Сергей Полонский, находящийся в Камбодже под подпиской о невыезде, может продать свою девелоперскую компанию Potok (бывшая Mirax Group). В обмен на помощь в урегулировании проблем с кредиторами, в частности вернуть досрочно $120 млн на днях потребовал «Сбербанк», 90% бизнеса может получить советник президента «Роснефти» Роман Троценко, 10% — известный адвокат и глава правления Potok Александр Добровинский.
«В этом случае можно будет быстро погасить долг «Сбербанку» на $120 млн — пропорционально владению акциями: $100 млн вложит Роман Троценко, $20 млн — я»,— уточнил господин Добровинский.
«Сбербанк» требует досрочного погашения кредита на сумму $373,6 млн, одобренного девелоперу в 2011 году. Из этих денег Potok выбрала $120 млн. Причина требования — невыплата купонного дохода по реструктурированным в 2012 году облигациям (общий публичный долг — 14,5 млрд руб.): Potok пропустила платеж, который должен был состояться 25 марта текущего года. По кредиту «Сбербанка» заложена башня «Федерация» (общая площадь 424,4 тыс. кв. м, около 100 тыс. кв. м не распродано) в деловом центре «Москва-Сити».
Potok находится в стадии корпоративного конфликта с лета прошлого года: тогда Сергей Полонский объявил, что выкупил доли своих партнеров и является 100-процентным владельцем компании.
Корпорация Mirax Group была основана в 1994 г., входила в пятерку крупнейших московских девелоперов, работая на рынках России, Украины, Франции. Крупнейшие проекты компании - башня «Федерация» в московском международном деловом центре «Москва-Сити», застройка территории ОАО «Российские железные дороги» около Киевского вокзала и др. С момента создания в 1994 году компания построила 1,192 млн кв. м только в России.
В начале марта 2011 г. совет директоров Mirax принял решение о закрытии бренда компании. Вместе с тем основатель компании С. Полонский заверил, что обязательства компании будут выполнены, в том числе на средства «Сбербанка России». В частности, проект башни «Федерация» в соответствии с проектным решением должен быть достроен до 94 этажей. В середине апреля 2011 г. С. Полонский заявил о создании вместо группы Mirax компании Nazvanie.net. Впоследствии компания была переименована в Potok8.
В 2008 году объем продаж тогда еще Mirax Group достигал $1,6 млрд, в 2009-м — $0,41 млрд. В июле прошлого года у Potok было около 30 проектов (большинство на бумажной стадии), которые могли генерировать прибыль при правильном стратегическом управлении.
Сейчас у Potok два текущих проекта — башня «Федерация» и жилой квартал «Кутузовская миля», восемь на бумажной стадии (ЖК «Лужнецкая набережная», ЖК «Рублевская ривьера», многофункциональный комплекс Казакова, многофункциональный комплекс Paradise Living, бизнес-центр «Поклонная 11», бизнес-центр «Адмирал», «Литературная газета», ЖК «Мякинино») и 200 га земли в Химках.
По оценкам партнера Knight Frank Евгения Семенова, 100 тыс. кв. м нераспроданных площадей в башне «Федерация» могут стоить около $700-800 млн, когда объект будет закончен. «Оценить портфель бумажных проектов Potok сложно, так как непонятен статус исходно-разрешительной документации по ним»,— отмечает эксперт.