Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги 100% долей ООО «Баск», которому принадлежит здание торгово-развлекательного комплекса Maza Park площадью 13 900 кв. м на ул. Хошимина на севере Петербурга, говорится в пресс-релизе РАД. Начальная цена актива – 850 млн руб.
Комплекс в аренде у ООО «Маза парк» на 15 лет, ежегодное повышение арендной ставки для компании составляет 3%. Окупаемость комплекса – не более 7,5 года, цитирует пресс-служба руководителя дирекции продаж РАД Вадима Пирушина.
По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Баск» и ООО «Маза парк» через ООО «Аквамарин» и ООО «Ларус» соответственно принадлежат в равных долях Евгению Кадомскому и Михаилу Тевелеву.
Партнеры основали ресторанный холдинг Food Retail Group, в который входит 33 ресторана «Две палочки», 10 ресторанов Marcelli’s, рестораны «Длинный хвост», MyBox, Cafepeople, Vosaduli, а также бизнес-школа управления в индустрии сервиса Swissam. Выручка холдинга в 2013 г. составила 4,5 млрд руб.
Владение зданием – непрофильный бизнес, вырученные средства пойдут на погашение банковского кредита, который брался на покупку этого здания, объясняет Тевелев. Банк и сумму кредита он не называет.
Food Retail Group в 2012 г. инвестировала 1,1 млрд руб., из которых большая часть – кредитные, на покупку недостроенного здания на ул. Хошимина и его реконструкцию, рассказывал ранее Тевелев.
Собственники сменятся только у здания, Maza Park продолжит работать без изменений, говорит гендиректор и совладелец сети развлекательных центров Maza Park Антон Сигаев. Сеть Maza Park не продается, подтверждает Тевелев.
Maza Park на ул. Хошимина открылся в 2015 г., в комплексе работают бильярд, боулинг, лазерный пейнтбол, роллердром, автодром, настольный теннис, 5D-кинотеатр, ресторан, кафе, бары, три ночных клуба и др. Комплекс рассчитан на 2 000–3 000 посетителей в день. Его оборот должен был составлять 400 млн руб. в год, а срок окупаемости – восемь лет, рассчитывал в 2012 г. Тевелев.
Еще один комплекс Maza Park работает в ТРК «Континент» около станции метро «Бухарестская».
С марта посещаемость в развлекательных парках Петербурга, в том числе и в Maza Park, упала на 25% по сравнению с прошлым годом, оценивает Сигаев.
С января 2015 г. зафиксирован отток посетителей развлекательных центров, их количество снизилось в течение года на 30–70% в зависимости от региона России, рассказывает вице-президент Союза ассоциаций и партнеров индустрии развлечений Федор Гавриченко.
По его словам, в прошлые кризисы в России снижения не происходило. Это связано с реальным падением доходов населения и их реструктуризацией в сторону продуктов питания, добавляет он. Надо ждать, пока улучшится макроэкономическая ситуация, считает Сигаев.
Арендаторы такого профиля обычно платят низкую ставку или процент с оборота, поэтому при сохранении Maza Park цена на комплекс завышена, считает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.
Цена соответствует рыночной, если купить здание как потенциальный торговый комплекс для множества арендаторов и провести его реконструкцию, считает Косарев. Инвестора на объект найти будет сложно, заключает он.
Комплекс выставлен на продажу с единственным действующим оператором, Fort Group в таких объектах не заинтересована, говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. По его словам, для оценки адекватности запрашиваемой цены нужно знать обременения и условия сделки, а эти детали из предложения не ясны.