Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Петербургская гостиница "Карелия" будет выставлена на продажу

Петербургская гостиница "Карелия" будет выставлена на продажу

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже здание гостиницы "Карелия", также известной как "Гостиница-чемодан". Отель принадлежит ООО "Охта Групп". Эксперты полагают, что желающие купить здание найдутся, но расходятся в оценке стартовой цены за объект: одни полагают, что цена в 440 млн рублей адекватна, другие считают, что она слишком "задрана".

Как сообщила пресс-служба РАД, на торги выставлено 100% долей в ООО, которому на правах собственности принадлежит трехзвездочная гостиница "Карелия". Отель расположен в Красногвардейском районе Петербурга, на улице Маршала Тухачевского, 27/2. Начальная цена — 440 млн рублей. Торги планируется провести в третьем квартале 2015 года. Площадь гостиницы составляет 19,4 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 6,4 тыс. кв. м.

В 2014 году завершилась реконструкция здания и номерного фонда. На сегодняшний день в гостинице 359 номеров (двухместные и апартаменты). В пресс-службе РАД отмечают, что собственником разработан инвестпроект, предусматривающий увеличение апартаментов на 94 номера, за счет реконструкции офисных помещений. Ориентировочный размер инвестиций может составить около 100 млн рублей.

Как сообщил заместитель председателя правления ООО "Охта Групп" Дмитрий Киселев, компания продает отель, но не выходит из гостиничного бизнеса. "Мы надеемся, что новый покупатель оставит нас в качестве управляющей компании", — говорит он. Господин Киселев отметил, что у "Охта Групп" также остаются в управлении хостел "Граффити", отель "Трезини" на Васильевском острове и отель "Амбассадор" в Италии.

Финансовый аналитик ИХ "Финам" Тимур Нигматуллин полагает, что исходя из расположения данного объекта недвижимости вблизи станции метро, его общей площади, размера номерного фонда и перспектив развития, начальная стоимость гостиничного комплекса выглядит значительно заниженной. "С большой долей вероятности в рамках предстоящих торгов стоимость объекта возрастет до 500-600 млн, что примерно соответствует текущим рыночным расценкам", — полагает он.

Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь", не согласен с коллегой. Он считает, что цена в 440 млн рублей видится абсолютно адекватной.

"Стоимость одного квадратного метра для начала торгов оценивается собственником в 22,5 тыс. рублей. Это хорошая цена. Другое дело, будет ли много желающих сейчас выложить 440 млн и больше живых денег. В связи с этим результаты торгов будут очень показательны. Они будут хорошим индикатором инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Санкт-Петербурга", — отмечает эксперт.

А Александр Мельников, руководитель Санкт-Петербургского филиала бизнес-брокерской компании "Альтера Инвест", полагает, что цена завышена.

"Гостиница — достаточно специфичный инвестиционный проект, и, на мой взгляд, стартовая цена "задрана" слишком высоко. Не самое удачное расположение, хотя гостиница и находится между двумя вокзалами, необходимость увеличения и модернизации номерного фонда и связанные с этим будущие расходы.

В то же время, по нашим данным, в Петербурге сейчас выставлено или готово к продаже не менее восьми гостиниц подобного уровня, и у всех собственников завышенные ценовые ожидания. По факту такие объекты стоят на рынке по три-пять лет и постепенно снижают цену, пока не найдут своего отчаянного покупателя", — резюмирует он.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст