В ближайшие три года расходы городского бюджета Москвы превысят доходы на 570 млрд руб. Частично компенсировать эту разницу должна новая приватизация имущества столицы, которая принесет в казну более 100 млрд руб. Чиновники увеличили коммерческое предложение инвесторам за счет небольших особняков в историческом центре и проектного института, созданного в 2005 году специально для бывшего главного архитектора столицы Александра Кузьмина.
В конце января Сергей Собянин подписал новый бюджет города Москвы на 2013—2015 годы. Согласно этому документу, расходы города на ближайшую трехлетку составят 5,386 трлн руб., а доходы — 4,818 трлн руб. В 2013 году эти показатели будут равны 1,718 трлн и 1,518 трлн руб. соответственно. Практически весь бюджет (400 млрд руб. ежегодно) идет на решение транспортных проблем города.
«Эти колоссальные траты надо как-то обеспечивать деньгами, то есть нам придется выжимать все соки и все продавать», — пожаловался на минувшей неделе высокопоставленный чиновник комплекса имущественно-земельных отношений столицы. Его руководитель Наталья Сергунина ранее сообщала, что в 2012 году столичные власти выручили в ходе приватизации городского имущества 129 млрд руб. и намерены превысить этот показатель в 2013 году.
В начале февраля правительство Москвы расширило программу приватизации на 2011—2013 годы. Это уже десятая корректировка среднесрочной программы приватизации за последний год.
Теперь чиновники пополнили коммерческое предложение Москвы пакетами акций в двух компаниях — 98% ОАО «Экспериментальный научно-проектный институт» (ЭНПИ) и 100% ОАО «Телевидение ЮЗАО», а также 16 объектами недвижимости общей площадью 12,6 тыс. кв. м.
Лоты с недвижимостью формируют преимущественно небольшие здания и особняки, расположенные в центре столицы. Спрос на такие объекты сегодня превышает предложение. Совокупная стоимость 16 приватизируемых объектов недвижимости может составить $60 млн. Это очень ликвидные объекты, которые могут нести собственнику доход на уровне безрисковых вложений и которые при необходимости можно быстро продать. С этой же точки зрения инвесторы могут смотреть на ЭНПИ.
«Экспериментальный научно-проектный институт» (ЭНПИ) был создан в 2005 году по решению Юрия Лужкова, его творческим руководителем стал глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. Он же является председателем совета директоров института.
За эти годы ЭНПИ сделал более 30 проектов, в том числе многофункциональный комплекс общей площадью 781 тыс. кв. м в 5-м Донском проезде для «Дон-Строя», коттедж (250 кв. м) для Сapital Group и спортивно-оздоровительный центр (102 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» для ЗАО «Аква-Сити палас».
Кроме правительства Москвы акционерами ЭНПИ (по 1%) являются два ООО — «Издательство «Жираф» (учредитель — Анна Тишина) и «Арка» (Наталия Фрид). C августа прошлого года изменилось ведомственное подчинение ЭНПИ — от Москомархитектуры он перешел к ДИГМу.
Конечной целью приватизации института являются не столько его проектные мощности, сколько недвижимость, считает один из руководителей Союза архитекторов России. В 2005 году Москва внесла в уставный капитал ЭНПИ два объекта недвижимости — нежилые помещения площадью 1,54 тыс. кв. м на 2-й Брестской улице (д. 8) и здание (531,9 кв. м) на ул. Гашека (д. 8—10, стр. 2). Это имущество до сих пор принадлежит институту.
Сегодня оно может стоить около $10 млн., считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.