Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • На новое здание Центрального телеграфа остался единственный…

На новое здание Центрального телеграфа остался единственный претендент

27.11.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», на аукцион по продаже нового здания Центрального телеграфа не было подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися, следует из протокола, опубликованного оператором торгов «Сбербанк-АСТ».

Как пояснил “Ъ” гендиректор «Сбербанк-АСТ» Николай Андреев, в течение нескольких месяцев переговоры велись более чем с 20 потенциальными покупателями. «Но по мнению большинства инвесторов, заявленная стоимость в 2 млрд. руб. завышена: в здании большое количество подвальных помещений и нет парковочных мест»,— пояснил господин Андреев.

Он добавил, что поручений на повторные торги от собственника здания «Ростелекома» пока не поступало.

Как сообщил знакомый с ситуацией собеседник “Ъ”, «Ростелеком» действительно решил не проводить повторный аукцион. По его словам, здание будет передано структурам Capital Group по сниженной цене — 1,8 млрд. руб.

Эту сумму считает справедливой гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, указывая, что его компания ранее отказалась от продажи здания Центрального телеграфа именно из-за завышенной цены.

«Если выставить объект на 10% ниже на аукцион, есть вероятность получить реальную конкуренцию, в то время как прямая комиссионная продажа через брокера нанесет финансовый ущерб госкомпании»,— считает он. В Capital Group от комментариев отказались.

Capital Group с начала 1990-х годов построила 7,8 млн кв. м различной недвижимости. Новое здание Центрального телеграфа — не первый проект компании по реконструкции позднесоветской застройки.

Девелопер уже выкупил у мэрии Москвы на аукционе здание одного из «домов-книжек» на Новом Арбате. Объект площадью 28,9 тыс. кв. м будет реконструирован под гостинично-апартаментный комплекс.

Новое здание Центрального телеграфа расположено в Никитском переулке — это соседний дом с главным зданием на Тверской улице. Объект представляет собой бизнес-центр (12 тыс. кв. м, из них 6 тыс. кв. м сдаются в аренду), построенный к Олимпиаде 1980 года. «Ростелеком» владеет им через дочернее ПАО «Центральный телеграф».

Согласно тексту презентации для потенциальных инвесторов, сейчас площади в здании сдаются по цене 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночных ставках в этом районе в 60 тыс. руб. в год. Если предложить по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, подсчитали авторы презентации.

Об активной продаже нового здания Центрального телеграфа стало известно в августе 2018 года, тогда помимо Capital Group основным претендентом на активы называлась гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина.

В «Ростелекоме» заявили “Ъ”, что условия проведения аукциона не менялись.

 

Комментарий
Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин объясняет, что по закону «Ростелеком» действительно может отказаться от проведения торгов в любой момент, так как «Центральный телеграф» — коммерческая организация. При этом в Knight Frank называют заявленные в презентации рыночные арендные ставки завышенными.

По расчетам консультантов, вакансия внутри Бульварного кольца сейчас выше, чем в среднем по городу (16,6% против 13,6%), а средний размер стоимости аренды составляет 41,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Новому зданию Центрального телеграфа, по их оценкам, понадобится редевелопмент стоимостью 1,5–2 млрд. руб.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает потенциальные инвестиции в 1–1,4 млрд. руб., предполагая, что объект можно превратить как в коворкинг, так и в традиционный бизнес-центр.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст