Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
141
15 568
II кв.'19
106
9 127
I кв.'19
114
10 471

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная…

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год: бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали бизнес-центр

11.10.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Продавцом выступило ООО «Дом солнца» бывших топ-менеджеров девелоперской компании «Интеко» Олега Солощанского (50%), Константина Эделя (37,5%) и Михаила Жукова (12,5%). Приобрела актив компания Arrow Capital. Управляющий партнер Praedium Александр Ошурко оценил стоимость объекта примерно в 5 млрд. руб.

Как передал “Ъ” господин Солощанский, с продажей Fusion Park он завершит выход из капитала «Дома солнца» и сосредоточится на реализации собственных проектов в России и Европе. Сама компания продолжит работу: несмотря на то что Fusion Park был основным активом «Дома солнца», у нее остался портфель недвижимости, заявил он.

Генеральный директор Arrow Capital Сергей Шаталов передал, что Fusion Park стал первым инвестиционным проектом, реализованным группой в центральном деловом районе Москвы. По его словам, компания видит потенциал в инвестициях в коммерческую недвижимость в регионе и планирует расширять портфель проектов.

По словам трех собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, Arrow Capital может быть связана с машиностроительной группой ТМХ, среди владельцев которой Искандар Махмудов (занимает 18-е место в рейтинге Forbes с состоянием $6,6 млрд.) и Андрей Бокарев (62-е место, $1,5 млрд.).

По данным ЕГРЮЛ, 49% ООО «Эрроу Кэпитал» владеет Сергей Шаталов, еще 25,1% принадлежит Владимиру Заргаряну. В марте 2018 года полный тезка господина Шаталова был исключен из списка аффилированных лиц АО «Трансмашхолдинг». А Владимир Заргарян ранее возглавлял московское ООО «Аркада», совладельцем которого был господин Махмудов, следует из ЕГРЮЛ.

Комментарий

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет сделку знаковой: здания в Хамовниках крайне редко выставляются на продажу, жилая недвижимость здесь самая дорогая в Москве, а новые комплексы строятся крайне редко. Это самая крупная инвестиционная сделка за год, указывает консультант. Он также оценивает стоимость объекта в 4,5–5 млрд. руб.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что продажа Fusion Park была типичным «разводом инвесторов»: бывшая команда «Интеко» потеряла интерес к совместной работе.

Руководитель департамента офисной недвижимости Accent Capital Владимир Рыбаков знает, что продажа была непростой. Изначально совладельцы планировали пакетную сделку с одновременной реализацией нескольких активов, включая торговую недвижимость и другое офисное здание класса С, что было сдерживающим фактором для потенциальных инвесторов, рассказывает он.

Финальную стоимость Fusion Park господин Рыбаков оценивает до 3,75 млрд. руб., но тоже называет комплекс одним из лучших инвестиционных активов, представленных на рынке за последние два года.

Это качественное офисное здание в премиальной локации, где традиционно ощущается дефицит свободных площадей, подчеркивает аналитик. Praedium называет ключевыми арендаторами Fusion Park международные компании Takeda Pharmaceutical и Avon.

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов оценивает арендопригодную площадь Fusion Park в 13 тыс. кв. м.

Он указывает, что ТМХ снимает офисы неподалеку, на ул. Ефремова, а значит, в дальнейшем может перенести в Fusion Park свою штаб-квартиру. В таком случае холдинг, скорее всего, заплатил премию, и сумма сделки действительно могла достигнуть 5 млрд. руб., рассуждает консультант.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст