Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
95
10 050
III кв.'23
90
7 127
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 296,10  (-0,20%)
1 128,88  (-0,62%)
5 149,42  (+32,33%)
64 646,46  (-2 687,89%)
3 357,15  (-150,10%)
86,89  (+1,55%)
Источник Investfunds

Санаторий "Дюны" купил основной владелец группы ЛСР

Комитет по управлению городским имуществом продал здание санатория "Дюны" площадью 15 тыс. кв. м и земельный участок под ним размером 377 тыс. кв. м, расположенные в Сестрорецке. Покупателем выступило ООО "Санаторий "Дюны"", совладельцем которого является бывший сенатор и нынешний мажоритарий строительной группы ЛСР Андрей Молчанов. Совокупная сумма сделки составляет 750 млн рублей.

Некоторые эксперты считают, что объект сохранит свои рекреационные функции в связи с перечнем обременений, однако часть аналитиков полагает, что на участке может вестись коттеджная или апартаментная застройка.

Как пояснили в КУГИ, приватизация объектов осуществляется в рамках 159-ФЗ на основании заявки от арендатора, реализующего свое преимущественное право на выкуп согласно федеральному закону. Арендатором санатория выступало ООО "Санаторий "Дюны"", сроки арендного договора составляли 49 лет: с 2004 до 2053 года.

По данным "СПАРК-Интерфакс", совладельцами ООО "Санаторий "Дюны"" выступают Андрей Молчанов и ЗАО "НПО "Реконструкция"" в долях 75 и 25% соответственно. ЗАО "НПО "Реконструкция"", в свою очередь, владеют граждане России.

По словам генерального директора группы ЛСР Александра Вахмистрова, строительная компания не имеет никакого отношения к данному проекту. "Это проект Андрея Молчанова. Не нужно ничего выдумывать, на этом участке никакой жилой застройки не будет. Там останется санаторий, возможно, будут пристроены какие-то дополнительные корпуса к оздоровительному комплексу", — предположил он.

Господин Вахмистров затруднился назвать объем инвестиций в необходимые работы.

В КУГИ при этом добавили, что комитету "очень жаль, что санаторий "Дюны" уходит из казны Санкт-Петербурга", так как они считают, что такого рода социальные объекты должны оставаться в руках государства для обеспечения нужд населения. "Но правила игры диктует федеральный закон, который дает право арендатору (при этом преимущественное) на выкуп", — заявили в КУГИ.

По словам пресс-секретаря КУГИ Оксаны Шульги, именно поэтому в свое время комитет предлагал сформировать своего рода перечень объектов, необходимых городу для государственных нужд либо для решения социальных функций и не подлежащих выкупу. Но инициативу комитета не поддержало Минэкономразвития.

По данным КУГИ, здание и участок находятся в зоне Р-3, то есть в зоне объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит, что цена продажи в 750 млн рублей соответствует среднерыночной. "Объем инвестиций в реконструкцию объектов ООО "Санаторий "Дюны"" составит примерно $1 тыс. за кв. м. Месторасположение санатория более чем удачное для реализации гостиничной функции. Согласно генеральному плану, участок может быть использован только в рекреационных целях. Однако это не исключает реставрации существующих коттеджей собственником для последующей их сдачи в аренду для отдыха, то есть для коммерческого использования", — предполагает господин Филиппов.

Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St. Petersburg, утверждает, что санатории, дома отдыха и курортные отели — это довольно специфические объекты. "Для того чтобы они были прибыльными, требуется профессиональная управляющая компания в области гостиничного бизнеса, которая наладит эффективный операционный менеджмент. Группа ЛСР как девелоперская компания никогда не была замечена в этом сегменте. Поэтому я на 99 процентов уверен, что на этом месте будет вестись коттеджная или апартаментная застройка", — высказывается господин Пашков.

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", считает, что с учетом вероятных обременений, прежде всего в части ограничения функционального использования участка, стоимость сделки представляется в целом вполне соответствующей текущим рыночным уровням.

"По примерным оценкам, объем инвестиций в реконструкцию и модернизацию объекта может составить еще $5-10 млн. Объект действительно локализован довольно удачно и выглядит привлекательно с точки зрения развития девелоперских проектов в сфере загородного строительства. Тем не менее, принимая во внимание существующие ограничения по использованию территории, наиболее вероятным представляется сохранение существующих рекреационных функций проекта", — констатирует он.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст