Между тем в середине июля 2014 года должно было начаться рассмотрение иска о банкротстве ООО «Конкур-Пермь», инициированного налоговой службой, по неофициальным данным, с подачи краевых властей. По ходатайству налоговой заседание отложено на 31 июля.
ИФНС, напомним, обратилась в арбитраж в связи с непогашенной больше трех месяцев задолженностью в размере почти 11 млн руб. без учета пенни и штрафов. Господин Нахабин сообщил, что задолженность «Конкура» перед налоговой погашена в полном объеме. На момент судебного заседания по делу о банкротстве средства еще не поступили на счет ИФНС, поэтому разбирательство и было отложено. Он полагает, что на следующем заседании дело будет прекращено.
«Росевродевелопмент» выкупает еще один «конный» актив — имущественный комплекс бывшего конезавода №9 в Пермском районе, который у ООО «Сельхозцентр» сейчас арендует ООО «ППКЗ №9». Эти сведения подтвердила финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева (группа является совладельцем «Сельхозцентра»). Переговоры с РЕД отложены до 25 июля, уточнила она.
Именно на это время намечены окончательные переговоры главы РЕД Николая Артеменко с губернатором Пермского края Виктором Басаргиным: стороны должны подписать некое соглашение — «дорожную карту действий», которая запустит сделку.
Напомним, что РЕД стал совладельцем (порядка 12 га) ипподрома в 2012 году через аффилированное ООО «Ла Терра». Еще 20 га остались в собственности ООО «Конкур-Пермь». Оба владельца неоднократно пытались сменить зонирование площадки, на тот момент участок находился в зоне спортивных объектов ЦС-3.
Смена зоны была необходима для строительства ТРЦ «Планета» площадью 126 тыс. кв. м. Эту сеть РЕД развивает в нескольких регионах России. Однако попытки установить соответствующую зону пока не удались. Сейчас вся территория ипподрома вообще относится к зоне ЦС-И (специальная зона ипподрома), и никакое иное строительство здесь невозможно.
Отметим, что договоренности РЕД и краевых властей предполагают содействие последних в смене зонирования площадки. Впрочем, источник в окружении губернатора отрицает, что глава региона поставит свою подпись под документом: «Как мы можем гарантировать решения Пермской городской думы? (именно дума окончательно утверждает новую зону)».
По его сведениям, механизм сделки будет следующим: РЕД выкупит у «Конкура» 20 га земли и сформирует таким образом у себя участок на 31 га. Из них, уверяет источник, девелопер отдаст на баланс Пермского края 13 га, на оставшихся 18 га построит ТРК «Планета». На стройку он выйдет в конце 2015 года — это время уйдет на процесс смены зонирования в Пермской гордуме, проектирование и выдачу разрешения. Срок строительства — полтора года.
В свою очередь край помимо 13 га ипподрома получает в собственность маточный комплекс конезавода №9 (плюс еще 15 га в пос. Ферма Пермского района), а также денежные средства — 50–100 млн руб. На эти средства Пермский край строит ипподром в районе конного комплекса бизнесмена Александра Кузовлева в той же Ферме. Часть этих денег пойдет на выкуп земли у владельца комплекса — беговая дорожка будет построена на 7,5 га.
Из «дорожной карты» были исключены обязательства инвестора по строительству транспортной развязки в районе старого ипподрома, которые сами чиновники прежде оценивали примерно в 1 млрд руб. По словам собеседника, краевые дорожники нашли вариант решения «расшивки» транспортного потока в районе ипподрома за счет земли комплекса.
Не решено, что будет делать край с 13 га земли на ипподроме. По одной из версий, здесь мог бы появиться мини-ипподром. Но, скорее всего, земля будет вовлечена в хозоборот.
Также краевым властям предстоит решить вопрос с депутатами гордумы. Мотивы для изменения зонирования, похоже, будут следующими: «На этом месте все равно не будет ипподрома — нынешние собственники отказываются его содержать. Депутатам от Балатово выгодно, чтобы здесь был пустырь или торгово-развлекательный комплекс класса А?».