Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • На продажу выставлено здание, где расположен развлекательный…

На продажу выставлено здание, где расположен развлекательный комплекс Maza Park

04.12.2015, Ведомости

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги 100% долей ООО «Баск», которому принадлежит здание торгово-развлекательного комплекса Maza Park площадью 13 900 кв. м на ул. Хошимина на севере Петербурга, говорится в пресс-релизе РАД. Начальная цена актива – 850 млн руб.

Комплекс в аренде у ООО «Маза парк» на 15 лет, ежегодное повышение арендной ставки для компании составляет 3%. Окупаемость комплекса – не более 7,5 года, цитирует пресс-служба руководителя дирекции продаж РАД Вадима Пирушина.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Баск» и ООО «Маза парк» через ООО «Аквамарин» и ООО «Ларус» соответственно принадлежат в равных долях Евгению Кадомскому и Михаилу Тевелеву.

Партнеры основали ресторанный холдинг Food Retail Group, в который входит 33 ресторана «Две палочки», 10 ресторанов Marcelli’s, рестораны «Длинный хвост», MyBox, Cafepeople, Vosaduli, а также бизнес-школа управления в индустрии сервиса Swissam. Выручка холдинга в 2013 г. составила 4,5 млрд руб.

Владение зданием – непрофильный бизнес, вырученные средства пойдут на погашение банковского кредита, который брался на покупку этого здания, объясняет Тевелев. Банк и сумму кредита он не называет.

Food Retail Group в 2012 г. инвестировала 1,1 млрд руб., из которых большая часть – кредитные, на покупку недостроенного здания на ул. Хошимина и его реконструкцию, рассказывал ранее Тевелев.

Собственники сменятся только у здания, Maza Park продолжит работать без изменений, говорит гендиректор и совладелец сети развлекательных центров Maza Park Антон Сигаев. Сеть Maza Park не продается, подтверждает Тевелев.

Maza Park на ул. Хошимина открылся в 2015 г., в комплексе работают бильярд, боулинг, лазерный пейнтбол, роллердром, автодром, настольный теннис, 5D-кинотеатр, ресторан, кафе, бары, три ночных клуба и др. Комплекс рассчитан на 2 000–3 000 посетителей в день. Его оборот должен был составлять 400 млн руб. в год, а срок окупаемости – восемь лет, рассчитывал в 2012 г. Тевелев.

Еще один комплекс Maza Park работает в ТРК «Континент» около станции метро «Бухарестская».

С марта посещаемость в развлекательных парках Петербурга, в том числе и в Maza Park, упала на 25% по сравнению с прошлым годом, оценивает Сигаев.

С января 2015 г. зафиксирован отток посетителей развлекательных центров, их количество снизилось в течение года на 30–70% в зависимости от региона России, рассказывает вице-президент Союза ассоциаций и партнеров индустрии развлечений Федор Гавриченко.

По его словам, в прошлые кризисы в России снижения не происходило. Это связано с реальным падением доходов населения и их реструктуризацией в сторону продуктов питания, добавляет он. Надо ждать, пока улучшится макроэкономическая ситуация, считает Сигаев.

Арендаторы такого профиля обычно платят низкую ставку или процент с оборота, поэтому при сохранении Maza Park цена на комплекс завышена, считает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.

Цена соответствует рыночной, если купить здание как потенциальный торговый комплекс для множества арендаторов и провести его реконструкцию, считает Косарев. Инвестора на объект найти будет сложно, заключает он.

Комплекс выставлен на продажу с единственным действующим оператором, Fort Group в таких объектах не заинтересована, говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. По его словам, для оценки адекватности запрашиваемой цены нужно знать обременения и условия сделки, а эти детали из предложения не ясны.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст