Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
110
11 346
II кв.'18
100
7 644
I кв.'18
131
9 538

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451

На здание бывшего ночного клуба «Проспект» в Уфе есть претендент

12.03.2018, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», на 23 марта 2018 года назначены торги по продаже помещений бывшего уфимского ночного клуба «Проспект». Его владельцем был известный предприниматель Владимир Глухов, скончавшийся в августе 2014 года, будучи обвиняемым в продаже наркотиков и незаконном хранении оружия. Позже актив отошел его жене Дамире Глуховой.

Компания «Регионфинанскомплекс», владеющая зданием бывшего клуба, в апреле 2017 года была признана банкротом по заявлению госпожи Глуховой. Она же является основным кредитором предприятия с суммой требований 185 млн. руб. (общий размер требований кредиторов оценивается в 213,5 млн. руб.).

Актив продается в рамках конкурсного производства «Регионфинанскомплекса». Его начальная цена на аукционе определена в 250 млн. руб.

Площадь трехэтажного здания с подвалом и техническим этажом, как следует из извещения о торгах, составляет 3,74 тыс. кв. м. Клуб «Проспект» проработал в нем с 2004 до 2015 года.

С 2017 года арбитражный управляющий нашел для помещений арендатора — их переоборудовали под торговые площади и сдали в аренду новосибирской сети дешевой одежды «Экономаркет» (принадлежит уроженцу Таджикистана Камардину Сафарову).

В Уфе сеть представлена пятью гипермаркетами. Условия, на которых «Экономаркет» арендует площади «Проспекта», не раскрываются.

Здание «Проспекта» в ходе банкротства сначала пытались продать, но позже отказались от этой идеи, посчитав аренду наиболее выгодным вариантом.

Оценка рыночной стоимости актива проводилась в сентябре прошлого года компанией «Деловые консультации». Но тогда ее оценили ниже начальной цены лота — 167,8 млн. руб., следует из материалов банкротного дела «Регионфинанскомплекса» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На повышении цены настояла Дамира Глухова: по ее требованию торги, которые планировалось провести в октябре прошлого года, отложили, а вопрос о продаже здания комитет кредиторов повторно обсудил только в январе текущего года. При этом владелец здания, как следует из материалов дела, настояла на повышении стоимости лота.

Предположительно, одним из претендентов на покупку здания является предприниматель Сергей Бурлаков, который в 2016 году приобрел долю в другом активе госпожи Глуховой — ресторане «А-кафе». Он получил 15% в уставном капитале компании «Самита» (85% осталось у Дамиры Глуховой).

В здании «А-кафе» при этом зарегистрировалась инвесткомпания «Авилон», где Сергею Бурлакову принадлежат 100%. Он также владеет долями в инвесткомпании «Авангард» и «Основа-строй».

Господин Бурлаков подтвердил интерес к покупке помещений бывшего клуба. По его словам, согласно подписанному с «Регионфинанскомплексом» договору он уже вложился в ремонт этого здания — «узаконил электрическую часть, водоснабжение, согласовал с Ростехнадзором, запустил лифт, открыл там мини-универмаг».

Сумму вложений господин Бурлаков уточнить не смог, назвав ее «достаточной». После покупки он намерен продолжить сдавать помещения в аренду.

«Как раньше он был торговым центром „Юрюзань” (на самом деле — частью торгового центра, вторая часть принадлежит компании с долей муниципалитета), так и будет оставаться торговым центром. Попытка организовать там кафе ни к чему не привела»,— отметил предприниматель.

По его оценке, такая схема управления активами позволит окупить вложения в течение десяти лет.

Комментарий

Совладелец Lifestyle-центра «Башкирия» Марат Ахметшин отмечает, что при той схеме управления активом, которую намерен использовать потенциальный покупатель, ему потребуется для возврата вложений около 20 лет.

«Конечно, в нынешней ситуации на рынке аренды „Экономаркет” — хороший арендатор. Он заходит в крупные торговые центры, его формат пользуется спросом.

Средняя ставка, по которой владелец сможет сдавать площади такому оператору,— около 600 руб. за квадратный метр в месяц. Вычтем из них 100–200 руб. за квадратный метр на расходы арендодателя, и в десять лет уложиться не получится. Впрочем, и 20 лет — это нормальный срок окупаемости.

Но, на мой взгляд, при нынешней конъюнктуре вкладывать такие деньги в покупку такого долгоиграющего проекта неразумно»,— отметил господин Ахметшин.

Коммерческий директор торгового центра «Ультра» Всеволод Спивак согласен, что отбить вложения за 10 лет — «это в данном случае оптимистичный, хотя и не невозможный вариант».

«Но есть риски. Среднерыночный срок окупаемости инвестиций в недвижимость сейчас составляет восемь-девять лет, поэтому не вижу смысла входить в проект с большим сроком возврата средств.

Во-вторых, нет никакой гарантии, что сеть „Экономаркет”, которая сейчас активно расширяется, не исчезнет так же быстро, как появилась, а найти других арендаторов на такой актив сложновато — интерес могут вызвать разве что первые два этажа здания»,— отметил собеседник.

По его мнению, начальная стоимость актива переоценена. «На мой взгляд, он стоит не больше 190 млн. руб. Хотя, чтобы оперативно его продать, цена должна быть еще ниже»,— заключил господин Спивак.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст