Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'19
100
10 157
IV кв.'18
176
6 527
III кв.'18
149
12 835

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
4 500
DXC TechnologyLuxoft
2 000

Подмосковный торгцентр «Юнимолл» сменил владельца

08.05.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», основатель «Сибуглемета» Владимир Мельниченко мог консолидировать 100% торгцентра «Юнимолл» (общая площадь 30 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Первоначально ему принадлежали 33,3% в ООО «Балтия молл», на балансе которого находится объект, а мажоритарная доля была у BTR Group Игоря Ремпеля.

Из данных Kartoteka.ru следует, что еще в 2018 году две трети долей «Юнимолла» перешли во владение зарегистрированной на Виргинских островах Lake Holding & Finance S.A. За этой компанией стоит именно господин Мельниченко, сообщили собеседники “Ъ”.

Владимир Мельниченко известен как основатель и бывший совладелец холдинга «Сибуглемет» — одного из крупнейших российских производителей коксующегося угля. За продажу в 2013 году своей доли в компании бизнесмен мог выручить около $700 млн.

В 2015 году стало известно, что бизнесмен стал основным владельцем торгцентра «Рига молл» (общая площадь 143,7 тыс. кв. м), расположенного также на Новорижском шоссе, по соседству с «Юнимоллом». Впрочем, в Knight Frank считают, что это не должно сказываться негативно на объектах: у них разные форматы, поэтому торгцентры не конкурируют друг с другом.

BTR Group лишилась своих долей за долги, следует из материалов судебных дел. В 2012 и 2014 годах BTR Group трижды брала у Lake Holding & Finance S.A. кредиты общей суммой $90 млн. С 2016 года Lake Holding & Finance S.A. подала по три иска в Арбитражный суд Московской области и Тушинский районный суд Москвы, требуя вернуть кредит.

В судебных материалах указывается, что в качестве залога девелопер вносил 66,7% в «Юнимолле», а также участки и недостроенные здания в Люберцах и Солнечногорске. В мировом соглашении, которое было заключено в 2018 году, в качестве предмета залога также указаны 25% в ООО «Просперити» (застройщик принадлежащего BTR Group торгцентра «Красный кит» в Мытищах).

Специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Анвар Зарефов пояснил, что залог участков в Люберцах и Солнечногорске будет прекращен после регистрации залога 25% уставного капитала ООО «Просперити».

Однако из ЕГРЮЛ пока неясно, была ли выполнена эта регистрация. По данным Kartoteka.ru, 50% «Просперити» с марта 2019 года перешли Артему Еранову, еще 50% находятся у Гарри Ремпеля.

Комментарий

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет «Юнимолл» качественным активом, поскольку торговый центр расположен на элитном направлении Подмосковья — Новорижском шоссе.

Указанная в судебных документах оценка торгцентра в размере $60 млн. за 66,7%, или 5,8 млрд. руб. за актив целиком, по его мнению, «находится на оптимистичном уровне, но в целом представляется достаточно адекватной».

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович также оценивает «Юнимолл» несколько ниже — в $40–50 млн. По данным Kartoteka.ru, выручка «Балтия молл» в 2017 году составила 653,7 млн. руб., а чистая прибыль — 313,9 млн. руб.

Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников указывает, что в 2018 году Lake Holding & Finance S.A. обращалась в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, что подтверждает неисполнение BTR Group условий мирового соглашения и принудительное переоформление заложенных долей «Юнимолла».

При этом девелоперу необходимо выплатить еще $20 млн., поскольку залогом было обеспечено только $60 млн., оставшаяся же задолженность подлежит погашению.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст