13 марта 2013 года «Российский аукционный дом» (РАД) сообщил о том, что он готовит к продаже здание действующего бизнес-центра «Энергия» класса «В», находящееся на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге. Об этом говорится в пресс-релизе «Российского аукционного дома». Объект является предметом залога по кредиту выданному ОАО «Собинбанк».
Здание бизнес-центра, постройки 1974 года, расположено в активно развивающейся деловой зоне, вблизи пл. Конституции, и обладает хорошей транспортной доступностью.
Начальная стоимость лота составляет 750 млн рублей. Собственником разработана концепция увеличения общей площади здания до 15 300 кв. м. за счет надстройки двух дополнительных этажей над основной частью здания и трех этажей - над дворовой частью.
Объект расположен в зоне жилой застройки, где действует высотный регламент – 80 м. Таким образом, существует потенциальная возможность строительства на указанном участке жилого дома.
По данным информационного портала «Арендатор.ру.», бизнес-центр «Энергия» отлично расположен, в непосредственной близости находится одна из главных магистралей города - Московский проспект, также рядом расположен выезд на Кольцевую автодорогу и Пулковское шоссе, что обеспечивает возможность быстро добраться до любого района Петербурга и до внутреннего и международного аэропортов города.
Однако, несмотря на удачную локацию, первоначальная цена лота представляется участникам рынка несколько завышенной. Учитывая это, вероятно, не стоит ожидать большого количества претендентов на покупку. Помимо этого, собственнику, скорее всего, будет необходимо провести реконцепцию объекта, поскольку бизнес-центр морально устарел.
Адрес бизнес-центра: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 168 лит. А. Площадь земельного участка (оформлен в собственность) – 4 700 кв. м. Бизнес-центр полностью сдан в аренду (арендопригодная часть здания составляет 8 540 кв. м.).
Здание бизнес-центра «Энергия» расположено на красной линии застройки Ленинского проспекта. Изначально в здании располагался институт «Энергомашпроект». Здание построено в 1973 (1974) году по проекту архитектора И. Н. Ступельмана. Реконструкция здания выполнена в 2000-2005 годах. Общая площадь 10 986 м2. Отопление – центральное. Горячее водоснабжение – централизованное. В здании имеется приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблю дение и магнитная система контроля доступа
Здание бизнес центра состоит из основного 8-ми этажного корпуса и 3 трехэтажных пристроек, которые образуют замкнутый внутренний двор. В правом крыле на 2-ом этаже располагается столовая. В левом крыле на 1-ом этаже расположен актовый зал, занимающий два этажа. В задней пристройке на 3-ем этаже расположена стоматологическая клиника. На 1-ом этаже ос- новного корпуса также размещены основной вход, кафе и банковские помещения. В остальной части здания расположены в основном офисные помещения. Подвал имеется частично под основным корпусом и под левым и правым крылом. В подвале располагаются технические и складские помещения, водомерные узлы.
Во внутренний двор выходят лестничные клетки задней пристройки. Также имеются выходы с основного корпуса и левого крыла. Внутренний двор покрыт брусчаткой. Внутренний двор используется для размещения столиков кафе, стоянки машин. По периметру двора выполнена ливневая канализация.