Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'21
52
6 912
IV кв.'20
116
23 249
III кв.'20
84
4 609

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347

O1 Properties может купить «Аврора бизнес парк» в центре Москвы

31.07.2014, Ведомости

Портфель O1 Properties Бориса Минца может пополниться еще одним офисом в центре столицы. Компания ведет переговоры о покупке комплекса «Аврора бизнес парк».

О том, что O1 Properties ведет переговоры о покупке комплекса «Аврора бизнес парк», рассказали три консультанта по недвижимости, знакомых с ситуацией. По их словам, сделка находится в высокой стадии готовности, но пока не закрыта.

Представители O1 Properties и Forum Properties (владелец объекта) от комментариев отказались. Источник, близкий к одной из сторон сделки, подтвердил интерес O1 Properties к объекту, но утверждает, что «переговоры находятся на ранней стадии и, учитывая ситуацию на рынке, могут в итоге закончиться ничем».

Общая площадь «Аврора бизнес парка» в районе метро «Павелецкая» — около 100 000 кв. м. На сегодняшний день построено две очереди проекта (на 13 000 и 39 200 кв. м) и одно здание третьей очереди (9 100 кв. м). В рамках третьей очереди парка запланировано строительство еще 25 000 кв. м. В сделку войдут все три очереди.

O1 Properties cоздана бывшим акционером ФК «Открытие» Борисом Минцем. Сегодня это один из крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы. В портфеле компании 13 готовых бизнес-центров общей арендуемой площадью 497 000 кв. м (среди ее объектов «Белая площадь», Ducat III, Silver City и др.), а также несколько девелоперских проектов (фабрика «Большевик», Greendale на Октябрьской улице и бизнес-центр на ул. Василисы Кожиной). Причем некоторые проекты расположены недалеко от «Аврора бизнес парка». Это прежде всего Vivaldi Plaza и Lighthouse. По итогам 2013 г. общая стоимость портфеля компании, по собственным данным, — $4,2 млрд, чистый долг — $2,5 млрд.

В 2012 г. O1 Properties планировала провести IPO на Лондонской фондовой бирже и привлечь от продажи своих акций $425 млн (еще на $60 млн хотели продать акционеры), но размещение в итоге было отменено «в связи с неблагоприятными рыночными условиями». Уже в этом году акционерами компании стали группа ИСТ (приобрела 26% акций) и Goldman Sachs (6%).

 

Комментарий
По словам гендиректора российского офиса CBRE Владимира Пинаева, средняя ставка аренды в бизнес-парке составляет $850 за 1 кв. м в год (без учета НДС и расходов на эксплуатацию). Исходя из этого, он оценивает «Аврора бизнес парк» в $500-550 млн. «Учитывая наличие свободных площадей в комплексе, дисконт может составить до 10%», — уточняет Пинаев.

Управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара тоже считает, что бизнес-парк стоит около $500 млн. «Это один из первых проектов класса А в Москве с очень удачным месторасположением и качественным набором арендаторов» (среди них EY и Deutsche Bank), — напоминает она.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст