Сегодня, 16 октября 2013 года в 12:00 ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) проводит аукцион по продаже имущества ОАО «Российские железные дороги». Об этом говорится в объявлении РАД. Предметом торгов является здание гостиницы, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Орловский переулок, дом 3 и земельный участок, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, Орловский переулок, дом 3, лит. В.
Начальная цена лота составляет 12 006 000 рублей, в том числе НДС 18%. (В начальную стоимость Лота входит стоимость земельного участка 10 000 000 руб., НДС не облагается). Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) будет равняться 600 300 рублей. Сумма задатка, вносимого для участия в аукционе, составит 1 200 600 руб.
Аукцион проводится на основании агентского договора от 06.11.2008 г. № 1288, соглашения от 23.03.2010 г. № 151, заключенного между ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ОАО «Российский аукционный дом», распоряжения ОАО «РЖД» от 08.07.2013 г. № 1513р «О продаже недвижимого имущества в Санкт-Петербурге», а также на основании заявки филиала ОАО «РЖД» - Октябрьской железной дороги от 12.07.2013 г. № исх.14077/Окт к агентскому договору от 06.11.2008 г. № 1288. Организатором аукциона является ОАО «Российский аукционный дом».
К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с установленным перечнем, а также обеспечившие в установленный срок поступление на счет Организатора аукциона установленной суммы задатка. Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте. Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Задаток перечисляется на один из расчетных счетов ОАО «Российский аукционный дом» и должен был поступить на указанный счет не позднее 14 октября 2013 г. Задаток подлежит перечислению на один из счетов Организатора аукциона после заключения договора о задатке (договора присоединения) и перечисляется непосредственно стороной по договору о задатке (договору присоединения). Надлежащей оплатой задатка является перечисление денежных средств на основании договора о задатке (договора присоединения).
Определение участников аукциона осуществлялось 15 октября 2013 г. в 10:00 по местонахождению Организатора аукциона. В тот день Организатором аукциона рассматривались заявки и документы претендентов, на основании выписки с соответствующего счета устанавливались факты поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения документов Организатор аукциона принимал решение о признании претендента участником аукциона или об отказе в допуске претендента к участию в аукционе, которое оформляется протоколом определения участников аукциона. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания указанного протокола.
Форма проведения аукциона – открытая по составу участников и открытая по форме подачи предложения по цене, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Аукцион ведет аукционист в присутствии комиссии, формируемой Организатором торгов, которая обеспечивает порядок при проведении торгов и соблюдение действующего законодательства.
Аукцион начинается с объявления председателем комиссии об открытии аукциона. После открытия аукциона ведение аукциона председателем комиссии передается аукционисту. После оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия аукционного билета. Если после троекратного объявления начальной цены продажи Объектов имущества ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена продажи Объектов имущества были названы аукционистом последними. Цена продажи Объектов имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона. Протокол об итогах аукциона подписывается аукционистом, комиссией и победителем аукциона.
Протокол утверждается Организатором торгов не позднее следующего рабочего дня с момента проведения торгов. Протокол о подведении итогов аукциона является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи по итогам аукциона. При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся Организатор торгов принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом, который подписывается аукционистом, членами комиссии и утверждается Организатором торгов.
Договор купли-продажи Объектов недвижимости заключается между ОАО «Российские железные дороги» и победителем аукциона (покупателем) в течение 10 календарных дней с момента поступления в ОАО «Российские железные дороги» протокола об итогах аукциона, а также комплекта документов, предоставленного победителем аукциона (покупателем) для участия в аукционе, в соответствии типовой формой договора купли-продажи ОАО «Российские железные дороги».
Оплата цены продажи Объектов, за вычетом денежных средств, полученных Организатором торгов от победителя торгов (покупателя) в качестве задатка, производится победителем торгов (покупателем) единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи Объектов. Акт приема-передачи Объектов подлежит подписанию ОАО «Российские железные дороги» и Покупателем в течение 10 календарных дней с момента оплаты цены продажи Объектов.
Право собственности на Объекты переходит к покупателю (победителю аукциона) с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи Объектов в соответствии с договором купли-продажи. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности возлагаются на покупателя (победителя аукциона).
Сведения об объектах имущества ОАО РЖД, реализуемых на аукционе единым лотом: местонахождение продаваемой гостиницы РЖД: г. Санкт-Петербург, Орловский переулок, дом 3. Условный номер объекта: 78-40:298:001:000420110. Площадь здания: 271,6 кв. м. Ограничения (обременения): Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. Зарегистрировано ГБР №78-01-47/2004-362.2 30.03.2004 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 78-АБ № 008968 от 30.03.2004 г.
Двухэтажное здание гостиницы было возведено в 1848 году, через 30 лет его перестроили по проекту архитектора Соколова. Особняк является объектом культурного наследия — «Дом Каменевой». В 2001 г. дом включён КГИОПом в «Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность».
Метонахождение продаваемого земельного участка: г. Санкт-Петербург, Орловский переулок, дом 3, лит. В. Кадастровый номер: 78:1494:16. Категория земель: земли поселений. Площадь земельного участка: 213 кв. м. Обременения (ограничения): Объединенная охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга площадью 213 кв. м. Зарегистрировано ГБР №78-78-01/0699/2005-375 22.09.2005 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 78-АА № 480030 от 22.09.2005 г.
По данным информационного портала «Деловой Петербург» (dp.ru), заместитель гендиректора по продаже имущества госкорпораций РАД Динара Усеинова прокомментировала предстоящую продажу гостиницы следующим образом: «Несколько лет здание пустует. Но после ремонта здесь можно разместить офисы или небольшую гостиницу. Особняк в центре города за небольшие деньги — выгодное вложение. Деловая недвижимость любого формата в двух шагах от Невского проспекта всегда будет востребована. Так что проблем с арендаторами или постояльцами не возникнет.
Коммерческие площади в районе Невского проспекта оцениваются в 100 тыс. за м2 и генерируют примерно $200 млн арендных платежей в год. Основным собственником недвижимости в этом районе остается город. По разным данным, КУГИ контролирует от 30 до 50% коммерческих площадей на главной магистрали города.
Продаются здания на Невском редко: одна-две сделки в год. Причем, сам Петербург в последние годы практически ничего не продавал. А по тем объектам, что попадали на торги раньше, власти устанавливали жесткие сроки для реконструкции — как правило, 3,5 года. В случае с объектом РЖД никаких временных ограничений на выполнение работ не будет», — говорит Динара Усеинова. Этот факт, по ее мнению, тоже добавляет лоту привлекательности.