Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'22
100
4 822
IV кв.'21
122
18 166
III кв.'21
126
7 405

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 417,06  (+25,55%)
1 428,07  (+13,11%)
3 911,74  (+116,01%)
20 784,33  (-562,19%)
1 191,63  (-39,26%)
113,12  (+3,07%)
Источник Investfunds

O1 Group вышла из проекта строительства ТЦ в московском районе Солнцево

06.10.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», совладелец O1 Group Борис Минц вышел из проекта строительства торгового центра "Небо" (62,4 тыс. кв. м) в районе Солнцево на западе Москвы.

Инвестор успел получить разрешение на строительство, но сейчас объект заморожен, на его месте рассматривается вариант строительства жилья. В кризис девелоперы все чаще делают выбор в пользу жилой недвижимости вместо коммерческой.

Инвестировать в строительство торгового центра два года назад собиралась O1 Group Бориса Минца. В O1 Group сообщили, что компания не имеет отношения к проекту строительства.

Источник в одной из консалтинговых компаний говорит, что площадка, на которой собирались строить "Небо", принадлежит "Мосводоканалу". Он же числится среди партнеров "Трансгидростроя", строительной компании, учредившей ЗАО "Небо", ставшее заказчиком строительства одноименного торгового центра.

"Сейчас изучается возможность строительства жилого дома вместо торгового объекта",— знает данный источник. В "Мосводоканале" утверждают, что не имеют отношения к участку и его застройке.

ТЦ "Небо" мог быть построен на пересечении улиц Авиаторов и Щорса, вплотную к Проектируемому проезду N740, который соединит улицу Авиаторов и Боровское шоссе.

Когда строительство торгового центра анонсировалось в 2013 году, планируемый объем инвестиций оценивался в $150 млн.

На момент появления в проекте Бориса Минца эксперты предупреждали, что доходность этого объекта будет ниже, чем в среднем по рынку, из-за меньшей доли арендуемой площади в общем объеме.

В "Небе" соотношение общей и арендной площадей получалось 50%, в то время как более приемлемым для рынка считается показатель 70%.

Для Бориса Минца участие в девелопменте "Неба" было новым направлением деятельности — его O1 Properties специализируется на инвестициях в готовые объекты коммерческой недвижимости и сейчас стала одним из крупнейших собственников в Москве.

Компания владеет и управляет портфелем из 13 действующих бизнес-центров общей арендуемой площадью 501 тыс. кв. м. Стоимость портфеля — $3,9 млрд.

Инвестиции в готовые объекты — основной принцип O1 Properties, неоднократно подчеркивал председатель правления компании Дмитрий Минц.

В этом году стало известно, что O1 Group собирается перестроить под апартаменты два бизнес-центра — проект на месте фабрики "Большевик" и "Авион".

Комментарий

Адаптируясь к кризису, девелоперы коммерческой недвижимости замораживают проекты или переводят их в жилые. В прошлом году, когда ставки аренды в офисах упали на 20%, а апартаменты подешевели на 25%, доходность жилья оставалась на уровне 30%, говорил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По словам руководителя направления консалтинга торговой недвижимости JLL Антона Коротаева, в кризисный период 2014-2016 годов девелоперы не останавливали проекты строительства торговых центров, находившиеся на продвинутой стадии.

""Бумажные" и те, что были на начальном этапе реализации, были заморожены до момента стабилизации рынка — появления доступного финансирования и возвращения активности ритейлеров",— говорит господин Коротаев, добавляя, что пример остановки проекта на высокой стадии есть — это ТЦ "Фаворит" в Южном Бутово, реализация которого была остановлена еще до кризиса 2008 года.

По оценкам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, восстановившись после кризиса 2008 года и смены власти в Москве, в 2012 году девелоперы заявили около 20 новых проектов строительства торговых центров.

После этого количество заявок стало сокращаться: в 2013 году их было десять, в 2014-м — пять, в прошлом году всего две.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст