Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'19
104
9 097
I кв.'19
114
10 471
IV кв.'18
187
6 627

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550

На региональном рынке складов готовится одна из крупнейших сделок в истории

10.09.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», девелопер PNK Group построит складской комплекс на 51 000 кв. м в «PNK парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге. После ввода в эксплуатацию объект будет передан в собственность дочерней структуры IT-дистрибутора «Марвел-логистика».

Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. Управляющий инвестиционным фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин и гендиректор «Марвел-логистики» Алексей Келарев подтвердили: компании заключили договор на строительство объекта.

«Марвел-дистрибьюция» основана бизнесменом Сергеем Гирдиным в 1991 г. Компания называет себя «одним из крупнейших широкопрофильных IT-дистрибьюторов в России и СНГ». С выручкой в 70,4 млрд. руб. она занимала 132-е место в рейтинге крупнейших частных компаний России по версии журнала Forbes.

У «Марвел-логистики», по данным на ее сайте, есть три склада – в Москве и Петербурге. Один из них – «PNK парк Валищево» – она арендует площади там как раз у PNK Group. Кроме «Марвел-дистрибьюции» среди его клиентов производители табачной продукции, ритейлеры, операторы мобильной связи и др.

Условия сделки по приобретению комплекса в петербургском «PNK парк Софийская КАД» Пилевин и Келарев не раскрыли. Такой склад может обойтись дистрибьютору примерно в 1,5 млрд. руб., подсчитал руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Оценка руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева выше – 1,8 млрд. руб.

Покупка склада «Марвел-дистрибьюцией» станет второй крупнейшей сделкой на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю, отмечает Амосов.

Пока рекорд, по данным JLL, принадлежит ритейлеру «Лента»: в этом году он договорился о приобретении почти 70 000 кв. м в комплексе «Ориентир Юг Санкт-Петербург». 2-е место до последнего времени было у «Спортмастера», который в 2015 г. купил 49 000 кв. м в логопарке «Про-бизнес-парк» Екатеринбурга.

Все купленные площади «Марвел-логистика» планирует сдавать в аренду сторонним компаниям, отмечает представитель консультанта сделки из Knight Frank St Petersburg, переговоры идут с дистрибьюторами, фармацевтическими компаниями, непродуктовыми ритейлерами, но договоры пока не подписаны.

Спекулятивные сделки (т. е. покупка объектов без арендаторов) на рынке складов происходят нередко, замечает Дорофеев. Так, в 2015 г. Adidas купил 120 000 кв. м в логистическом комплексе «Чехов-2» в Подмосковье. На тот момент компания арендовала примерно половину этих площадей, а остальное спустя год она сдала в аренду Smart Logistic Group, напоминает эксперт.

Похожую схему использовал и производитель круп «Мистраль»: в 2019 г. он приобрел 53 000 кв. м в «PNK парк Коледино» на Симферопольском шоссе: часть – для собственных нужд, часть – для сдачи в аренду.

Больших рисков не заполнить площади в «PNK парк Софийская КАД» Дорофеев не видит: спрос на склады в Санкт-Петербурге, по его словам, крайне высок, а свободных помещений почти нет.

В объектах класса А доля вакантных площадей – 3,3%, в комплексах класса В – 3,1%, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев, а ставки аренды в городе высоки – 3 450–3 900 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и операционных расходов. «Марвел-дистрибьюция» выбрала стратегически правильное время и правильный город для приобретения актива, резюмирует он.

В целом по стране за последние пять лет из 10 крупнейших сделок по аренде и продаже складов шесть прошло по схеме built-to-suit (строительство под нужды компании), приводит данные Амосов, тогда как в Санкт-Петербурге этот показатель еще выше – семь из 10.

Это, по его мнению, связано с желанием сторон снизить риски: девелоперы начинают строить крупные объекты, договорившись с арендаторами или покупателями, а их клиенты при такой схеме получают нужный им продукт.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст