Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Отель у Казанского кремля не может найти покупателя

29.08.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», конкурс по продаже бывшего казанского отеля Marriott признан несостоявшимся. Шестиэтажное здание гостиницы (7 тыс. кв. м) предлагалось вместе с земельным участком (1,8 тыс. кв. м) и другим имуществом признанного банкротом ООО «Динамикс групп» по цене не менее 1,2 млрд. руб.

Заявки принимались с 17 июля по 18 августа 2017 года. Победитель конкурса должен был быть объявлен 24 августа 2017 года. Однако его организатор ООО «Корт» сообщил, что в течение месяца так и «не были представлены заявки на участие в торгах».

Напомним, что отель Marriott в Казани остановил свою деятельность в конце 2016 года в связи с банкротством владельца здания ООО «Динамикс групп». Эта компания была поручителем по кредиту на €74,8 млн., который в 2013 году Банк Москвы (к настоящему времени вошел в состав ВТБ как «БМ-банк») выдал ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК).

С апреля 2015 года ТДК перестало обслуживать долг, в связи с чем банк обратился с заявлением о банкротстве заемщика и поручителей. В ходе банкротства «Динамикс групп» конкурсный управляющий досрочно расторг договор с местным оператором Marriott ООО «СиУай Казань отель лизинг». Оно управляло отелем с момента его открытия в 2011 году.

Отель Marriott был одним из самых привлекательных гостиничных объектов в Казани. Расположен на улице Карла Маркса, в 100 м от Казанского кремля, рассчитан на 150 мест.

С февраля 2017 года бывший Marriott работает под новым брендом — Center Hotel Kazan Kremlin, который по итогам сертификации также получил категорию «четыре звезды». Им управляет подконтрольная ВТБ «Гостиничная компания», которая зарегистрировала в Казани «дочку» — ООО «Гостиничная компания — центр».

При этом изначально оператор рассчитывал, что сможет сохранить за отелем в Казани бренд Marriott, но переговоры затянулись. В «Гостиничной компании» считают, что Center Hotel Kazan Kremlin работает по стандартам «не мягче», чем были у Marriott. Средняя стоимость номера составляет 4,8 тыс. руб. в сутки.

Ранее конкурсный управляющий «Динамикс групп» Павел Лесников говорил, что здание вместе с участком бывшего Marriott может быть предложено не менее чем за 670 млн. руб. Согласно инвентаризации, здание стоит 641 млн. руб., остальное имущество — еще примерно 100 млн. руб., позднее уточнял господин Лесников.

В отчете об оценке (произведена в конце января этого года) ООО «Аудит-Интеллект», сказано, что «величина рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества» комплекса составляет 625 млн. руб.

Однако в итоге имущество было выставлено на торги по цене вдвое выше рыночной. Начальную цену в 1,2 млрд. руб. утвердило управление проблемных активов «БМ-банка», в залоге у которого находится здание, участок и часть движимого имущества.

Согласно положению о порядке прошедших торгов, самый ценный актив банкрота — здание гостиницы. Его начальная цена была утверждена в размере 1,09 млрд. руб. Цена земельного участка — 31,2 млн. руб., остального имущества — 76,9 млн. руб.

На использование земельного участка под гостиницей наложены ограничения, поскольку в его пределах расположен объект археологического наследия — достопримечательное место «Культурный слой исторического центра города Казани XI–XVIII веков».

Комментарий

Эксперты ранее также заявляли о завышении рыночной цены отеля. Признание торгов несостоявшимися для них стало ожидаемым. Теперь конкурсный управляющий обязан провести повторные торги, занизив стоимость на 10%, говорит аналитик «Алор брокер» Алексей Антонов.

«Однако в случае с Center Hotel Kazan Kremlin, стоимость которого является очевидно завышенной почти вдвое, вероятность реализации даже с десятипроцентным дисконтом остается крайне маловероятной»,— полагает он.

По словам господина Антонова, «в случае, если и повторные торги закончатся неудачей», то имущество можно будет продать путем публичного предложения. «В данной ситуации вряд ли за гостиницу предложат больше 700–800 млн. руб. даже при условии, что за ней удастся в перспективе сохранить бренд Mariott»,— отмечает он.

Эксперт говорит, что «если бы торги по продаже имущества банкрота действительно были направлены на реализацию имущества в интересах кредитора, то заведомо провальные попытки продать гостиницу по завышенной цене не имеют смысла».

Он полагает, что в данной ситуации «существует некий заинтересованный потенциальный покупатель, ранее себя никак не проявлявший и лишь выжидающий снижения цены лота» либо «ВТБ действительно планирует забрать нереализованный отель в качестве отступного и сохранить его для „Гостиничной компании“».

Эксперт-аналитик АО «Финам» Алексей Калачев ранее заявлял, что на торги может заявиться аффилированная с гостиничным оператором компания. Однако в самой компании это отрицают.

«АО „Гостиничная компания“ не заинтересована в покупке отеля Center Hotel Kazan Kremlin и соответственно не планирует принимать участие в торгах»,— сообщали в пресс-службе ВТБ, отмечая, что «стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях».

 Отчет Павла Лесникова о реализации имущества должника арбитраж заслушает в начале сентября.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст