4 января 2013 года ведущая российская строительная и девелоперская компания AFI Development объявила, что она заключила соглашение о приобретении оставшихся 50% акций и принятии на себя урегулирования всех остающихся обязательств по развитию проекта на Озерковской набережной в Москве через свою дочернюю компанию Krown Investments LLC (холдинговая компания с правами на проект на Озерковской набережной). Об этом говорится в пресс-релизе AFI Development. Приобретение будет осуществляться у партнера AFI по совместному предприятию - Super Passion Limited, за денежное вознаграждение в размере $230 млн. В результате приобретения компания станет единственным владельцем проекта на Озерковской набережной.
Приобретение будет оплачиваться в рассрочку, начиная с главного взноса размером $100 миллионов, подлежащего внесению в течение 3-х рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи, последний взнос размером $10 миллионов будет выплачен в конце 2013 года. Передача 50% акций будет осуществлена, когда сумма сделки будет выплачена в полном объеме, AFI Development имеет возможность вносить платёжные взносы с опережением согласованного графика платежей.
Krown Investments LLC является дочерней компанией российского подразделения AFI, она разработала и в настоящее время владеет правами на проект на Озерковской набережной в центре Москвы. Проект включает в себя завершенный строительством жилой комплекс Озерковская II и недавно завершённый офисный комплекс класса А Озерковская III. Озерковская III состоит из четырех отдельных зданий, арендуемой площадью около 51 100 кв.м. с общим подземным паркингом на 557 автомобилей. Строительство Озерковская III было завершено в 2012 году, и комплекс в настоящее время свободен для сдачи в аренду.
Озерковская III была оценена Jones Lang LaSalle, в соответствии со стандартами RICS оценке, в сумму $387 300 000 (по состоянию на 30.06.2012 г.). Совокупный объем активов, входящих в 50% долей в обоих комплексах - Озерковская II и Озерковская III, которые являются предметом сделки, оценивается примерно в $200 млн.
Комплекс «Аквамарин III» расположен в Москве на первой линии Озерковской набережной, в историческом районе столицы - Замоскворечье Центрального административного округа в окружении памятников истории и культуры и состоит из четырех офисных зданий класса «А» общей площадью 78,000 кв.м. Район Замоскворечье - это уникальная территория исторически сложившейся части города. Это обусловлено особенностями природного ландшафта: равнинная местность с обширной поймой реки Москвы, где последовательно формировались укрепленные городские образования: Кремль, Китай-город, Белый город и складывалась развитая система радиальных дорог-улиц, направленных к пяти проездным башням Кремля.
Комплекс «Аквамарин III» представляет собой превосходное сочетание удобного местоположения, высокого качества строительства, которое соответствует международным стандартам качества офисного помещения класса «А», и развитой инфраструктуры.
Расположение Бизнес-центра в составе многофункционального комплекса с офисными площадями, торговой составляющей, бизнес-отелем, ресторанами и апартаментами, а также двухуровневым просторным подземным паркингом обеспечит компаниям-арендаторам и будущим собственникам максимально комфортные условия работы.
Комментируя заявление от 04.01.2013 г., г-н Марк Гройсман, исполнительный директор AFI Development сказал: «Мы рады сообщить, что мы достигли соглашения о выкупе оставшихся 50% акций нашего партнера в проекте на Озерковской набережной, эта сделка позволит нам проявить бОльшую гибкость в переговорах с потенциальными покупателями всего имущества комплексов или его части».