Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
71
2 210
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
УралхимУралкалий
2 057
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
  • Главная
  • Новости
  • Ритейлер «Лента» может стать арендатором сети смарт-центров…

Ритейлер «Лента» может стать арендатором сети смарт-центров ADG Group

20.01.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», девелопер ADG Group 19 января 2017 года планировал  подписать соглашение с первым якорным арендатором сети из 39 смарт-центров.

Этим арендатором станет продовольственный ритейлер «Лента», знают два источника, близких к разным сторонам будущей сделки. По их словам, «Лента» планирует занять примерно 800–1 500 кв. м в каждом центре.

Из 39 объектов сети «Лента» намерена арендовать площади как минимум в 36 комплексах. В сделку не войдут смарт-центры в Москве на месте кинотеатра «Варшава» на Ленинградском шоссе и «Саяны» рядом с ш. Энтузиастов. Получается, «Лента» может арендовать в общей сложности 28 800–54 000 кв. м.

Средняя ставка аренды в такого рода объектах может составлять 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Таким образом, годовой контракт с ADG Group может стоить «Ленте» от 500 млн до 1,3 млрд руб.

 В 2014 г. структура ADG Group, ООО «Эдисонэнерго», выкупила у правительства Москвы 39 кинотеатров суммарной площадью 170 000 кв. м за 9,6 млрд руб. Тогда вице-президент ADG Group Григорий Печерский оценивал реконструкцию объектов в 40 млрд руб. Кредитор проектов – банк ВТБ.

Согласно планам девелопера, как следовало из его презентации, все кинотеатры будут перестроены в районные смарт-центры. Общая площадь комплексов должна увеличиться втрое до 490 000 кв. м.

Предполагается, что все объекты будут включать торгово-развлекательные площади (270 000 кв. м), а также культурно-социальные (например, кинотеатры) и образовательные объекты, говорил в ноябре 2016 г. один из партнеров девелопера.

Это соглашение ADG Group с якорным арендатором будет «самая масштабная пакетная сделка по аренде на рынке торговой недвижимости Москвы как по количеству объектов, так и по размеру площади за последние годы», подчеркивает ADG Group.

В действительности это крупнейшая пакетная сделка за всю историю рынка аренды торговой недвижимости как Москвы, так и России, уточняет руководитель отдела аренды торговых центров Cushman & Wakefield Евгения Осипова.

В Москве и Московской области «Лента», по собственным данным, управляет 13 гипермаркетами и 36 супермаркетами. Общая площадь магазинов компании в Московском регионе на 16 января 2017 г. превышала 98 000 кв. м, из которых 34 600 – формата супермаркет, говорит гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров.

Такая сделка, как отмечает эксперт, позволит ритейлеру уже по итогам 2017 г. занять шестое место среди сетей супермаркетов и девятое место среди сетей товаров повседневного спроса в Московском регионе.

При этом по плотности продаж, т. е. по выручке с 1 кв. м, магазины «Ленты» приблизятся к показателям «Перекрестка» (входит в X5 Retail Group) и «Виктории» (ГК «Дикси»).

Большая часть смарт-центров расположена в густонаселенных районах Москвы и очень хорошо подходит для размещения супермаркетов, по мнению Осиповой. Казанский добавляет: пакетная сделка позволит «Ленте» существенно сэкономить на издержках по поиску новых объектов в Москве.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст