Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347

РАД готовит к торгам бизнес-центр Apollo в Санкт-Петербурге

13.11.2012, РБК Daily

«Российский аукционный дом» (РАД) готовит к торгам здание бизнес-центра Apollo на Петроградской стороне в Петербурге. До лета объект принадлежал группе ЛСР, однако был продан вместе с бизнес-центром «Орлов», расположенным в комплексе «Парадный квартал». Имя покупателя не разглашалось, однако, предположительно, владельцем стала близкая к ЛСР компания. Дата торгов РАД пока не назначена.

Начальная цена объекта может быть зафиксирована на уровне 500 млн руб. с потенциалом роста в пределах 30—40%. Объект достаточно интересен как с точки зрения местоположения и качества строительства, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности, поскольку он имеет высокую степень заполняемости и якорных арендаторов.

Инвесторам БЦ будет интересен при ставке капитализации 12—14%, по более высокой стоимости объект будет востребован среди крупных компаний, рассматривающих покупку БЦ для собственных нужд. Также покупка может быть интересна инвесторам, которых привлекает не быстрая окупаемость, а надежность актива. У него хорошие перспективы при любом сценарии развития расположенного рядом проекта «Набережная Европы».

Общая площадь БЦ Apollo, расположенного в Санкт-Петебурге на проспекте Добролюбова, 8—8,4 тыс. кв. м., площадь офисов - более 6 тыс. кв. метров. Из окон бизнес-центра Apollo открывается вид на Петропавловскую крепость, стрелку Васильевского острова и Князь-Владимирский собор.

Объект был введен в строй в 2007 году, девелопером выступила группа ЛСР. Инвестиции оценивались примерно в 600 млн руб. Проект комплекса разработан архитектурным бюро Intercolomnium под руководством Евгения Подгорнова. Бизнес-центр получил высокое признание, удостоившись награды Commercial Real Estate Federal Awards 2007.

Арендопригодная площадь — около 6 тыс. кв. м, предусмотрена парковка на 21 автомобиль, заключен договор аренды с городом на парковку перед зданием на 32 машино-места. На данный момент Apollo на 100% заполнен арендаторами.

Управление Apollo осуществляет входящая в группу ЛСР «А+Estate». Чистая ставка аренды площадей в БЦ — 11 894 руб. за 1 кв. м в год, годовой доход — 64,8 млн руб., ставка капитализации (отношение рыночной стоимости актива к чистому доходу за год) — 9%.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст