По данным газеты «Коммерсант», конкурс по продаже бывшего казанского отеля Marriott признан несостоявшимся. Шестиэтажное здание гостиницы (7 тыс. кв. м) предлагалось вместе с земельным участком (1,8 тыс. кв. м) и другим имуществом признанного банкротом ООО «Динамикс групп» по цене не менее 1,2 млрд. руб.
Заявки принимались с 17 июля по 18 августа 2017 года. Победитель конкурса должен был быть объявлен 24 августа 2017 года. Однако его организатор ООО «Корт» сообщил, что в течение месяца так и «не были представлены заявки на участие в торгах».
Напомним, что отель Marriott в Казани остановил свою деятельность в конце 2016 года в связи с банкротством владельца здания ООО «Динамикс групп». Эта компания была поручителем по кредиту на €74,8 млн., который в 2013 году Банк Москвы (к настоящему времени вошел в состав ВТБ как «БМ-банк») выдал ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК).
С апреля 2015 года ТДК перестало обслуживать долг, в связи с чем банк обратился с заявлением о банкротстве заемщика и поручителей. В ходе банкротства «Динамикс групп» конкурсный управляющий досрочно расторг договор с местным оператором Marriott ООО «СиУай Казань отель лизинг». Оно управляло отелем с момента его открытия в 2011 году.
Отель Marriott был одним из самых привлекательных гостиничных объектов в Казани. Расположен на улице Карла Маркса, в 100 м от Казанского кремля, рассчитан на 150 мест.
С февраля 2017 года бывший Marriott работает под новым брендом — Center Hotel Kazan Kremlin, который по итогам сертификации также получил категорию «четыре звезды». Им управляет подконтрольная ВТБ «Гостиничная компания», которая зарегистрировала в Казани «дочку» — ООО «Гостиничная компания — центр».
При этом изначально оператор рассчитывал, что сможет сохранить за отелем в Казани бренд Marriott, но переговоры затянулись. В «Гостиничной компании» считают, что Center Hotel Kazan Kremlin работает по стандартам «не мягче», чем были у Marriott. Средняя стоимость номера составляет 4,8 тыс. руб. в сутки.
Ранее конкурсный управляющий «Динамикс групп» Павел Лесников говорил, что здание вместе с участком бывшего Marriott может быть предложено не менее чем за 670 млн. руб. Согласно инвентаризации, здание стоит 641 млн. руб., остальное имущество — еще примерно 100 млн. руб., позднее уточнял господин Лесников.
В отчете об оценке (произведена в конце января этого года) ООО «Аудит-Интеллект», сказано, что «величина рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества» комплекса составляет 625 млн. руб.
Однако в итоге имущество было выставлено на торги по цене вдвое выше рыночной. Начальную цену в 1,2 млрд. руб. утвердило управление проблемных активов «БМ-банка», в залоге у которого находится здание, участок и часть движимого имущества.
Согласно положению о порядке прошедших торгов, самый ценный актив банкрота — здание гостиницы. Его начальная цена была утверждена в размере 1,09 млрд. руб. Цена земельного участка — 31,2 млн. руб., остального имущества — 76,9 млн. руб.
На использование земельного участка под гостиницей наложены ограничения, поскольку в его пределах расположен объект археологического наследия — достопримечательное место «Культурный слой исторического центра города Казани XI–XVIII веков».
Эксперты ранее также заявляли о завышении рыночной цены отеля. Признание торгов несостоявшимися для них стало ожидаемым. Теперь конкурсный управляющий обязан провести повторные торги, занизив стоимость на 10%, говорит аналитик «Алор брокер» Алексей Антонов.
«Однако в случае с Center Hotel Kazan Kremlin, стоимость которого является очевидно завышенной почти вдвое, вероятность реализации даже с десятипроцентным дисконтом остается крайне маловероятной»,— полагает он.
По словам господина Антонова, «в случае, если и повторные торги закончатся неудачей», то имущество можно будет продать путем публичного предложения. «В данной ситуации вряд ли за гостиницу предложат больше 700–800 млн. руб. даже при условии, что за ней удастся в перспективе сохранить бренд Mariott»,— отмечает он.
Эксперт говорит, что «если бы торги по продаже имущества банкрота действительно были направлены на реализацию имущества в интересах кредитора, то заведомо провальные попытки продать гостиницу по завышенной цене не имеют смысла».
Он полагает, что в данной ситуации «существует некий заинтересованный потенциальный покупатель, ранее себя никак не проявлявший и лишь выжидающий снижения цены лота» либо «ВТБ действительно планирует забрать нереализованный отель в качестве отступного и сохранить его для „Гостиничной компании“».
Эксперт-аналитик АО «Финам» Алексей Калачев ранее заявлял, что на торги может заявиться аффилированная с гостиничным оператором компания. Однако в самой компании это отрицают.
«АО „Гостиничная компания“ не заинтересована в покупке отеля Center Hotel Kazan Kremlin и соответственно не планирует принимать участие в торгах»,— сообщали в пресс-службе ВТБ, отмечая, что «стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях».
Отчет Павла Лесникова о реализации имущества должника арбитраж заслушает в начале сентября.