Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Отель «SunFlower парк» может сменить владельца

18.09.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», кипрская Umaco Finance International Ltd. на прошлой неделе обратилась в Арбитражный суд Москвы с заявлением о банкротстве ООО «Катерина парк», следует из картотеки дел.

Сумма задолженности не указана, заявление пока не принято к производству. «Катерина парк» владеет отелем «SunFlower парк» (244 номера) уровня четыре звезды на юге Москвы у станции метро «Пражская».

Ранее отель назывался «Катерина парк» и входил в гостиничную группу Umaco бывшего вице-мэра Сочи Александра Удалова, которая владела активами в Москве, Елабуге, Краснодаре, Липецке и Сочи. Но в 2015 году у Umaco возникли трудности, и «Катерина парк» перешла М2М Прайвет банку в рамках реструктуризации задолженности.

В декабре 2016 года ЦБ отозвал лицензию у банка, а в марте 2017 года финансовая организация была признана банкротом. Его активы перешли Агентству по страхованию вкладов (АСВ). Там сообщили “Ъ”, что активы «Катерина парк», которая также владеет «SunFlower парком», находятся в конкурсной массе М2М Прайвет банка.

В 2017 году банкротом был признан сам Сергей Удалов, он задолжал кредиторам 281 млн. руб., следует из картотеки дел. Заявление от Umaco Finance International подал конкурсный управляющий господина Удалова, рассказал источник “Ъ”, знакомый с делом.

Как следует из материалов суда, в 2015 году Umaco взыскивала с «Катерина парк» 186 млн. руб. В сентябре того же года стороны заключили мировое соглашение, по которому «Катерина парк» обязалась погасить задолженность в течение месяца.

Заявление о банкротстве с высокой степенью вероятности вызвано неисполнением условий мирового соглашения, считает партнер «Нафко» Павел Иккерт.

В июне 2019 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление конкурсного управляющего Александра Удалова о признании недействительной сделки по передаче «Катерина парк» М2М Прайвет банку. Как сказано в решении суда, на тот момент у господина Удалова были иные кредиторы, требования которых до сих пор не удовлетворены.

При этом М2М Прайвет банк знал, что Сергей Удалов имеет признаки неплатежеспособности и фактически через аффилированные лица должника произошел вывод активов, посчитал суд. М2М Прайвет банк в лице АСВ и «Катерина парк» обжаловали решение, но получили отказ в апелляции.

На 23 сентября 2019 года назначено рассмотрение дела в кассации. Пока Арбитражный суд Московского округа приостановил исполнение решения по просьбе банка. Если АСВ не сможет доказать, что М2М Прайвет банк не был осведомлен о финансовом состоянии Сергея Удалова или что он не контролировал офшорные компании, решение устоит, прогнозирует господин Иккерт.

С 2016 года «SunFlower парк» находится под управлением Airhotel, подконтрольной выходцам из Azimut Hotels Александру Гендельсману и Николаю Филатову. Как пояснил “Ъ” господин Филатов, на работу самого отеля судебное разбирательство не влияет.

«Мы подписали долгосрочный договор аренды с достаточно жесткими условиями. По сути, нам все равно, какому именно собственнику платить деньги»,— заявил он. Господин Филатов добавил, что среднегодовая загрузка объекта находится на уровне 87%, а 50% гостей — туристы.

Комментарий

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценил рыночную стоимость «Катерина парк» примерно в 1,5 млрд. руб. По его словам, продать актив может быть несложно: сегодня на рынке достаточно инвесторов со свободными деньгами, которых интересуют подобные объекты.

Но отелю могут потребоваться инвестиции в обновление номерного фонда, добавляет директор департамент оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова. По ее мнению, максимальная цена на торгах не превысит 1 млрд. руб.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст