арестованы по уголовному делу в отношении Егиазаряна. В начале января 2015 г. стало известно, что этот арест снят, а ЦТК довела доли в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте» до 100%. Затраты Москвы на увеличение пакетов до 100% скорее всего будут переложены на нового инвестора, предполагал человек, знакомый с участниками проекта.

Заместитель гендиректора CBRE Станислав Ивашкевич называет «золотой остров» одной из лучших в Москве площадок, на которых можно разместить гостинично-жилой комплекс. «Даже с учетом сегодняшнего курса доллара эта площадка может стоить около $200 млн (примерно 13,5 млрд руб.)», — считает он.

Затраты на строительство объекта под ключ Ивашкевич оценивает примерно в $300 млн. А продавая там жилье, можно выручить почти $900 млн (если выставить 25 000 кв. м полезной площади по $35 000 за 1 кв. м), полагает он.

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова, наоборот, считает, что Москва могла предложить инвестору скидку (до 25%), так как рассчитать доходность проекта в условиях кризиса практически невозможно: цены на гостиничные номера падают, вакантных офисов все больше, а затраты на такой проект довольно существенные. Скорее всего инвестор приобрел площадку про запас, полагает Смирнова. Сроки строительства объекта продлены до 2021 г., подтверждает чиновник мэрии Москвы.

Capital Group — один из крупнейших девелоперов Москвы. Среди его проектов — МФК «Город столиц» и «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Триколор» и «Лица». В последние годы компания приобрела несколько перспективных площадок: вместе с экс-акционером «Вимм-билль-данна» Гавриилом Юшваевым она будет застраивать территорию мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде, совместно с группой «Мортон» хочет возвести почти 1 млн кв. м недвижимости в Митине, а вместе с группой компаний «Знак» Николая Цветкова — МФК на Краснопресненской набережной.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст