Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'22
95
4 568
I кв.'22
100
4 822
IV кв.'21
122
18 166

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 198,23  (-6,43%)
1 209,11  (-39,89%)
3 825,33  (0,00%)
20 092,26  (+315,00%)
1 147,89  (+27,67%)
113,50  (+1,87%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Один из первых бизнес-центров Челябинска выставили на продажу

Один из первых бизнес-центров Челябинска выставили на продажу

14.08.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», челябинский офис-центр «Свобода» на пересечении улиц Карла Маркса и Свободы выставили на продажу. За шестиэтажное здание площадью 4,4 тыс. кв.м собственники рассчитывают получить 250 млн. руб. (56,6 тыс. руб. за квадрат).

Объявление о продаже офис-центра класса В опубликовано на сайте N1.ru. Как отмечает представитель собственника, здание построено в 2003 году. «Свобода» стала одним из первых бизнес-центров Челябинска.

В числе преимуществ объекта указаны удобная для арендаторов планировка, современная отделка и многоуровневая система безопасности. Также здание имеет индивидуальную котельную, трансформаторную подстанцию и собственную АТС.

Сегодня в аренду сдается две трети площадей здания. В числе арендаторов ресторан «Белый кролик», сеть фитнес-клубов Fit Curves, юридическая компания «Контур», салон красоты «Мэрилин», бизнес-школа «РосГосСтрах», телекоммуникационная компания «Гиперсеть» и другие. Пустует большая часть первого этажа, а также несколько помещений на третьем, пятом этажах и в цоколе.

По данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», совладельцами акционерного общества «Офис центр „Свобода”» являются Евгений и Сергей Рыжковы, Екатерина Фраас и Ирина Шишкова. Братья Рыжковы являются совладельцами ряда компаний, входящих в холдинг «Джемир». 

Источник, близкий к владельцам бизнес-центра, сообщил”, что здание продается с целью получения прибыли, и собственником рассматривается несколько вариантов реализации объекта — продажа 50%, 75% и 100% площадей.

Комментарий

Продажа бизнес-центра будет для собственников непростой задачей, считает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов:

«Требования к офисным зданиям изменились, одним из ключевых стало наличие удобной вместительной парковки, а с местами для автомобилей в этой части города как раз проблемы».

Кроме того, эксперт отметил, что из-за кризиса офисная недвижимость сильно подешевела.

«В прежние времена заявленная собственником стоимость была бы оправдана, и инвесторы интересовались бы этим объектом. Но сейчас, учитывая рыночную ситуацию, цена завышена примерно в два раза.

Предположу, что сегодняшняя адекватная стоимость этого здания — 28–30 тыс. руб. за квадратный метр, и даже за эту цену найти покупателя будет нелегко», — считает господин Ахмедзянов.

Ресторан и даже банк — это сегодня не те арендаторы, которые интересны инвесторам, добавил он.

«Больше всего владельцы помещений заинтересованы в привлечении торговых сетей, а для ритейлеров офис-центр имеет недостаточную проходимость, поэтому пустующие помещения первого этажа сетям неинтересны», — отметил господин Ахмедзянов.

Офис-центр «Свобода» — неоднозначный объект, говорит руководитель риелторской компании «Компаньон Premium» Максим Фридман:

«С одной стороны, это здание в историческом центре города с интересной архитектурой, с другой стороны, недостаток парковочных мест и сложная рыночная ситуация, когда спрос ограничен, а предложения много».

Исходя из заявленной цены, эксперт полагает, что собственник рассчитывает привлечь крупную компанию, которая приобрела бы здание для собственных нужд, но не видит перспектив для такого развития событий.

«Как показывает практика, сегодня такие компании предпочитают арендовать офисы, потому что это выгоднее. Если рассматривать это как инвестиционный проект, то перспективы тоже сомнительны, потому что инвесторы в такой формат вкладываться не готовы.

Теоретически шансы продать здание есть; возможно, частями. Но только при условии, если пустующих площадей не станет еще больше», — считает господин Фридман.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст